Новостройки Москва  3850
Новостройки Подмосковья  3017
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

20.02.2017 Квартира в Клубном доме по цене новостройки!

Клубный дом «Плотникоff», расположенный по адресу: Плотников пер., 1, – это современный эксклюзивный архитектурный проект, выполненный по монолитно-кирпичной технологии. Он гармонично вписался в исторический облик классических особняков Старой Москвы рядом со Старым Арбатом.

Дом рассчитан на проживание всего 5 семей, на первом этаже расположены офисные помещения. Площадь квартир: от 187 до 250 кв. м со свободной планировкой и высотой потолков 3,4 м.

20.02.2017 Шоурум элитной недвижимости в Галерее «Модный Сезон»

С 6 по 26 марта в Галерее «Модный сезон» пройдет «Шоурум элитной недвижимости».

Торговая Галерея «Модный сезон» находится в центре Москвы: рядом с Кремлем, Красной, Театральной и Манежной площадями, на пересечении трех станций метро. В торговом центре находится крупнейший подземный паркинг внутри Садового кольца. В «Модном сезоне» открыто более 70 магазинов, а также уникальный кинотеатр «Москва», популярные рестораны и кафе, такие как «Страна, которой нет» и La Bottega Siciliana.

20.02.2017 Михаил Мень расскажет о том, что ждет рынок недвижимости

Большое количество законодательных инициатив 2016 года несомненно окажут влияние на рынок. В 2017 предполагается еще несколько изменений в законодательной базе, которые коснутся как девелоперских компаний, так и конечных потребителей. О том, как влияют уже принятые законы и чего ждать от новых, расскажет глава Минстроя России Михаил Мень 1 марта на VIII Финансовом Форуме по недвижимости.

все новости »


Новостройки Подмосковья »

Города и районы Подмосковья: цифры и факты » Киевское направление, Калужское направление » Троицк

 

Троицк
Автодороги, расстояние от МКАД Калужское ш. (А101), 18 км....22 км.
Время в пути до ближайших станций метро на электричке: М. Тёплый Стан, 25-35 мин. на автобусе или маршрутном такси.
Железнодорожное сообщение В Троицке нет железной дороги. Расстояние до ближайших ж/д станций: Подольск (Курское направление) - 25 км., Крёкшино (Киевское направление) - 18 км.
Численность населения Около 38 тыс. чел.
Площадь
15.3 кв. км.
Плотность населения Около 2.5 тыс. чел. на 1 кв. км - меньше, чем в среднем в городах Подмосковья

 

Основные особенности
Статус города Троицк получил в 1977, официальный статус наукограда РФ - в 2007 г. Территориально Троицк находится на стыке Ленинского, Подольского и Наро-Фоминского районов.
Особенности застройки и заселения

Троицк делится на северную ("нижнюю") и южную ("верхнюю") части. Микрорайоны обозначаются буквами от А до Е, также существует коттеджный микрорайон К. Нумерация многих корпусов соответствующая: В-61, Е-9 и т. п.

 

В Троицке преобладают панельные дома московских серий от 9 до 17 этажей 1970-80-х годов постройки. Объем ветхого жилого фонда незначителен. В микрорайоне Г построен квартал современных малоэтажных домов. В северной части Троицка в районе камвольной фабрики (мкр. Е, В) есть частные дома (как старые, так и современные таунхаусы). Наиболее развита инфраструктура в микрорайоне Б в южной части города.

 

В 1990-2000-х г. г. Троицк был одним из самых застраиваемых городов Подмосковья, доходы от продаж квартир в новостройках составляли значительную часть бюджета Троицка. В этот период возводились в основном монолитно-кирпичные дома, большинство покупателей квартир составляли москвичи.

Крупнейшие организации. Рынок труда

10 академических НИИ: Институт ядерных исследований (ИЯИ), Институт физики высоких давлений (ИФВД), Институт спектроскопии (ИСРАН), Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований (ТРИНИТИ), Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн (ИЗМИРАН), филиал Физического института Академии Наук (ФИАН), Троицкий институт сверхтвердых и новых углеродных материалов (ТИСНУМ) и др. Совокупная численность занятых в науке - около 4.5 тыс. чел. (в советское время - 12 тыс. чел., в т. ч. 3 нобелевских лауреата).

 

Также в Троицке функционируют камвольная фабрика и консервный завод. При этом Троицк по числу субъектов малого предпринимательства на 10 тыс. жителей занимает 1-е место среди городов Подмосковья. В городе строится технопарк.

 

По разным оценкам, от 7 до 10 тыс. жителей Троицка ездят на работу в Москву. По данным портала www.job-mo.ru, в ноябре 2009 г. было около 120 вакансий (преимущественно инженерно-технический персонал, врачи и специалисты коммерческих служб) и порядка 150 резюме (в основном - бухгалтеры, секретари, IT-специалисты) из Троицка. Средняя зарплата, предлагаемая соискателям в г. Троицк в ноябре 2009 г. - 25.8 тыс. руб. (в среднем по Московской области - 24.4 тыс. руб.). Больше всего ценятся IT-специалисты (36.1 тыс. руб. в месяц) и инженеры-строители (33.3 тыс. руб.), меньше всего - секретари (13 тыс. руб.)

Экология, водоемы, природа Благодаря розе ветров атмосфера в Троицке не подвержена загрязнению. Более 25% территории города составляют лесные массивы. Река Десна - приток р. Пахры (которая, в свою очередь, является притоком Москвы-реки). Искусственный водоем на территории института ФИАН.
Перспективное строительство

Один из ближайших (по срокам реализации) проектов - расширение Калужского шоссе, на котором близ Троицка предусматривается возведение двух 2-увровневых развязок. Перед кризисом активно пиарился мегапроект "А101" (застройка Калужского ш. от 3-го до 23-го км. от МКАД, от Коммунарки до Троицка) - 13 млн. (по другим данным, 22 млн.) кв. м. жилья (фактически новый город с населением порядка 300 тыс. чел.). В случае реализации этого проекта будет построен южный дублер МКАД - магистраль Солнцево - Бутово - Видное. Кроме того, было запланировано строительство линий скоростного трамвая до ст. м. Юго-Западная, Теплый Стан и Бунинская Аллея, и рельсовой дороги до аэропорта Внуково.

 

В черте города запланировано строительство нового микрорайона "Треугольник ЖСК" (более 50 тыс. кв. м. жилья, предполагаемая численность населения - более 3 тыс. человек).

Локальный пассажирский транспорт Автобусные маршруты местного значения связывают Троицк с городами Подольск, Апрелевка и др. населенными пунктами.
Пробки и др. транспортные проблемы

Отсутствие железной дороги не оставляет альтернативных путей проезда в Москву. Пробки в районе развязки Калужского ш. и МКАД (где находится крупный торговый центр). Периодически возникающие заторы из-за аварий на Калужском ш. Транзитный автотранспорт от Москвы до Обнинска. Также Калужское ш. иногда перекрывают ради авто с мигалками.

 

Для строительства новых дорог внутригородского значения необходимо «отрезать» часть территорий у ФИАНа и ТРИНИТИ

Новостройки в продаже в ноябре 2009 г.

4 корпуса (подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru). В 2007 г. в продаже было 7 корпусов.

 

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках в ноябре 2009 г. - 62.6 тыс. руб. (в октябре 2008 г. - 64.8 тыс. руб.)

Вторичный рынок жилья Средняя стоимость 1 кв. м. в ноябре 2009 г. - 70.5 тыс. руб. (в сентябре 2008 г. - 74.7 тыс. руб.). Как и в большинстве городов Подмосковья, на вторичном рынке Троицка наблюдается дефицит "однушек". Стоимость 1-комнатных квартир - от 2.3 млн. руб. В ближайших районах Москвы - Теплом Стане и Ясенево минимальная стоимость 1-комнатной квартиры - 4 млн. руб.
Стоимость аренды квартир в октябре 2009 г.

1-комнатные: от 15 тыс. руб. в месяц,

2-комнатные: от 17 тыс. руб. в месяц.
Ввод жилья, капремонт и снос

В 2009 г. введены в эксплуатацию 2 новостройки и еще 4 корпуса готовятся к приемке госкомиссией в конце 2009 - начале 2010 г.

 

Подробную информацию о новостройках г. Троицк см. в базе данных www.1dom.ru.

 

Ветхий и аварийный жилой фонд (1-2-этажные дома 1930-1950-х годов постройки в районе камвольной фабрики) сносится, жильцы переселяются в новостройки в микрорайонах В, Е.

Жилые объекты-долгострои Дом Е-39 "Фаворит" (первоначально запланированный срок ввода - 2004 г., объект до сих пор не сдан, периодически проходят акции протеста дольщиков), дом В-63 (первоначально заявленный срок ввода - 2005 г.), дом Е-42.
Медицина Городская больница, взрослая и детская поликлиники, больница РАН, детский санаторий. Современный медицинский центр. Нареканий на качество здравоохранения от жителей города нет.
Образование Несколько базовых кафедр МИФИ, Физтеха (МФТИ), МГУ. В Троицке 7 детских садов (1 из них с зимним садом), 12 школ (включая лицей и частные школы), спортшкола. Также в Троицке есть детская школа искусств с музыкальным и художественным отделениями, компьютерный клуб "Байтик". Есть кружки и спортивные секции даже для детей в возрасте 2-3 лет.
Торговля, сфера услуг Цены на продукты питания умеренные. Присутствует сетевой фаст-фуд.
Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры Храм Тихвинской иконы Божией Матери. Детский театр-студия. Троицкий камерный хор, танцевальный ансамбль Троицкого Городского Дома ученых.
Отдых, спорт, развлечения Стадион, кинотеатр, дворец спорта "Квант". 2 бассейна, фитнес-центр. Единственная в России муниципальная гоночная команда "Троицк Rally". Велоклуб. Команда девушек по чирлидингу.
Стационарные телефонные номера

(495) 334-хх-хх

(4967) 50-хх-хх, 51-хх-хх
Преступность

Троицк, по данным областного УВД, входит в шестерку самых безопасных городов Московской области. В 2008 г. количество уголовных преступлений уменьшилось по сравнению с 2007 г.

В 2003 г. был убит предыдущий мэр города Вадим Найдёнов.
Иные особенности
Слабые грунты. В большинстве микрорайонов города не рекомендовано строительство объектов выше 9 этажей. Большинство жителей города не приветствуют возведение новостроек еще по одной причине: значительная часть покупателей квартир в новостройках Троицка - москвичи, вследствие чего создается дополнительная нагрузка на дорожную инфраструктуру.


ЭТО ИНТЕРЕСНО!

Троицк - единственный город в Подмосковье на Калужском шоссе.

 

Троицк - город, входящий в небольшой для России перечень наукоградов, в настоящий момент представляет собой вакантное место для желающих поселиться в пределах столицы, жить с привычным для горожанина комфортом, но не стеснять свою частную жизнь негативными особенностями большого мегаполиса.

Напомним, что в городе созданы все условия для проживания с комфортом, ведь массовая застройка Троицка проводилась совсем недавно - 1990-2000 годы. То есть о неразвитости социальной инфраструктуры в городе и речи быть не может. Жилые массивы города и новостройки Троицка организованы в продуманные до мелочей кварталы, которые продолжают достраиваться. Другими словами, купить квартиру в новостройке в Троицке означает приобрести не только жилье, но и все удобства, необходимые для комфортного быта и прекрасной организации досуга.

 

Что касается качества нового жилья, возводимого в городе, здесь стоит отметить, что купить новостройку в Троицке можно как в многоэтажном жилом здании, так и в коттеджных поселках. То есть продажа новостроек в Троицке представлена практически во всех возможных сегментах жилой недвижимости и с подбором подходящего варианта обычно проблем не возникает.

 

Такие вопросы, как транспортная доступность, экология, ландшафт, близость или удаленность от центра Москвы - одни из главных, ответы на которые интересуют потенциальных покупателей недвижимости. Город расположен в 18-22 км от МКАД, здесь нет железной дороги и метро, зато прекрасно организована работа общественного автотранспорта. В плане развития инфраструктуры и жилого фонда Троицк занимает одно из первых мест в Подмосковье: большинство построек относительно новые. Их строительство велось в 1980-90-х годах, а вместе с жильем строилась и необходимая инфраструктура. В плане экологии и природных красот новостройки Подмосковья в Троицке расположены в месте, которое гораздо чище и красивее центральных районов столицы. Так что все нюансы и основания приобретения жилья в этом городе говорят «за» совершение такой выгодной и перспективной сделки.

 

 

Вокруг Троицка ведется активное строительство коттеджных поселков. Калужское направление делит третье-четвертое место по престижности на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

 

В окрестностях Троицка расположен санаторий Управления делами Президента РФ, база футбольного клуба ЦСКА.

 

Мэр Троицка Виктор Сиднев - участник клуба знатоков "Что? Где? Когда?", обладатель "Хрустальной совы", был капитаном команды. По специальности В. Сиднев - физик, ранее работал в одном из троицких НИИ.

 

Каждый тридцатый житель Троицка имеет ученую степень.

 

По статистике результатов ЕГЭ в 2008 г. Троицк оказался в числе худших городских округов Подмосковья. Но, по мнению многих, это в первую очередь говорит не о низком качестве школьного образования, а об объективности преподавателей.

 

В октябре 1812 года Наполеон, уходя с войском из Москвы, провел в селе Троицком (нынешний Троицк) двое суток.

 

Только на www.1dom.ru! ВСЕ новостройки г. Троицка

(цены приведены по состоянию на ноябрь 2009 г.)

 

В 2000-2006 г. г. несколько жилых домов в Троицке были построены без разрешительных документов, неоднократно были замечены двойные продажи квартир в новостройках, в городе образовались долгострои (в т. ч. таких компаний-застройщиков, как Социальная Инициатива).

 

Однако следует заметить, что компании-застройщики тех корпусов, квартиры в которых имеются в продаже в настоящее время, экспертами оцениваются как достаточно надежные.

 

На Академической площади завершено строительство 17-этажных жилых домов В-61 и В-62. В октябре 2009 г. корпус В-61 введен в эксплуатацию.

 

В микрорайоне Е, на ул. Нагорная завершено строительство жилого комплекса «Западный стандарт» (Е-21), состоящего из 4-х корпусов. Ведутся внутренние отделочные работы. В ЖК «Западный стандарт» широкий выбор 1-, 2- и 3-комнатных квартир, стоимость 1 кв. м. в ноябре 2009 г. составляла с учетом возможных скидок от 50 до 69 тыс. руб. В корпус 1 планируется переселить жителей сносимого ветхого фонда и очередников города.

 

Недалеко, на ул. Нагорная, сдан госкомиссии 16-этажный дом Е-20. В продаже остались только 2- и 3-комнатные квартиры стоимостью от 68 до 70.5 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Более подробную информацию о новостройках Троицка см. в базе данных www.1dom.ru

 

Карта города Троицк


 


Новостройки Подмосковья: Троицк

Другие города и районы:
Котельники
Солнечногорск и Солнечногорский район
Краснознаменск
Дзержинский
Воскресенск и Воскресенский район
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru