Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

05.12.2016 В KASKAD Park, «Сабурово Парк» и «Домодедово Таун» появилась ипотека под 7,3%

Срок субсидирования составляет 7 лет, после этого ставка устанавливается в размере 11,4%.

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Элитная жилая недвижимость Москвы: состояние рынка и прогноз. 3 квартал 2005 года

 

22.11.2005

Элитная жилая недвижимость Москвы: состояние рынка и прогноз. 3 квартал 2005 года

Обзор В III квартале 2005 года рынок элитной недвижимости в Москве по-прежнему демонстрировал превышение спроса над предложением, а цены повышались в среднем на 2 - 2,5% в месяц. Однако за последний месяц прирост достиг уже 3%. Это можно объяснить совокупным влиянием таких факторов как: удорожание цемента, рост цен на нефть и закон "О долевом строительстве". По оценке экспертов, рост цен элитных квартир за первое полугодие 2005 года составил 11%. В настоящее время средняя цена 1 кв. м элитного жилья составляет 7 тыс. долларов США, а максимальная достигает 20 тыс. долларов США (даже 27-30 тыс. долларов для уникальных предложений). Наибольшее количество предложения квартир наблюдается в диапазоне 6 500-8 000 долларов США. Стоимость машино-места составляет в среднем 45 000-65 000 долларов США. Большинство квартир реализуется в течении 7-9 месяцев (в лучших объектах квартиры реализовывались полностью еще на этапе строительства), поэтому все чаще застройщики стали выходить на рынок с высокими ценами, вне зависимости от того, на какой стадии строительство - на стадии котлована ли когда 50% дома уже построено. Доля неликвидных квартир, экспонируемых на рынке 1,5-2 года, составляет 8-10% от общего объема предложения. Поэтому количество объектов с высокой доходностью уменьшается, а инвестиции приносят меньший процент прибыли, чем 2-3 года назад. Сейчас акцент переносится в другую область вложений - долгосрочные инвестиции с целью сдачи жилья в аренду. На данный момент средняя ставка аренды для элитного жилья составляет $650 кв. м в год. Текущее состояние спроса на рынке элитных квартир характеризуется постоянно растущей требовательностью и искушенностью потенциальных покупателей элитного жилья, с которой уже не могут не считаться девелоперы и риэлторы. Естественно, что покупатели с бюджетом от $1 млн., зачастую имеют самое широкое представление о мировых стандартах элитной жилой недвижимости и строят свои требования в соответствии с ними. Сейчас далеко не все представленные на рынке объекты элитной недвижимости соответствуют этим стандартам, однако покупателей с такого рода бюджетом не привлечешь скидочными акциями, поэтому застройщик уже готовы согласовывать планировку под покупателя, чего еще недавно ожидать не приходилось. Становится особенно актуальной тенденция перехода от строительства отдельных домов к возведению целых кварталов элитного жилья. Примерами данной тенденции являются: "Квартал на Патриарших" в районе Б. Козихинского, Б. Палашевского и Спиридоньевского переулков, "Неглинная PLAZA" на Трубной площади (7 500 кв. м), "Пять столиц" на Большой Ордынке, "Ближняя дача" на Староволынской улице (40 000 кв. м). Особое внимание привлекает проект "Золотой остров". Программа "Золотой остров" предусматривает застройку территории от западной стрелки острова, образуемого Москвой-рекой и Водоотводным каналом, до линии, проходящей по Большому и Малому Москворецким мостам. Элитный микрорайон разместится на площади в 42 га. Стартовая цена на жилье, по оценкам экспертов, будет составлять от $15 тысяч за квадратный метр. Намечается возведение элитного квартала "Парк-сити", который будет находиться напротив Белого дома, на земле бывшего Бадаевского пивзавода. Еще одно элитное поселение разместится возле МХАТа им. А. Чехова, в многофункциональный комплекс "театральный квартал" помимо апартаментов войдут торговый пассаж и подземная автостоянка. Можно также отметить тенденцию к отдалению элитной недвижимости от центра. Эту тенденцию можно объяснить как дефицитом земельных участков в пределах садового кольца, так и наличием очень привлекательных участков за пределами садового кольца. Критерии "элитности" и предпочтения покупателей В структуре потребительских предпочтений на рынке элитного жилья первое место по-прежнему отводится местоположению объекта. Среди других критериев называют архитектуру, строительные характеристики здания, инженерное оснащение, инфраструктура, а также немаловажным считается окружение дома или его "клубность". Местоположение Традиционно наиболее престижным считается район Остоженки - "Золотая миля", Плющихи - "Серебряная миля", Арбат, Патриаршие пруды, Пречистенка, в прошлом году лидером по строительству элитного жилья стало Замоскворечье. Однако свободной земли в этих районах осталось мало и наиболее перспективными районами под застройку элитного жилья считаются Китай-город, Чистые пруды, Болотный остров. Среди клиентов компаний, специализирующихся на элитном сегменте, большим вниманием пользуется район Чистых прудов, благодаря своей зелени, бульварам, особнякам и церквам. Однако сегодня этот район нельзя однозначно отнести к элите из-за того, что здесь велась только точечная застройка высококлассных объектов пока мало. Комплексное освоение района наилучшим образом повысит его престижность. Постепенно увеличится объем строительства инфраструктурных элементов, и пик развития района прогнозируется на 2006 год. В районе Китай-Город реализован пока только один элитный жилой проект - "Дом на Покровском бульваре" (Казарменный пер., вл. 3), который возводит "Дон-строй". Сейчас Китай-Город - прежде всего административно-торговый район, или как его официально называют - "деловой центр с торгово-гостиничными функциями". Китай-Город- район с особым статусом. Это сложившаяся заповедная зона столицы. Фактически все здания здесь - памятники истории и архитектуры. Обычных жилых домов на территории района нет. Здесь расположены административно-управленческие организации, офисы и торговые комплексы. В градостроительном плане Китай-городу придан статус территориальной единицы с особым статусом управления. До 2020 года здесь предусматривается "сокращение административно-деловых функций" за счет увеличения общественных территорий с 29,3 до 44,7 га. В районе Славянской площади планируется построить многофункциональный комплекс "Славянская слобода" общей площадью 300 тыс. кв. м. Сквер на Новой площади продлят до Лубянской. Никольская улица станет пешеходной. В районе появится масса культурно-развлекательных заведений, ресторанов, клубов, кинотеатров. В скором времени в районе появится три многофункциональных комплекса "Мещанское подворье" (Ветошный пер., 13-15), "Казанское подворье" (Ветошный пер., 11), "Чижевское подворье" (ул. Никольская, 8/1, Богоявленский пер., 1, стр. 2-3). Сейчас строится офисное здание "Домик ректора" площадью 2300 кв. м (ул. Моховая, 13). Еще один торгово-офисный комплекс появится на ул. Ильинке (3, стр. 8). Торговая площадь здания составит 2000 кв. м, офисная- 1500 кв. м. Запланировано строительство гостиничных комплексов, суммарная общая площадь которых составит 457 тыс. кв. м. Гостинично-деловой комплекс "Теплые ряды" возведут в Богоявленском переулке и на улице Ильинке. Аналогичный по функциям объект "Шереметьевское подворье" появится на Никольской улице. Несмотря на то, что эксперты рынка недвижимости отмечают перспективность этого района, все же, Китай-Город не будет привлекать инвесторов еще довольно долго, пока не использованы потенциалы других районов. Архитектура и внешний вид В начале 90-х элитными домами считались здания а-ля "сталинский ампир" - большие окна, очень высокие потолки, гранитные фасады с дорогими украшениями, роскошные парадные.. Сегодня же элитный дом - место для проживания небольшого и избранного числа людей. Камерность проживания обеспечивается за счет архитектурных решений, малой этажности. Ушли из моды дома с прямоугольными, плоскими формами. Современная архитектура придерживается других принципов: ничего лишнего, максимум стиля и комфорта. Новые престижные жилые комплексы органично вписываются в окружающий исторический антураж старинной Москвы, и не важно, что построены они в стиле хай-тек. Теперь принято строить дома, которые уже сегодня можно назвать архитектурными памятниками, не имеющими аналогов ни в одном мегаполисе мира. Можно отметить интерес покупателей к реконструированным особнякам. Как правило, от "старины" там остаются только стены, все остальное заменено новомодными техническими решениями. Безусловно, такие дома - лучшее сочетание уникальности исторических фасадов и современного наполнения и инфраструктуры. Строительные характеристики здания Самым качественным материалом является кирпич, поэтому в элитных домах монолитный бетон, как правило, применяют только для возведения несущих конструкций. Наибольшим спросом пользуются квартиры от 100 до 300 кв.м, со свободной планировкой. Инженерное оснащение Современное техническое оснащение дома предусматривает собственную котельную и доочистку воды, оптико-волоконные каналы связи, импортные лифты и качественные, подчас эксклюзивные отделочные материалы, центральную систему поддержания микроклимата. Инфраструктура В первых элитных домах девелоперы "перегружали" инфраструктуру ресторанами, бильярдными и другими зонами отдыха. В результате, эти объекты пустовали, а жильцы платили за невостребованные услуги. Для окупаемости двери элитного комплекса приходилось открывать для людей с улицы. А это несет в себе угрозу снижения класса жилья. Сейчас бассейн, кинотеатр, фитнес-клуб, сауна не нужны покупателю элитной недвижимости по двум причинам: во-первых, коммунальные платежи дома с развитой инфраструктурой как минимум в два раза превышают текущую оплату в обычном дорогом доме. Во-вторых, за последние годы изменился стиль жизни богатого человека. Если раньше считалось неуместным и даже опасным демонстрировать свой статус и состояние (потому люди и пытались уместить все свои потребности в "закрытом" и строго охраняемом пространстве своего дома), то сегодня положение преуспевающего человека обязывает быть публичным и открытым. Ему "стало удобно" ездить в рестораны, посещать престижный фитнес-клуб, где его ждет личный тренер. Естественно, что богатые покупатели не готовы удовлетвориться только стенами. Оптимальна инфраструктура, имеющая автостоянку, тренажерный зал, химчистку, прачечную, детскую игровую площадку, а если позволяет территория - детский сад, фитнес-центр, гостевую парковку, комнату для водителей и салон красоты. Окружение Точечное строительство в обжитом районе, как правило, усиливает социальное напряжение, и покупатели дорогого жилья вместо благоприятной для жизни среды оказываются в окружении людей иного социального статуса, да еще и негативно настроенных по отношению к новым соседям. Чтобы этого избежать, строители делают элитный жилой комплекс как можно более замкнутым на себе. Что касается соседей, то застройщики наиболее дорогих домов проверяют через силовые структуры претендентов на жилье. Случается, что людям с криминальным прошлым отказывают в покупке элитных квартир - чтобы не нарушать спокойствие и однородность окружения. Очень часто элитное жилье ассоциируют с клубным, однако это разные понятия. Малоквартирность дома еще не позволяет отнести его к клубным. Примером клубного дома может служить только проект "Монолит плаза" на Воробьевых горах. Чтобы купить квартиру в этом доме необходимо быть членом клуба "Монолит". Клубные (малоквартирные) комплексы своим появлением во многом обязаны тому, что в ряде районов Москвы существуют ограничения по этажности. Благодаря этому, легко создать видимость небольшого предложения на рынке и подогреть интерес к дорогой покупке, поскольку ореол недосягаемости способен вызвать ажиотаж у богатых людей. Уменьшение свободных площадок способствует появлению элитных проектов, которые нельзя было раньше отнести к элитным (поскольку его ассоциировали с клубным) по причине их многоквартирности. Районы Остоженка Район Остоженки или как его называют, район "Золотой мили", является уникальным местом. Это самый элитный район не только Москвы. Он обособлен от суетливого центра города, но при этом находится совсем рядом с ним. Это первый в России район, получивший программу полной комплексной реконструкции. Район обладает прекрасными видовыми характеристиками. Из окон квартир на Остоженке открываются виды на одни из самых главных достопримечательностей столицы - Храм Христа Спасителя, Кремль, музеи и на набережную Москва-Реки. Счастливые обладатели квартир в этом районе могут не только наслаждаться видами из окон и атмосферой московской старины, но и пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры Остоженки. Здесь расположено большое количество бутиков, салонов красоты и лучших ресторанов Москвы, один из самых известных фитнес-центров столицы Dr.Loder и художественные галереи. Имя этой старинной московской улицы - не просто ценный памятник исторической географии и культуры столицы, а один из символов старой Москвы. Плющиха Плющиха (или "Серебряная миля") элегантно разместилась в районе Москвы с богатой историей и отчетливыми перспективами. Атмосфера старой Москвы, величественная церковная архитектура в сочетании с памятниками культуры придает этому району композиционную завершенность. Многие государства выбрали этот столичный район для размещения своих посольств и торговых представительств. Патриаршие пруды Тихий жилой район, расположенный в самом сердце Москвы, один из самых любимых как москвичами, так и иностранцами. Этот район удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от пяти станций метро, и вблизи центральных улиц, таких как Тверская и Новый Арбат, Садовое и Бульварное кольцо. Большой вклад в облик района внесли архитекторы Франц Шехтель и Иван Жолтовский. Созданные ими здания: особняк Морозовой на Спиридоновке, особняк Рябушинского на Малой Никитской, дом Тарасова в Большом Спиридоньевском переулке, роскошный дом со львами построенный в дар победителям Великой Отечественной войны - признанные шедевры мировой архитектуры и украшение города. Сегодняшние "Патриаршие пруды" - это переплетение узких улочек, скверов и тихих зеленых дворов; популярные кафе, целые улицы изысканных ресторанов и модных бутиков и, наконец, сам легендарный пруд. Это район, который обособлен от шумных магистралей, но в то же время находится в самом центре культурной и деловой Москвы. Арбат Старый Арбат издревле славится своими тихими, уютными переулками. Здесь жили известные русские писатели, артисты, художники. В районе Старого Арбата сохранилась атмосфера балов и знатных приемов. Арбат - центральный столичный район и живая историческая реликвия. Новый Арбат соединяет Кремль и Кутузовский проспект. Без этой улицы невозможно представить себе Москву, она уже давно стала символом столицы. В районе Нового Арбата расположены крупнейшие посольства и представительства зарубежных компаний. Арбат и его окрестности напоминают целую страну, в которой соединились две противоположности - шум мегаполиса и тишина романтичных переулков. Именно здесь расположены одни из лучших ресторанов, ночных клубов, казино и магазинов. Атмосферу Арбата создают небольшие дома, преимущественно дореволюционной постройки. Их классическая архитектура настолько строга, что и все современные дома на Арбате укладываются в рамки этих форм, допускаются лишь незначительные вариации. Правда, над строителями советского времени атмосфера старой Москвы не имела власти, и Новый Арбат с его огромными домами-книжками разбил район на две части. Сегодня по-настоящему богатые люди предпочитают иметь жилье в центре для представительских целей, чтобы приглашать деловых партнеров на переговоры в неофициальной обстановке. И Новый Арбат подходит для этого как нельзя лучше. Уже много десятилетий он считается самой лучшей, самой престижной московской улицей. В советское время за состоянием арбатских домов следили особо, и многие из них были объявлены памятниками истории и архитектуры. На Арбате предлагаются квартиры, как в отреставрированных домах, так и в новостройках. Большей популярностью пользуются новостройки, так как покупатели хотят пользоваться преимуществами современной инфраструктуры: подземным гаражом, системами кондиционирования и т.п. Однако, немалая доля покупателей выбирает "дома с историей". Замоскворечье Район Москвы, раскинувшийся на правом берегу реки, напротив Кремля, издавна зовется Замоскворечьем и является одним из красивейших районов столицы. Особое своеобразие и прелесть ему придают глубокая излучина Москвы-реки и плавная дуга Водоотводного канала, омывающие этот район. От набережных реки и канала расходятся главные улицы Замоскворечья - Большая Якиманка, Большая Полянка, Большая Ордынка, Пятницкая, Новокузнецкая, а между ними разбросана живописная сеть переулков. Обилие парков создает в этом историческом районе Москвы прекрасные видовые характеристики, а тишина замоскворецких переулков придает ему особую привлекательность. Замоскворечье является самым перспективным районом для застройки, и с каждым годом здесь возводится все больше элитных домов. Этот исторический район старой Москвы отличается яркой историко-культурной и градостроительной спецификой. Еще в древности историческое Замоскворечье делилось на две части: Пятницкую и Якиманскую. В 13-14 вв. к югу от Кремля находилось так называемое Заречье - заливные луга, болота и несколько небольших озер, о существовании которых нам сегодня напоминают Озерковская набережная и Озерковский переулок. Со временем Замоскворечье становится крупным архитектурным компонентом центра Москвы, что не замедлило сказаться на его облике: к концу 19 в. в районе стали строиться "доходные дома", дворцы и особняки. Якиманка Район Якиманки всегда был излюбленным местом селения московской аристократии и знати. Он обладает уникальным местоположением: всего в нескольких минутах езды величественные стены московского Кремля. Якиманка отличается яркой историко-культурной и градостроительной спецификой. Здесь сосредоточено множество памятников архитектуры и истории: 15 храмов, Марфо-Мариинская обитель, Палаты Кириллова, Третьяковская галерея, Дом художника. Особый памятник советской эпохи - "Дом на набережной" (Дом правительства, сооружен в 1932-33 годах) с примыкающим к нему старейшим московским кинотеатром "Ударник". Чистые Пруды Чистые пруды - это уникальный архитектурно-природный ансамбль, сочетающий в себе исторические здания и памятники, расположившиеся непосредственно у самих прудов. Отражаясь в водной глади, здания как будто стремятся показать окружающим свою величественность и рассказать тайны этого удивительного уголка центра столицы. В далеком прошлом множество ручьев, берущих начало от холма, собирались в речку Рачку, текшую на юг и впадавшую в Москву-реку. Постепенно местность в этом районе постепенно обживалась, здесь становилось суше. Но когда Рачку пересекла стена Белого города, перед которой строить дома было нельзя, то там осталась низина и образовался пруд. Сретенка Сретенка - это "отдельный город" в самом центре столицы. Тихие улочки и дворы, окруженные куполами старинных церквей, передают тот неповторимый дух, который вот уже несколько столетий хранит этот уголок столицы. Сочетание центра города с транспортной доступностью делает Сретенку привлекательной для постоянного места проживания. Районы Китай-города и Красной Пресни только начинают развиваться как элитные, тем не менее средняя цена за квадратный метр в элитном комплексах, расположенных в этих районах достигает $4500-5000. Объемы Объем рынка элитного жилья по состоянию на III квартал 2005 года оценивается в 450 000 кв. м (около 80 объектов). В 2004 году было введено около 100 000-120 000 кв. м, в 2005 году планируется ввести еще около 225 000 кв. м (28 объектов). Активное предложение 2005 года в основном формируется за счет объектов, вышедших на рынок (выставленных на продажу) еще в конце 2004 - начале 2005 года. События • Управляющая компания ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" 30 сентября начала формирование ЗПИФН "ФОНД Федерация", средства которого будут инвестированы в строительство многофункционального офисно - рекреационного комплекса "Федерация", застройщик корпорация MIRAX GROUP. В комплексе предполагается наличие апартаментов. Общая площадь комплекса составит 423 тыс. кв. м. • Компания "Интеко" начала строительство элитного жилого комплекса на месте 5-го троллейбусного парка в районе станции метро "Фрунзенская". Объем инвестиций в проект составит более 100 млн. долларов США. • Жилой комплекс "Адмирал-II" (Новые Черемушки, кв. 22-23) был сдан госкомиссии. К заселению подготовлено 250 квартир площадью от 103,9 до 175,3 кв. м. • На Озерковской набережной построят жилой и гостиничный комплексы. Строительство многофункционального комплекса начнется до конца текущего года. Общая площадь составит 66,1 тыс. кв. м. • Группа компаний "ПИК" приступила к строительству элитного жилого комплекса рядом с Гоголевским бульваром площадью 19 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить более 40 млн. долларов США. Проекты Основные застройщики -Уже несколько лет Rose Group занимается в России строительством элитного жилья. Компания является преемником другого известного элитного застройщика MCD-Group. Rose Group уверяет, что конечной целью ее строительной политики является формирование новых стандартов городского жилья high-класса, что обуславливает применение качественных материалов, удорожает строительство и отделку. Самый известный дом компании - Молочный пер., д.1. - ST-Group. Компания занимается топливным и девелоперским бизнесом. Руководитель и основной владелец компании Шалва Чигиринский - акционер британской Sibir Energy, которая, в свою очередь, владеет акциями "Петрол Комплекса", оператора сети бензозаправок, работающих в Москве под маркой ВР. Среди проектов ST Group в недвижимости - возведение китайского торгового центра у метро "Новослободская", офисные комплексы на улице Тимура Фрунзе, Якиманке, Садовнической набережной. - "Лоджик-Риэлти" - инвестиционно-строительная компания, работающая на рынке с 1995 года. "Лоджик-Риэлти" начинала как риэлторская компания, затем инвестировала в строительство типового жилья в Москве и в Подмосковье. На сегодняшний день компания построила уже более 130 000 кв. м. жилья в Москве. Наиболее яркие из проектов компании: "Дом на Композиторской", "Дом на Плющихе", а также "Дом на Удальцова". Компания также является строителем известного поселка класса "de-luxe" Бельгийская деревня, в основу разработки концепции которой легла идея строительства, объединенного образом архитектуры Северной Фландрии. - "Реставрация Н". У этой компании интересный подход. Ее последний объект - "Усадьба Трубецких" в парке Мандельштама. Сначала компания реконструировала и восстановила одноэтажное усадебное здание, а затем пристроила к нему жилой пятиэтажный корпус с подземным паркингом. - Корпорация "Баркли", занимающая второе место в рейтинге, была основана в июне 1993 г. и является инвестиционно-строительной компанией полного цикла - то есть, осуществляет все виды предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ, самостоятельно их финансируя. За время своей деятельности компания построила и ввела в эксплуатацию свыше 200 000 кв.м. жилых и нежилых помещений в более чем 30-ти объектах самого различного назначения. Среди объектов, возведённых "Баркли", есть и физкультурно-оздоровительные комплексы, и административные постройки, и жилые дома повышенной комфортности, и бизнес-центры класса "А". В данный момент "Баркли" ведет строительство зданий класса "А". Из наиболее известных проектов стоит отметить дома в 1-м Зачатьевском переулке "Дом с французскими окнами" и "Ваш клубный дом". Сейчас компания строит элитный особняк "Дом у Никитских ворот" и "Баркли Плаза". - Компания "Стройинком-К" является составной частью холдинга Africa Israel Investments Ltd., в сферу деятельности которого входят операции с недвижимостью, строительство, телекоммуникации, туризм и энергетика. "Стройинком-К" реализует инвестиционные проекты по строительству элитного жилья и жилья бизнес-класса, а также отелей, торговых и офисных центров. Компания инвестирует собственные средства, и сама управляет построенной недвижимостью. За период с 2001 года компания проинвестировала строительство около 400 000 кв. м жилых и коммерческих площадей в Москве. - Деятельность ОАО "Авгур Эстейт" сегодня охватывает практически весь спектр операций с недвижимостью, хотя в начале своей работы (компания была создана в 1992 г.) на рынке специализировалась на вторичном жилье. Сегодня основным направлением "Авгур Эстейт" является строительство и реализация элитных жилых комплексов в центре Москвы. Наиболее известные объекты, построенные компанией, "Камелот" и "Три тополя". С 2001 года "Авгур Эстейт" занимается разработкой и региональных проектов. "КВ-Инжиниринг" работает на рынке с 1992 г. Специализация Компании - управление проектами: концептуальное планирование, управление финансами и рисками, биснес-план осуществления проекта, управление строительством, определение политики продаж, дальнейшая эксплуатация и т.д. Среди домов компании стоит отметить элитный жилой комплекс "Красная башня" и "Дворянское гнездо", а также эксклюзивный жилой дом "Замоскворецкая усадьба". Сейчас "КВ-Инжиниринг" возводит элитный жилой дом в Кропоткинском переулке и роскошный особняк в викторианском стиле, рассчитанный на 9 квартир, в Пожарском переулке. - Компания "ДОН-Строй" была основана в 1994 г. На заре своей деятельности компания занималась исключительно строительством типового жилья, а сегодня это одна из крупнейших девелоперских компаний в России, которая производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и управления недвижимостью. Финансирование проектов так же обеспечивается компанией. Помимо возведения муниципального жилья и коммерческой недвижимости, "Дон-Строй" специализируется на строительстве элитного жилья трех высших категорий недвижимости: "Бизнес-класс", "Премиум" и "Де Люкс". Наиболее известный объект, построенный компанией, "Новая Остоженка". Сейчас идет работа над возведением объекта "Дома на Смоленской набережной". - Компания "Стройтэкс" образована в 1992 г. Сегодня это 36 строительно-финансовых предприятий, объединенных одной целью: возведение в столице красивых и комфортных домов. Основной козырь компании в том, что она способна самостоятельно финансировать строительство и осуществлять полный цикл работ (от выбора площадки под место будущего дома, проектирования объекта, монтажа, отделки, благоустройства территории, до продажи готовых квартир, юридического оформления прав собственности и дальнейшей эксплуатации жилого здания). Сейчас "Стройтэкс" занимает прочное место на столичном рынке недвижимости. Жилые дома-особняки по Гагаринскому переулку, 7 и улице Бурденко, 10 признаются специалистами уникальными архитектурными работами. ЗАО СУ-155 входит в пятерку крупнейших строительных компаний в России, и по праву является лидером среди отечественных застройщиков. ЗАО "СУ-155" существует на рынке уже почти 50 лет, и за эти годы построила не один миллион квадратных метров. Весь цикл работ компания осуществляет самостоятельно, выполняя функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению жилых домов. Как и "Дон-Строй", ЗАО "СУ-155" относится к числу тех строительных гигантов, которые специализируются на возведении объектов различных категорий, в том числе и элитные. Из самых заметных объектов компании - "Дом на Композиторской". Прогноз В данный момент сложившуюся на рынке элитного жилья ситуацию можно рассмотреть двояко: Оптимистический прогноз По сравнению с концом 2004 года общий рост цен достиг 20%. Эксперты и аналитики считают, что цены будут стабильно повышаться на 15-20% в год вплоть до 2008 года. Однако рынок постепенно начинает насыщаться, и рост цен притормаживается, сейчас уже нельзя добиться доходности в 30-50%, какой она была 1,5-2 года назад. Пессимистический прогноз Многие аналитики считают, что темпы роста цен сохранятся до конца года, однако такие высокие темпы роста видятся им ненормальными и они прогнозируют резкий спад рынка в будущем году вследствие увеличения доли инвестиционных квартир на рынке. Такую исход уже предрекали в 2004 году, однако кризис так не наступил, видимо, ситуацию спасло то, что доля инвестиционных квартир была далека от критической. Сейчас же, если все инвесторы выставят свою недвижимость в этот период подъема с цель заработать, это может обрушить рынок. Тем не менее, нужно отметить, что рынок элитной недвижимости характеризуется тем, что в силу узости сегмента он застрахован от резкого падения цен. Опубликовано на RussianRealty
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
21.11.2005 Аналитики отмечают интерес застройщиков к средней полосе Подмосковья
21.11.2005 В ЮЗАО столицы до конца года сдадут 200 тысяч квадратных метров социального жилья
18.11.2005 Согласованием вопросов предоставления жилья будет заниматься Росстрой
18.11.2005 В ближайшее время начнется реконструкция района Метрогородок
17.11.2005 Число новостроек в США в октябре упало на 5,6% по сравнению с сентябрем
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru