Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  258
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

22.05.2017 Ипотечный капкан

У людей остается все меньше собственных средств для покупки жилья. В москве более половины квартир приобретается по ипотечным программам, а в подмосковье доля ипотечных сделок в некоторых проектах доходит до 90%. Застройщики все активнее продвигают схемы кредитования: они берут часть расходов на себя, анонсируя заманчивые ставки.

все новости »


Новостройки Подмосковья »

Города и районы Подмосковья: цифры и факты » Савёловское направление, Дмитровское направление

 

Савёловское направление, Дмитровское направление

Города и районы:
Дмитров и Дмитровский район Долгопрудный
Дубна Лобня
Талдом и Талдомский район Яхрома

Спортивный интерес Дмитровки

 


Дмитровское шоссе - трасса А-104 Москва-Дубна - берет начало от Садового кольца и уходит на север. Когда-то это был торговый путь, связывавший Московское княжество с северными землями. Теперь Дмитровка - самое развитое направление с точки зрения спортивно-развлекательной инфраструктуры. Летом сюда привлекает «большая вода» - каскад водохранилищ от Клязьминского до Икшинского, зимой - горнолыжные комплексы.


Дмитровку (кстати, именно так и называлась трасса на заре своего развития) сегодня без преувеличения можно назвать одной из самых уникальных трасс. Здесь удивительным образом сочетаются природные красоты, старинные архитектурные памятники и новомодные спортивные клубы. Место паломничества мечтательных романтиков и любителей экстрима.


Нужно отдать должное матушке-природе - она не обидела Дмитровское направление. Многочисленные реки и водохранилища вкупе с холмистым рельефом Клинско-Дмитровской гряды и обилием лесов делают Дмитровку не только одним из самых красивых, но и экологически чистых направлений.
Неудивительно, что места эти славились как популярное дачное направление с незапамятных времен. И сейчас вдоль Дмитровского шоссе расположено множество памятников историко-культурного наследия, среди которых старинные усадьбы Архангельское-Тюриково, Заболотье, Виноградово, Марфино, Николо-Прозорово, Рождествено-Суворово и другие, в разное время бывшие летними резиденциями знатных московских семей - таких, как Пушкины, Вяземские, Долгоруковы, Годуновы, Куракины, Пронские.


Спортивное ориентирование на местности


Природными факторами обусловлено и активное развитие здесь современных спортивно-досуговых центров. Среди наиболее популярных можно выделить яхт-клубы «Буревестник», «Спартак», «Водник», «Аврора», «Адмирал», горнолыжные комплексы «Волен», «Сорочаны», «Степаново», «Яхрома», клуб Леонида Тягачева (в котором любит на досуге покататься премьер-министр Владимир Путин), конноспортивные клубы «Алмаз», «Нагорное», спортивно-развлекательный комплекс «Парк Экстрим», стрелковый комплекс «Лисья нора», гольф-клуб «Пестово».


«В основном спортивные комплексы сконцентрированы в 40-45‑километровой зоне от Москвы, что обуславливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления», - поясняет исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова.
«В отличие от многих других трасс, где ценится близость к столице, наибольшим спросом на Дмитровском направлении пользуются домовладения в пределах 16-40 км от МКАД», - дополняет коллегу коммерческий директор компании 11 Invest Самир Джафаров.


Стоит отметить, что это исторически сложившаяся особенность, но кризис несколько изменил вектор развития, а именно: как и на других направлениях, он погнал и девелоперов, и покупателей подальше от Москвы.


«Активный интерес к зоне дальнего Подмосковья девелоперы стали проявлять перед самым кризисом. Во времена финансовой нестабильности эта тенденция только укрепилась, - рассказывает генеральный директор компании «Эстейт Инвестментс» Андрей Игнатов. - Однако девелоперы столкнулись с другой проблемой - сложности с получением земель. Во многом это связано с элементарным дефицитом земель под застройку в экозоне канала имени Москвы и Московского моря. Поэтому предложение поселков высокого качества тут по-прежнему весьма ограничено».


Раз уж упомянули злосчастный кризис, сразу добавим, что не обошел он и Дмитровку. По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, с осени 2008 года на рынок по этому направлению вышло менее десяти поселков, причем все - в экономсегменте с участками без подряда.


Здоровый эконом


Сегодня ситуация начала выравниваться, Дмитровка - оживать и прирастать новыми поселками. Всего, по данным 11 Invest, на настоящий момент по Дмитровскому направлению насчитывается около 60 поселков на первичной стадии реализации, что составляет около 14 % общего объема предложения рынка.
«При этом большая часть поселков - коттеджи (56 % общего объема предложения). На данном направлении представлено и достаточно большое количество участков без подряда на строительство (около 26 %)», - поясняет Самир Джафаров (см. диаграмму).


Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» оперируют иными цифрами. По их данным, Дмитровка по объему предложения находится на третьем месте: как и Ярославское шоссе, она занимает 8 % рынка. По объему продаж оно также на третьем месте, но уже опережая Ярославку, - 11 %. Во всех 35 поселках, находящихся в базе компании, продаются либо участки с подрядом, либо дома, 20 из них предлагают участки без подряда, один - квартиры в таунхаусах.
Большая часть поселков на Дмитровском шоссе, по оценкам руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, относится к сегменту экономкласса и имеет предложения в ценовом диапазоне до 10 млн руб.


Самое дешевое предложение на данном направлении, по словам эксперта, можно найти в поселке «Водопад», расположенном на 53‑м км, в котором предлагаются участки без подряда. Минимальная стоимость - 500 тыс. руб. за шесть соток. А самое дорогое - в поселке «Пестово» на 22‑м км: трехэтажный дом площадью 979 м2 с участком 35,9 соток стоимостью 55,7 млн руб.


Что касается средних показателей то, по оценкам Самира Джафарова, среднерыночная цена домовладения по Дмитровскому направлению в экономклассе составляет $1400 за м2, в сегменте бизнес-класса - $2350 за м2, в элитном - $3700 за м2.


Свою «среднюю температуру по больнице» выводит и Тимур Сайфутдинов. Согласно его подсчетам, на сегодняшний день средняя стоимость м2 в пределах 15 км от МКАД по Дмитровскому направлению составляет $2900 за м2, в диапазоне от 15 до 30 км - $2400 за м2.


Ввиду вышеупомянутых факторов привлекательности и дальнейшего развития направления цены на Дмитровке, по общему прогнозу экспертов, в будущем будут только расти.


Приобретенный дефект


Ода Дмитровке и всем ее достоинствам спета, однако нельзя не упомянуть ее самый главный минус, омрачающий всю картину, - дорогу, причем плохую. При упоминании Дмитровского шоссе у опытных автолюбителей непременно возникает ассоциация с пробками. Дмитровка действительно часто стоит, особенно ее столичная часть и особенно в пятницу вечером и понедельник утром. Но власти клятвенно обещают в скором времени решить эту проблему, построив дублер Дмитровского шоссе на участке от улицы Череповецкой до улицы 800‑летия Москвы. Кроме того, дорожники намерены возвести несколько развязок и расширить дорогу в нескольких наиболее загруженных местах.


Но даже в этом случае, считают эксперты, Дмитровке вряд ли светит стать второй Новой Ригой. «Качество покрытия шоссе хорошее, но разогнаться не дадут светофоры многочисленных населенных пунктов, а в районе Яхромы - еще и крутые повороты», - объясняет Дмитрий Таганов.


Но и справедливости ради надо отметить, что многочисленные населенные пункты (Долгопрудный, Лобня, Икша, Яхрома, Дубна) создают не только трудности для автолюбителей (в виде светофоров), но и обеспечивают и положительные факторы: хорошее освещение (вплоть до самого Дмитрова) и наличие большого числа объектов инфраструктуры (магазины, рестораны, больницы, школы и детские сады).


В целом Дмитровке, которая и сегодня неплохо себя чувствует, эксперты предрекают хорошее будущее. «Это направление уникально с точки зрения природных характеристик: выход к пяти водохранилищам и возможности для горнолыжного спорта - так или иначе оно будет оставаться достаточно популярным и востребованным. С улучшением транспортной ситуации его позиции будут только укрепляться за счет наличия проектов с гольф- и яхт-клубами очень высокого уровня, а также высокоразвитой «зимней» инфраструктурой», - считает Тимур Сайфутдинов.


Шум леса против роста цен


Примечательно, что одной из главных причин покупки новостроек по Дмитровскому направлению, по данным риэлторских агентств, является как раз... удобная транспортная доступность! Да-да, приобретатели квартир в Долгопрудном и Лобне (это, пожалуй, два главных города, если не считать удаленный от столицы Дмитров, в которых есть достаточный объем предложения квартир на первичном рынке) основывают свой выбор в том числе и на возможности быстро и комфортно добраться до столицы. Правда, не на личном, а на общественном транспорте, причем главным образом имеют в виду железнодорожное сообщение. Впрочем, стоит уточнить, что фактор транспортной доступности стоит у покупателей все же на втором месте.


На первом - однозначно адекватные и доступные цены на новостройки. Три-четыре года назад Лобня считалась самым недооцененным городом Подмосковья, предоставляя покупателям возможность по минимальной цене приобрести новостройку в подмосковном городе, максимально приближенном к Москве, с удобным транспортным сообщением и хорошо развитой инфраструктурой, часть элементов которой даже пересекается со столичной, точнее, «околомкадовской». За прошедшее с тех пор время цены в Лобне если и снизились, то совсем незначительно - буквально на 5-7 %. А инфраструктура похорошела и расширилась, «большая вода» никуда не ушла и по-прежнему находится рядышком.


Негатива местным новостройкам добавляет только уже порядком затянувшаяся история с прокладкой новой трассы через Химкинский лес - с определением места ее будущего прохождения. Сегодня история ждет продолжения: во многом решение этой проблемы будет зависеть от позиции нового мэра, но, скорее всего, на пару-тройку лет ее отложат в долгий ящик, чтобы успокоить общественное мнение и не мешать созданию положительного имиджа нового градоначальника. Шумиха стихнет, что позволит инвесторам рассчитывать на неплохой рост цен по Дмитровскому направлению в следующем году - на уровне 10-15 %. Ведь многие специалисты в сфере недвижимости по-прежнему считают эти новостройки самыми недооцененными на рынке Подмосковья.

 

ЭТО ЛЮБОПЫТНО

 

Дмитров - один из двух городов Подмосковья (наряду с Наро-Фоминском), имеющих статус Города воинской славы.

Центральная аэрологическая обсерватория Федеральной службы России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды организована в 1940 году в Долгопрудном. Именно ей москвичи обязаны солнечной погодой в праздники.


Многие москвичи помнят шутку середины 1990‑х, когда студенты МФТИ наклеивали маленькими стикерами на схемы метрополитена в вагонах вымышленную станцию «Физтех», якобы строящуюся после станции «Алтуфьево». После этого некоторые производители карманных календариков даже нанесли ее на карты метро на своей продукции.


Нобелевские лауреаты 2010 года в области физики Константин Новоселов и Андрей Гейме являются выпускниками Московского физико-технического института, расположенного в Долгопрудном. Они стали первыми выпускниками физтеха, получившими эту награду. До этого лауреаты Нобелевской премии числились только преподавателями вуза: Петр Капица, Лев Ландау, Николай Семенов, Александр Прохоров, Андрей Сахаров и другие.


Близ Лобни находится несколько центров русских народных промыслов. Так, в селе Федоскино с 1798 года налажено производство федоскинской миниатюры, расписных лаковых изделий (шкатулки и др.), а в селе Жостово - производство расписных металлических подносов, известных с XIX века.


Город Яхрома получил свое название от одноименной реки. Существует две версии происхождения слова. Первая: в переводе с мерянского языка (меря - одно из финно-угорских племен, населявших эти места) «яхрома» означает «озерная река». Вторая гласит, что жена Юрия Долгорукого, переправляясь через реку Яхрому, оступилась, подвернула ногу и закричала: «Я хрома». Большинство историков придерживаются первой версии.


Яхрома - первый город Подмосковья, освобожденный от немецко-фашистских войск (7 декабря 1941 года) в ходе контрнаступления Красной Армии под Москвой.

Вблизи поселка Икши протекает речка Икшанка, в русловых отложениях которой присутствуют частицы золота. Правда, месторождение не имеет практического значения.

Дмитров - четвертый по древности город Московского региона. Основал его в 1154 году Юрий Долгорукий и назвал в честь своего сына Всеволода Большое Гнездо (в крещении - Дмитрия).


Известный художник Виктор Васнецов, поселившись в 1902 году в имении Ваньково под Дмитровом, написал полотна «Битва Ивана-царевича с морским волком» и «Битва русских с половцами».


Самая крупная бронированная сухопутная боевая машина из когда-либо построенных (диаметр колес 9 м, ширина корпуса 12 м) - «Царь-танк» - был изготовлен во время Первой мировой войны в Дмитрове, на чугунолитейном заводе Галкина. По итогам испытаний конструкцию признали неудачной. В 1923 году «Царь-танк» был разобран на металлолом.


Легендарный хоккейный вратарь, трехкратный олимпийский чемпион, десятикратный чемпион мира, президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк родился в 1952 году в селе Орудьево Дмитровского района.


Поселок Долгопрудный (преобразованный позднее в город) получил имя по железнодорожной платформе «Долгопрудная». Это название в свою очередь происходит от Долгих Прудов, расположенных в бывшей помещичьей усадьбе Виноградово, которой владели предки А. С. Пушкина. До 1938 года поселок Долгопрудный носил название Дирижаблестрой. Он был основан в 1931 году на базе центра по строительству дирижаблей и Московского дирижаблепорта. В 1930‑е годы в течение пяти лет на комбинате работал выдающийся дирижаблестроитель Умберто Нобиле. В 1938 году строительство дирижаблей было приостановлено, а поселок сменил название.


№ 9 (56) | ноябрь 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

 


Новостройки Подмосковья: Савёловское направление, Дмитровское направление

"Дом на Школьной", г. Дмитров, ул. Школьная, 10
Дом на Школьной, г. Дмитров, ул. Школьная, 10
Цена: от 50000 руб.до 64000 руб.

Акция «Новогодняя распродажа»! В рамках акции минимальная цена – 50 000 р., максимальная - 62 000 рублей. Акция действует до 31.12.2013 г.

Специальная цена на 2-х. уровневые квартиры:  3-комнатные  50 000 кв.м., 2-комн. – 54 000 кв.м. Скидки до 5 %.

подробнее »
г. Лобня мкр.Катюшки
г. Лобня мкр.Катюшки
Цена: от 46000 руб.до 52000 руб.

Новый микрорайон «Катюшки» расположен в 12 км от МКАД по Дмитровскому ш., в г. Лобня.

подробнее »
Дмитров, 2-я Комсомольская ул., 1
Дмитров, 2-я Комсомольская ул., 1
Цена: от 46000 руб.до 52000 руб.
Все квартиры со свободной планировкой. Балконы и лоджии остеклены стеклопакетом в ПВХ-профиле. Установлены все инженерно-коммуникационные системы, в том числе счетчики на воду. Окна - стеклопакет....
подробнее »
Дмитров, Внуковская ул., корп. 3, корп. 9, корп. 10 (Сиреневая ул.)
Дмитров, Внуковская ул., корп. 3, корп. 9, корп. 10 (Сиреневая ул.)
Цена: от 52000 руб.
подробнее »
Дмитров, Внуковская ул., корп. 4 (Сиреневая ул., 3)
Дмитров, Внуковская ул., корп. 4 (Сиреневая ул., 3)
Цена: от 44500 руб.до 59000 руб.
1
подробнее »
Дмитров, Гравийная ул., 8 (строит. адрес: вл. 12)
Дмитров, Гравийная ул., 8 (строит. адрес: вл. 12)
подробнее »
Дмитров, мкр. Аверьянова, 25 (Оборонная ул. / Пушкинская ул., 20)
Дмитров, мкр. Аверьянова, 25 (Оборонная ул. / Пушкинская ул., 20)
Цена: от 57000 руб.до 70790 руб.
Панельно-кирпичное здание относится к категории объектов эконом-класса. В квартирах установлены межкомнатные перегородки. Остекление выполнено двойными стеклопакетами в ПВХ-профиле. Лоджии и...
подробнее »
Дмитров, мкр. Внуковский, 21, 22, 23 (строит. адреса: Внуковская ул., корп. 18/1, 16/1, 16/2)
Дмитров, мкр. Внуковский, 21, 22, 23 (строит. адреса: Внуковская ул., корп. 18/1, 16/1, 16/2) Кирпичный дом расположен в микрорайоне «Внуковский» города Дмитрова. В непосредственной близости находится сосновый бор, за счет чего сложилась хорошая экологическая обстановка. Вниманию...
подробнее »
Дмитров, мкр. Внуковский, 9с1
Дмитров, мкр. Внуковский, 9с1
Цена: от 45000 руб.до 50000 руб.
подробнее »
Дмитров, мкр. ДЗФС, корп. 44, 45, 46
Дмитров, мкр. ДЗФС, корп. 44, 45, 46 Главным достоинством нового строения является продуманная планировка квартир и экологически чистая зона проживания. Корпус состоит из семи секций разной этажности. Угловые секции возвышаются над...
подробнее »
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  » 
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru