Новостройки Москва  3850
Новостройки Подмосковья  3017
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

22.02.2017 На территории ЖК «ЗИЛАРТ» установят мировой рекорд по прыжкам с высоты

1 марта на съемках романтической комедии Максима Боева «Селфи» будет установлен мировой рекорд. На строительной площадке жилого комплекса «ЗИЛАРТ» будет снят эпизод с банджи-прыжком каскадера с крана высотой 80 метров.

Банджи-джампинг – это прыжок вниз на канате.

22.02.2017 Основной объем помещений формата street retail реализуется уже на первых этапах строительства

Москва, Россия, 20 февраля 2017 года. – «ДОНСТРОЙ» проанализировал динамику продаж коммерческих помещений формата street retail в жилых комплексах компании. Выяснилось, что основной объем этих площадей реализуется уже на первых этапах строительства, и к вводу объекта в эксплуатацию заполняемость коммерческих помещений достигает 95-100%.

22.02.2017 Urban Group построил большую часть жилого комплекса «Опалиха О3»

Февральские выходные – это не только долгожданный отдых, но и праздник для жильцов ЖК «Опалиха О3». 25 февраля Urban Group начнет выдачу ключей покупателям квартир в доме №5, на полгода раньше срока, обозначенного в ДДУ. Еще один дом уже получил заключение о соответствии. Весь ЖК на сегодняшний день построен на 60%.

все новости »


Новостройки Подмосковья »

Города и районы Подмосковья: цифры и факты » Рижское направление

 

Рижское направление

Города и районы:
Волоколамск и Волоколамский район Дедовск
Звенигород Истра и Истринский район
Красногорск и Красногорский район Лотошино и Лотошинский район
Нахабино Шаховская и Шаховской район

Вы спросите, где в Подмосковье продаются самые дорогие и престижные новостройки? Где можно летом получить снежком, а зимою поиграть в гольф? Где находится «Подмосковье-Сити» и наш собственный, неповторимый российский Иерусалим? Где в Москве-реке самая чистая вода, и где в окрестностях столицы можно попробовать настоящую минералку? Где расположены единственные в области станции московского метрополитена? Ответ на эти столь разные вопросы, оказывается, неожиданно прост и лаконичен - на Новорижском направлении. Где, действительно, как и в Греции можно найти всё что угодно.

 

Новая Рига цены такие, что впору  пить минеральную воду

 

Н а самом деле, о ставших не так уж и давно столь престижными Новорижском и Волоколамском направлениях можно рассказать много интересного, забавного и познавательного. К примеру, в конце 2007 года в Мякининской пойме, что поблизости от Красногорска, открылся Дом правительства Московской области. В этот новый административно-офисный район, который по масштабности и архитектурным изыскам способен соперничать со столичным «Сити», перебралась областная администрация. Вследствие чего Красногорск уже два года носит неофициальное звание столицы Подмосковья.


Не устраивает лицезрение новомодных архитектурных тенденций - и пожалуйста. Стоит углубиться по Волоколамке буквально на 30 км и можно очутиться в российских землях обетованных, в Новом Иерусалиме, построенном патриархом Никоном под Истрой несколько веков назад. Кстати говоря, бывшее дачное предместье, а ныне микрорайон Красногорска Опалиха ведёт свою историю с XVII века, и его название также связывают с именем автора русской церковной реформы патриарха Никона, который, попав в опалу, проводил время в этих краях. А чего стоят названия рек, протекающих в этом подмосковном районе, - Банька, Синичка, Курица! Просто «картина маслом», которую хочется увидеть своими глазами. А заодно и посетить два раритетно-эксклюзивных сооружения, расположенных в окрестностях этих речушек, - всесезонный горнолыжный курорт «Снеж.ком», а близ посёлка Нахабино - первый в России, самый крупный и престижный гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club с 5-­звёздочным отелем. Как и любой эксклюзив, услуги этих объектов стоят недёшево. Но ведь и весь район неспроста получил статус престижного - новостройки Красногорска занимают первое место в рейтинге самых дорогих в Подмосковье.


» Красногорский пик цен


В марте 2010 года, по данным портала 1 dom.ru, средняя стоимость м2 в новостройках Красногорска составила 93 800 руб. Это позволило столице Подмосковья значительно (на 5-7 %) оторваться от своих ближайших преследователей по стоимости возводимого жилья - Реутова и Химок, которые до сих пор не могут вновь взять планку в 90 000 руб. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Красногорска варьируется сегодня от 2,6 млн (район Опалиха, 10 км от МКАД) до 7-8 млн руб. (жилые комплексы бизнес-класса в Бузланове и Павшинской пойме); 2-комнатных - от 4,8 млн руб. (Опалиха, экономкласс) до 8-9 млн руб. (бизнес-класс в Бузланове, Глухове, Павшинской пойме).


Зато в прилегающем к Красногорску модном Нахабине с его гольф-клубом стоимость 1‑комнатных квартир в новостройках колеблется от 1,7 млн (малоэтажные объекты экономкласса) до 3,2 млн руб. (монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, введённые в эксплуатацию). Двухкомнатные квартиры в новостройках Нахабина можно купить, соответственно, за 2,3 млн и 3,5 млн руб. Более того, средняя цена жилья в Красногорске даже несколько выше, чем, например, в во многом сходных с ним замкадовых столичных районах Митино и Жулебино: 7,4 млн руб. против 7,2 млн руб. соответственно. Не говоря уже про сравнения с другими максимально приближёнными к столице городами: 7,4 млн руб. за красногорскую квартиру против 4,5-6,7 млн руб. за квартиру в других населённых пунктах в 5-километровой зоне от Москвы.


На вопрос, откуда берётся такая разница в ценах, риэлторы ответить затрудняются. Мы же готовы предложить свой вариант ответа, основанный на обычной арифметике. Дело в том, что красногорские новостройки серьёзно выделяются среди своих подмосковных собратьев самой большой площадью квартир. Если брать среднюю температуру по больнице, то получается, что в Красногорске это около 84 м2, а в среднем по Подмосковью - 65 м2. Отсюда и серьёзное превышение абсолютных цен за квартиры при схожести параметров средней стоимости одного «квадрата».


» Что год грядущий нам построит


Самый крупный из новых жилых районов Красногорска - Павшинская пойма (почти 2 млн м2), где построены или строятся как типовые новостройки экономкласса, так и микрорайон бизнес-класса «Красногорье DeLuxe» с домами по индивидуальным проектам. Предполагаемая численность населения Павшинской поймы, где уже открыты школа и детский сад, - от 25 000 до 35 000 человек. Другие новые крупные жилые массивы - ЖК «Изумрудные Холмы» общей жилой площадью 417 000 м2 (7 000 квартир) и «Спасский мост» (300 000 м2). Вводиться в эксплуатацию они будут в несколько очередей в промежутке с 2011 по 2016 год.


Вообще необходимо отметить, что Красногорск является одним из наиболее активных и благополучных с точки зрения строительной активности городов Подмосковья. Даже в кризисные времена здесь не было отмечено замороженных строек, можно лишь говорить о замедлении темпов строительства ряда объектов и переносе сроков их ввода в эксплуатацию. Но это отнюдь не влияет на снижении покупательского интереса к объектам в этом городе. На фоне небольшого, чисто «кризисного» падения стоимости м2 в ряде новостроек - на 15-20 %, объём заключаемых сделок снизился не более чем на 10 %. И тому есть ряд объяснений.


Да, с одной стороны, многие специалисты относят Красногорск к числу наиболее переоценённых, если исходить из средней стоимости м2, городов Подмосковья. Но, несмотря на это, у него есть целый ряд преимуществ, которые выделяют город, в том числе и в плане привлекательности для частных инвесторов. Итак, удачное месторасположение, к которому прибавились ещё и станции московского метро («Волоколамская» и «Мякинино»), значительно улучшившие понятие транспортной доступности. В прошлом году Красногорск стал фактически административным центром Московской области, а уж все преимущества этого фактора лишний раз и объяснять не стоит, поскольку не приходится сомневаться, что под бдительным оком и надзором чиновников здесь всё будет возводиться хорошо и быстро, с использованием всех новейших технологий в строительстве и новомодных течений в архитектуре.


В том, что этот фактор работает, ещё раз убеждают данные об уже разработанных новых, очень серьёзных и масштабных проектах развития транспортной инфраструктуры Красногорска. Так, намечено строительство двухуровневой развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Планируется проложить радиальную магистраль, связывающую Волоколамку с Новорижским шоссе (через ул. Жуковского и ул. Королёва), - на данный момент решается вопрос о необходимом для этого землеотводе. Разрабатываются проекты создания альтернативных заездов в новые красногорские микрорайоны с МКАД. Улицу Народного Ополчения решено соединить с московским районом Митино, Волоколамское и Ильинское шоссе - расширить до трёх полос в каждую сторону. Вы всё ещё сомневаетесь, что лет через пять такими темпами в Красногорске будет город-сад?


» О славном Звенигороде замолвите слово


Помните пассаж насчёт минеральной воды? Наверное, после всех прогулок по многочисленным новостройкам Красногорска самое время немного передохнуть, расслабиться, устроить пикник. Попить прохладной минеральной водички - ведь скоро лето. Лучше всего это сделать в Звенигороде. В этом старинном русском городе действительно есть источник минеральной воды, которая по своему составу очень близка к минеральной воде швейцарского курорта Морица. Может быть, именно поэтому эти места частенько называют «Подмосковной Швейцарией»?


Но уж точно швейцарские ассоциации со Звенигородом возникают не из-за цен на недвижимость. Между прочим, цены на местные новостройки немного ниже, чем в городах Подмосковья, расположенных примерно на таком же расстоянии - более 40 км от МКАД. Большинство экспертов склоняется к тому, что единственная причина этого несуразного факта - нелёгкая транспортная доступность города. Добраться до Звенигорода можно электричкой с Белорусского вокзала - время в пути занимает вроде бы не так уж и много - час с четвертью. Ходят в Звенигород автобусы и маршрутки, от автовокзалов на станциях метро «Кунцевская» и «Тушинская». Однако знающие люди утверждают, что и электрички, и автобусы ходят нечасто - примерно раз в полтора часа. При этом железнодорожная станция «Звенигород» находится в 3 км от города, то есть всё равно придётся делать пересадку на автобус. Так что добраться до «Подмосковной Швейцарии» общественным транспортом нелегко.

 

Да и на автомобиле немногим легче. Путей до Звенигорода целых три: по Можайскому или Новорижскому шоссе и далее по ММК, или по Рублёвскому шоссе и далее через населённые пункты Аксиньино и Синьково. Однако из-за очередного ремонта Новой Риги там снова ожидаются пробки, а пропускная способность Можайского шоссе и без ремонтных работ всегда была крайне невысокой: оно проходит через Одинцово, Голицыно, Кубинку, Можайск, а также через многочисленные железнодорожные переезды.


Может быть, именно поэтому средняя стоимость вторичного жилья в Звенигороде примерно на 15 % ниже среднего показателя по Подмосковью, примерно на 5 % ниже, чем в соседнем Голицине (Белорусское направление, 28 км от МКАД), и более чем на 16 % ниже относительно равноудалённой от Москвы Истры (Рижское направление, 35 км от МКАД).


Поэтому если в отношении Красногорска можно было употреблять понятие переоценённого города, то о Звенигороде впору говорить как о недооценённом (хотя, может, и справедливо). На сегодняшний день стоимость м2 в новостройках этого одного из самых экологичных подмосковных городов стартует с отметки 40 000 руб. Цена более чем привлекательная, в первую очередь для москвичей, являющихся покупателями более 70 % всех квартир в строящихся домах.


Зачем? Мои знакомые, ставшие в последние пять лет обладателями различных объектов недвижимости в этом городе, в один голос указывают одну, самую главную причину: для летнего отдыха. Суть проста - они покупают двухкомнатную квартиру в Звенигороде и вывозят туда на лето своих детей и родителей. И все довольны. А зачем, считают они, покупать загородный дом под Звенигородом, с которым одни хлопоты (да и стоит он как минимум в 4 раза дороже), когда можно приобрести квартиру со всеми удобствами, рядом с пляжем на Москве-реке. А уж зелени в Звенигороде достаточно в любом микрорайоне. Да и качество новостроек здесь более чем адекватное - больше половины всего объёма представлено монолитно-кирпичными домами с квартирами, отличающимися удобными планировками и прекрасными видовыми характеристиками.

 

Стоимость ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ квартир В ГОРОДАХ НОВОРИЖСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ

 

Населённый пункт
Расстояние от МКАД,
км
Вторичный рынок, средняя цена м2,
тыс. руб.
Новостройки, средняя цена м2,
тыс. руб.
­Аренда 1-комн. кв.,
тыс. руб./мес.
Волоколамск 98....102
44.2
42.5
9
Дедовск 18....20
69.8
57.2
15
Звенигород 40....46
52.8
55.6
13
Истра 35....37
68.6
61.3
15
пос. Глебовский 52
71.5
45
14
с. Новопетровское 66
51.7
51.4
-
с. Павловская слобода 14....15
69.3
79
18
пос. Снегири 26....29
68.9
31.7
12
Красногорск 1....10
88.5
93.8
19
пос. Нахабино 14....17
71.6
60.5
18
дер. Путилково 0....1
92.2
92
-
пос. Лотошино 135....138
56.2
47.1
8
пос. Шаховская 124....126 53.8 36.1 8

 

 

Населённый пункт
1-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

1-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

2-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

2-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

3-комн. кв. на втор.рынке,
млн руб.

3-комн. кв. в новостройках,
млн руб.

Число адресов новостроек в продаже
Волоколамск 1.3
1.8
2.0
2.6
2.7
4.2
2
Дедовск 1.7
1.1
2.8
1.7
3.6
2.9
2
Звенигород 2.3
1.2
3.2
1.7
3.9
2.8
14
Истра 1.6
2.7
2.8
3.7
3.4
5.0
4
пос. Глебовский 2.1
1.8
3.8
2.5
5.1
3.9
1
с. Новопетровское 2.6
2.3
3.1
3.3
3.5
4.4
1
с. Павловская слобода 3.3
2.3
4.3
3.6
5.5
6.6
4
пос. Снегири 2.3
1.0
3.8
2.2
5.0
3.9
1
Красногорск 3.0
2.6
3.8
4.8
5.5
5.5
21
пос. Нахабино 2.9
1.7
3.3
2.3
4.4
3.0
6
дер. Путилково 4.3
3.0
5.0
4.0
7.5
5.6
4
пос. Лотошино 2.0
3.0
2.7
4.5
3.6
6.0
1
пос. Шаховская 1.7­ 2.5
2.5
3.0
3.6
3.4
1

 

ЭТО ЛЮБОПЫТНО

 

Новорижское шоссе строилось к Московской Олимпиаде 1980 года, в расчёте на то, что туристы из капстран будут приплывать в порты Прибалтики и оттуда добираться до столицы СССР автомобильным транспортом. Но, как известно, многие страны капиталистического лагеря приняли решение бойкотировать Московскую Олимпиаду. А тем временем строители успели со стороны Москвы построить участок дороги в 100 км до города Волоколамск.


Главная достопримечательность Истры, появившейся на месте села Сафатово (затем Воскресенское), - Ново‑Иерусалимский монастырь (XVII-XVIII вв.), архитектурная копия храма Гроба Господня в Иерусалиме. Основатель и первый строитель монастыря - патриарх Никон, тело которого было похоронено здесь же. В 1781 году село было преобразовано в город Воскресенск, назначенный уездным центром. «На Истре Воскресенск в России знаменит, И Новым свет его Иерусалимом чтит...» - так писал о городе Гавриил Державин. В декабре 1941 года, при отступлении от Москвы, храм был взорван немецко-фашистскими войсками. В настоящее время монастырь полностью восстановлен.


Новостройки Подмосковья: Рижское направление

Волоколамск, Ново-Солдатский пер., 7А
Волоколамск, Ново-Солдатский пер., 7А
Метро: Тушинская
Цена: от 35000 руб.до 42400 руб.
подробнее »
Волоколамск, Парковая ул., 15
Волоколамск, Парковая ул., 15
Метро: Тушинская
подробнее »
Волоколамский район, дер. Клишино, Центральная ул., 2
Волоколамский район, дер. Клишино, Центральная ул., 2
Метро: Тушинская
Новый четырехквартирный дом, расположенный недалеко от г. Волоколамска (18 километров). В квартирах произведен ремонт, установлены стеклопакеты и радиаторы отопления, поставлены входные...
подробнее »
Дедовск, Главная ул., 23
Дедовск, Главная ул., 23
Цена: от 83000 руб.до 100000 руб.
подробнее »
Жилой комплекс, Истринский район, дер. Павловское
Жилой комплекс, Истринский район, дер. Павловское
подробнее »
ЖК "1-й Первый Молодежный" жилой комплекс, Красногорск, Павшино, Почтовая ул., 16, Причальная ул., Ильинское ш.
ЖК 1-й Первый Молодежный жилой комплекс, Красногорск, Павшино, Почтовая ул., 16, Причальная ул., Ильинское ш.
Цена: от 90000 руб.до 112000 руб.
подробнее »
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  » 
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru