Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

24.03.2017 Открыта новая площадка для строительства!

В жилом комплексе «Садовые Кварталы» ведется подготовка строительной площадки для корпусов 2.5-2.10 второго квартала. Производится снос старых инженерных корпусов 14 и 17 завода «Каучук».

 

В новых корпусах 2.5, 2.6, 2.7, 2.10 второго квартала элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы» на продажу выставлены квартиры площадью от 57,4 до 299,2 кв. м (пентахусы с террасами на верхних этажах) по стартовой цене от 350 тыс. руб./кв. м.

24.03.2017 Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

24.03.2017 Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Москва, 24 марта 2017 года. Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

все новости »


Московские новостройки »

Районы и округа Москвы: цифры и факты » Новостройки ЮЗАО Москвы. Юго-западный административный округ г. Москвы.

 

Новостройки ЮЗАО Москвы. Юго-западный административный округ г. Москвы

Новостройки ЮЗАО Москвы. Юго-западный административный округ г. Москвы


Перейти к новостройкам ЮЗАО
РАЙОНЫ:
район Академический район Гагаринский район Зюзино
район Коньково район Котловка район Ломоносовский
район Обручевский район Северное Бутово район Тёплый Стан
район Черёмушки район Южное Бутово район Ясенево
Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 1 млн. 250 тыс. чел. 11% населения Москвы
Площадь 111.7 кв. км 10.3% территории Москвы
Плотность населения 11.2 тыс. чел. на 1 кв. км 3-е место в Москве
Количество станций метро 21 2-е–3-е место в Москве
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 1.9 Лучше, чем в среднем по Москве
Количество действующих станций железных дорог 1 Меньше, чем в других округах Москвы
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 1.76 Хуже, чем в среднем в Москве
Префект Челышев Алексей Валентинович
Краткое описание Границы ЮЗАО: Ленинский проспект – ул. Кравченко – проспект Вернадского – Воробьевы Горы – Москва-река – Малое кольцо Окружной железной дороги – река Котловка – Симферопольский бульвар – Балаклавский проспект – восточная граница Битцевского парка – МКАД – Варшавское шоссе. В Юго-Западный округ входят также московская часть Щербинки с деревнями Захарьино и Липки, расположенные восточнее Варшавского шоссе, а также районы Северное и Южное Бутово.
Особенности застройки и заселения Территории, ныне входящие в ЮЗАО, начали застраиваться в основном в 1950-е годы (участок Ленинского проспекта, примыкающий к площади Гагарина, – в 1940-е г. г.). В Юго-Западном округе расположены Новые Черемушки, где в 1957 г. впервые появились хрущевки. Теплый Стан и Ясенево застраивались в брежневский период. В советский период в большинстве районов жилье предоставлялось в основном семьям профессорско-преподавательского состава ВУЗов и НИИ, в несколько меньшем количестве – очередникам города. В конце 1980-х-начале 1990-х г. г. в Новых Черемушках появилось «Царское Село», заселенное в советское время сотрудниками влиятельных ведомств, ЦК КПСС и Совмина СССР. После 1991 г. в «старых» престижных районах ЮЗАО преобладали коммерческие новостройки, в кварталах, где сносились хрущевки и в Бутове – социальное жилье.
Крупнейшее в округе сосредоточение новостроек конца 1990-х-начала 2000-х годов – в районе Южное Бутово (в состав которого входит московская часть Щербинки). В настоящее время особо крупных массивов, где ведется жилая застройка, в ЮЗАО не осталось, в основном объекты возводятся на месте снесенных хрущевок, также активно практикуется точечная застройка в сформировавшихся районах. На Ленинском проспекте достраивается крупный высотный жилой комплекс, часть квартир в котором выкуплены дольщиками еще в 2002-2005 г. г. ЮЗАО находится в числе всего пяти округов, где есть новостройки класса Премиум (De Luxe). Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов.
Экология Ситуация лучше, чем в большинстве округов Москвы. Вредных производств, кроме ТЭЦ-20, нет. Особенно чист воздух в Ясеневе, Бутове и Тёплом Стане. Однако, запроектированный в Генплане Москвы мусоросжигательный завод в районе Ясенево может испортить эту картину.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт Калужско-Рижская линия метро загружена меньше, чем могла бы быть при такой плотности населения в ЮЗАО, благодаря маршрутам наземного транспорта, связывающим районы округа со станциями соседних линий. Запланировано продление Бутовской линии легкого метро в оба конца: до Новоясеневской (Битцевского Парка) и до Новокурьяново.
На Малом железнодорожном Кольце запланированы станции Площадь Гагарина (уже построена, будет пересадочной на ст. метро Ленинский Проспект), Канатчиково и Севастопольский проспект. Первоначально заявленные сроки ввода в эксплуатацию – 2008-2009 г., но, по оценке экспертов www.1dom.ru, реальные сроки – 2012-2013 г. г., т. к. существующее кольцо требует реконструкции.
Основные транспортные магистрали Основные магистрали – Ленинский проспект, Профсоюзная улица, Севастопольский проспект и участок с 34-го по 45-й км. МКАД. Участок будущего 4-го транспортного кольца – Ломоносовский и Нахимовский проспекты. Улица Обручева и Балаклавский проспект – часть будущей Южной Рокады. Строительство дублера Ленинского проспекта отодвинуто на неопределенный срок.
Пробки и др. транспортные проблемы Один из самых малопробочных округов благодаря редкой для Москвы линейно-перпендикулярной планировке улиц и проспектов и более плотной, чем большинстве округов, дорожной сетью.
Главная причина пробок – недостаточное количество полос на основных улицах. Самые проблемные места – выезд из Ясенево на МКАД, участок 3-го транспортного кольца, отдельные участки Профсоюзной улицы, Севастопольского и Нахимовского проспекта.
Не хватает большого метрокольца и участка метро от Бутово до Битцевского Парка (Новоясеневской).
Крупные транспортные узлы Ст. м. Тёплый Стан, откуда автобусы и маршрутки следуют в различные населенные пункты Подмосковья. Станция метро Бульвар Дмитрия Донского, автовокзал в Северном Бутово.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: 42
(подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru)
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЮЗАО в августе 2009 г. 173 тыс. руб. (всего на 2% ниже, чем в мае 2009 г. – 177.3 тыс. руб.).
Наименьшие (также, как и в СЗАО) темпы снижения цен среди округов Москвы.
Планируемый снос жилых домов на 2009 г. 11 (по другим данным, 19) панельных и блочных хрущевок 1950-1960-х годов постройки серий II-07, II-32, К-7, 1-515, 1605-АМ
Дома, подлежащие капремонту в ЮЗАО в 2009 г. 163 дома, где проведут выборочный капитальный ремонт отдельных компонентов (отопление, кровля и т. п .) – таковы были планы до начала кризиса. По более свежей информации, капремонт в 2009 г. запланирован в 59 домах ЮЗАО. В основном, это 9- и 12-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х и первой половины 1970-х г. г. серий II-18 (П-18), II-49 (П-49), 1-515/9. Комплексный капитальный ремонт проведут в 4 домах.
Гаражи, паркинги Обеспеченность машиноместами в ЮЗАО – около 50%. Среди районов по этому показателю лидируют Тёплый Стан и Южное Бутово. ЮЗАО является из аутсайдеров по количеству предложений машиномест в паркингах. Зато цены на них в юго-западных районах – одни из самых высоких в Москве. Хуже всего ситуация смашиноместами – в старых районах: Гагаринском, Зюзине и Котловке.
Рынок труда, рабочие места, офисы. Головной офис «Газпрома» в Черёмушках, штаб-квартиры ряда других крупнейших компаний. В целом, офисных помещений и рабочих мест достаточно. Новые офисные комплексы строятся в массовом порядке. Хуже, чем в других, ситуация в спальных районах: Бутове, Ясеневе и Тёплом Стане.
Медицина Около 50 поликлиник и больниц. Известный Центр планирования семьи и репродукции на Севастопольском проспекте.
Образование Нареканий на качество школьного образования в самом «научном» округе Москвы нет. Много гимназий, частных школ, лицеев.
Достопримечательности, культура, искусство Усадьбы Узкое, Знаменские Садки, Ясенево, Воронцово, Зюзино, Андреевский монастырь. 5 театров, в т. ч. государственный академический детский музыкальный театр им. Н. Сац и драматический театр под руководством А. Джигарханяна.
Отдых, спорт, развлечения Крупнейший в мире стационарный цирк на проспекте Вернадского. Около 10 кинотеатров (в т. ч. сетевые и мультиплексы). В старых районах – Гагаринском, Ломоносовском и Академическом мест для занятия спортом недостаточно.
Парки, водоемы Битцевский парк. Ландшафтный заказник «Тропаревский парк», Воронцовский и др. парки.
Торговля, сфера услуг Главная торговая улица – Профсоюзная (торговые центры всех форматов). Ряд гипермаркетов, строительный рынок. Не хватает магазинов эконом-класса в Зюзине, на Балаклавском пр-те и ул. Саморы Машела. С Ленинского проспекта эконом-класс вытеснен практически полностью.
Иные особенности
Индекс комфортности проживания в ЮАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 6.81
Один из лучших округов Москвы, неизменно находится в тройке лидеров.

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

Ленинский проспект – третья по длине (14 км) столичная магистраль (после МКАДа и Варшавского шоссе). А на пересечении улиц Профсоюзной и Теплый Стан находится самая высокая точка Москвы – 256 метров над уровнем моря.

ЮЗАО – один из немногих в Москве, где запланирован снос 9-этажек (блочных серий II-18 (П-18) с сидячими ванными и смежными комнатами). По мнению экспертов www.1dom.ru, выполнение этой программы вполне реально вследствие дороговизны недвижимости в соответствующих районах (Академический, Черемушки).

На месте Черёмушкинского рынка было запланировано построить 27-этажную башню с гостиницей, офисами, кинотеатром и магазинами. Фасад этой башни площадью 3 тыс. кв. м. станет самым крупным в России экраном, на котором можно будет демонстрировать любые изображения.


Новостройки Москвы: Юго-Западный административный округ г. Москвы (Новостройки ЮЗАО г. Москвы)
ЖК "Язово" жилой комплекс, Южнобутовская ул., 143 (мкр. 6)
ЖК Язово жилой комплекс, Южнобутовская ул., 143 (мкр. 6) Окна – современный стеклопакет. Из квартир открывается великолепный панорамный вид на лес, пруд и храм. Рядом развитая инфраструктура, которая включает в себя детский сад, общеобразовательную школу...
подробнее »
ЖК "Воронцово" жилой комплекс, ул. Воронцовские Пруды, 3
ЖК Воронцово жилой комплекс, ул. Воронцовские Пруды, 3
Цена: от 190000 руб.до 318000 руб.
Жилой комплекс «Воронцово» с квартирами класса DeLuxe расположен около Воронцовского парка. В комплексе четыре жилые секции переменной этажности высотой от четырех до двадцатичетырех этажей. К...
подробнее »
ЖК "Vitamin Park, Витамин Парк" жилой комплекс, Научный проезд, таунхаусы
ЖК Vitamin Park, Витамин Парк жилой комплекс, Научный проезд, таунхаусы
Метро: Калужская
Цена: от 145000 руб.
подробнее »
ЖК "Велл хаус на Ленинском" ("Well House на Ленинском", "Вертикаль") жилой комплекс, Ленинский пр-т, 111/2
ЖК Велл хаус на Ленинском (Well House на Ленинском, Вертикаль) жилой комплекс, Ленинский пр-т, 111/2
Цена: от 146000 руб.до 221000 руб.
Тем, кто заинтересован покупкой квартиры в Москве, компания Well House поможет выбрать и приобрести недвижимость на Ленинском. Квартиры на Ленинском проспекте очень выгодно расположены в плане...
подробнее »
Ул. Новаторов, 8, корп. 2
Ул. Новаторов, 8, корп. 2
Цена: от 160000 руб.до 182000 руб.
подробнее »

Один из самых старейших округов Москвы – Юго-Западный Административный округ– в настоящий момент представляет собой огромную стройплощадку, на которой, словно грибы после обильного дождя, появляются дома. Кстати, статус одной из самых крупных строительных площадок в Москве этот округ получил еще в начале прошлого века, когда массово строились панельные дома. Впрочем, любой из нас, посетив эту часть Москвы, сможет своими глазами увидеть, чем отличаются квартиры в прошлых панельных домах от квартир в нынешних новостройках ЮЗАО.

 

Многие новостройки ЮЗАО сегодня возвышаются на месте снесенного обветшалого жилья и еще сильнее усиливают контраст новых технологий, комфорта и качества жизни, которое предлагают квартиры в новых домах, с аналогами прошлого. Благоприятная экологическая обстановка и прекрасно озелененные улицы округа еще сильнее привлекают внимание потенциальных покупателей жилья в столице именно к этой части города. Эти преимущества новостроек ЮЗАО Москвы легко объясняют повышенные цены на жилье в данном округе. Однако, предлагая потенциальным покупателям высокие цены на новое жилье в ЮЗАО, застройщики прилагают все усилия для того, чтобы в соответствии с техническим прогрессом повышать качество возводимого жилья и прилегающей к нему территории. Например, такие факторы, как непосредственная близость обширных зеленых массивов, благоустроенные зоны отдыха и доступность всех необходимых объектов инфраструктуры делают новостройки ЮЗАО одним из самых привлекательных и многообещающих предложений столичного рынка жилой недвижимости.

 

В настоящий момент на первичном рынке ЮЗАО активно продаются квартиры в районе Бутово – месте с многочисленными детскими парками и прекрасно развитой инфраструктурой. Учитывая многочисленные достоинства, которыми обладает каждая из новостроек ЮЗАО, квартиры в этих домах заняли достойное место на рынке предложений. Причем по отношению к другим районам Москвы новостройки в ЮЗАО занимают лидирующие позиции в рейтингах продаж.

РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru