Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

05.12.2016 В KASKAD Park, «Сабурово Парк» и «Домодедово Таун» появилась ипотека под 7,3%

Срок субсидирования составляет 7 лет, после этого ставка устанавливается в размере 11,4%.

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Средняя стоимость квартиры в новостройках в центре Москвы перешагнула порог в 1 миллион

 

22.03.2006

Средняя стоимость квартиры в новостройках в центре Москвы перешагнула порог в 1 миллион

Средняя стоимость квартиры в новостройках в центре Москвы перешагнула порог в $1 млн, что сопоставимо с ценой на жилье соответствующего класса в европейских столицах. Такие оценки опубликовал аналитический центр IRN.ru. Эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в центре Москвы, пишет газета "Бизнес". По данным аналитического центра IRN.ru, в настоящее время на рынке представлено 66 новостроек в центре Москвы, что заметно меньше, чем в предыдущие годы, когда можно было выбирать из более чем сотни предложений. Средняя цена за квадратный метр в новостройке внутри Третьего транспортного кольца составила, по оценкам IRN.ru, $7257, что в три раза выше стоимости квадратного метра в новостройках за его пределами. При средней площади 154 кв. м квартира в центре обойдется покупателю более чем в $1 млн. Для расчетов брались средние величины по рынку: в новостройках ЦАО есть предложения как по небольшим студиям около 30 кв. м, так и по элитным пентхаусам более 500 кв. м. Тем не менее психологический барьер в $1 млн за квартиру преодолен, и эта цена соответствует действительности для большинства предложений в новостройках центра Москвы. Управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова дает еще более высокую оценку стоимости жилья в центре: по ее словам, квадратный метр здесь стоит в среднем $9500. На фоне общего роста цен на столичную недвижимость подорожание квартир в таких объектах, по мнению IRN.ru, несколько отстает от рынка. "Это объясняется тем, что цена на подобные квартиры и так очень высока, и поднять ее еще выше за короткий период времени проблематично, чего не скажешь о дешевых квартирах, где возможен рост и до 100% за относительно небольшой период времени",- говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров не соглашается с этим: "По нашим оценкам, рост стоимости в процентном отношении на новостройки внутри ТТК и вне его сопоставим". Марина Макарова оценивает рост стоимости квадратного метра за 2005 год в объектах элитной недвижимости (а именно на этот класс жилья приходится большинство предложений в ЦАО) в 20-22%. В 2006 году, по ее прогнозам, он может составить 35%. Все опрошенные эксперты сошлись во мнении, что темпы роста цен на такие квартиры будут расти. "Цены будут надуваться и дальше. Сроки экспозиции таких квартир гораздо больше, поэтому продавец по определению может позволить себе ждать. Даже в периоды стагнации, когда цена на жилье снижалась, квадратный метр в ЦАО продолжал дорожать",- говорит руководитель IRN.ru Олег Репченко. По его мнению, главным фактором роста цен является дефицит площадей под застройку, что при сохраняющемся спросе на квартиры в центре способствует росту стоимости жилья. "Сейчас есть достаточно много богатых людей, как жителей Москвы, так и не москвичей, для которых покупка квартиры в центре столицы - это элемент статуса, в обозримом будущем высокий спрос на такие объекты будет сохраняться". Алексей Сидоров видит корень проблемы в ином: "Рост цен вызван принятием 214 закона о долевом участии. После его принятия на рынке не начиналось строительство новых объектов. Естественно, такая ситуация провоцирует дефицит предложения, который мы оцениваем в 30-50%". По оценкам Kalinka Realty, в свете закона о долевом участии ситуация будет только усугубляться. Марина Макарова из Blackwood к этим факторам добавляет и еще одно обстоятельство: "Кроме всего прочего, большое влияние на цены имеет валютный курс, поскольку он закладывается в смету в начале строительства. Можно вспомнить и о ценах на стройматериалы. Например, ?Евроцемент", контролирующий около 85% местного цементного рынка, продолжает сохранять высокую цену на свою продукцию, несмотря на предупреждения и штрафы ФАС". К тому же, по ее словам, с рынка ушли многие мелкие строительные компании, что привело к снижению конкуренции в этом сегменте. Рынок быстро реагирует на рост спроса, а это в совокупности со снижением количества качественного предложения приводит к постоянному росту цен.


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
21.03.2006 В Москве для выполнения жилищных программ построят почти 2 миллиона кв. метров площадей
17.03.2006 Хорошево-Мневниках на месте пятиэтажек возводится новый жилой квартал
02.03.2006 В этом году в ЦАО Москвы построят 1 миллион кв. метров жилых и нежилых площадей
01.03.2006 Доля ипотеки в ВВП страны за 2-3 года может достичь 5-10%
28.02.2006 В России необходимо принять комплекс мер, направленных на снижение темпов роста цен на квартиры
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru