Новостройки Москва  3850
Новостройки Подмосковья  3017
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

17.02.2017 Сбербанк запустил новый кредитный продукт для застройщиков

17 февраля 2017 года, Москва — Сбербанк запустил новый кредитный продукт для застройщиков, реализующих проекты жилищного строительства: кредиты под залог готовых площадей в жилых домах.

Сумма кредита определяется исходя из рыночной стоимости и ликвидности площадей и может составлять до 60 % от их оценки. Срок кредитования — от 3 до 5 лет в зависимости от масштабности проекта, что позволит собственнику построенных квартир получить максимальную прибыль от продажи площадей.

17.02.2017 Сбербанк снижает ставки по жилищным кредитам

17 февраля 2017 года, Москва – С 20 февраля 2017 года Сбербанк снижает ставки по ипотеке в среднем на 1,1 п.п. Ставка в случае приобретения недвижимости у застройщиков составит 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке 10,75-12,25%. Кроме того, существенно упрощена линейка ставок по жилищным кредитам. Ставка теперь будет зависеть только от вида кредита и категории клиента при любом уровне первоначального взноса и сроке кредитования.

15.02.2017 Открыт офис продаж жилого комплекса «Династия»

В офисе продаж жилого комплекса «Династия» покупателям доступен полный комплекс услуг: от информационного сопровождения выбора квартиры до оформления договорных отношений. Получить профессиональную консультацию менеджера, ипотечного брокера, юриста, ознакомиться с полным комплектом документов и оформить сделку теперь можно непосредственно на объекте.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено

 

15.04.2006

Столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено

Как стало известно, столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено. Список всех проблемных объектов будет сформирован до середины мая, после чего в индивидуальном порядке будет решаться судьба каждого из них. Но в целом освобождаемой от долгостроя территории, по оценке чиновников, достаточно, чтобы построить 16 млн кв. м жилья, пишет газета "Бизнес". Борьба с проблемными участками, которые выделены арендаторам, но строительство на которых по тем или иным причинам не ведется, началась еще в 2001 году. Уже тогда насчитывалось более 2 тыс. таких площадок. По словам чиновников, в большинстве случаев виновными в простое были сами инвесторы; девелоперы, напротив, утверждают, что в 60% случаев виноваты отдельные чиновники. Основные претензии владельцев участков - нерешенные вопросы с собственниками зданий, которые власти обязались вывести с предоставленных территорий, проблемы с коммуникациями и сетями, а также с оформлением документов. Для отстаивания своих прав застройщики создали лоббиста - Московский международный союз девелоперов, однако серьезных результатов он не достиг. Сейчас настало время города. О том, что столичные власти собираются активизировать борьбу с долгостроем и проблемными участками, рассказал начальник управления формирования градостроительных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Алексей Шепель (ранее, напомним, он возглавлял строительную компанию "СХолдинг"). "Список всех проблемных объектов Москвы будет готов сразу после майских праздников. Префектуры пришлют эту информацию в наше управление, в результате будет сформирована единая база по участкам. После этого мы будем разбираться, почему инвесторы срывают графики разработки проектно-сметной документации",- сообщил он. По словам Шепеля, никакие специальные документы в связи с этим приниматься не будут, так как "необходимое правовое поле уже есть". "Решения по проблемным участкам будут приниматься либо через арбитражный суд, либо в индивидуальном порядке",- добавил он. Количество проблемных зон называется совершенно разное. Большинство участников рынка считает адекватной оценку в 1,5 тыс. участков и больше; оценки чиновников разнятся от нескольких десятков до тысячи. Департамент муниципального жилья предлагает считать проблемные участки в квадратных метрах: по его подсчетам выходит, что на замороженных участках можно построить как минимум 16 млн кв. м жилья. В Тендерном комитете, который среди прочего курирует инвестиционные контракты, считают, что проблемные участки делятся на два типа. "В случаях первого типа виноват сам инвестор, например, взялся за проект, но не выполнил. Таких случаев более тысячи,- рассказывает первый зампредседателя комитета Алексей Березницкий.- Другие ситуации связаны с невозможностью реализации контрактов уже по вине города - таких примеров более 60. Это недоучет различных факторов, не указанных в инвестконтрактах,- гаражи, переселение жителей и т. д.". Правда, добавляет Березницкий, в данной классификации не учитываются обычные земельные участки без инвестконтрактов, которых насчитывается более 1,5 тыс. Бизнес не совсем согласен с предлагаемой статистикой. "Если не принимать в расчет глупость самих инвесторов, взявших контракты, которые не могут реализовать, то замороженные проекты по причине невыполнения своих обязательств властями составляют около 60%",- утверждает руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. По его словам, есть множество примеров, когда город не исполняет свои обязательства, в результате чего земельный участок "пропадает" сразу на несколько лет. Например, одна из девелоперских компаний средней руки столкнулась с тем, что на освобождаемом участке на Остоженке оказалось несколько частных собственников, не пожелавших оставлять эти площади. "Компания собиралась строить жилой комплекс, но пока они мотались с собственниками, срок их инвестконтракта истек, а продлевать его власти не хотят",- рассказывает Борисенко. В практике "МИАН-девелопмент", по словам генерального директора компании Анатолия Морозова, тоже был случай, когда пришлось прекратить строительство на одной из площадок на улице Егерской. "Убытки, которые компания понесла по этому проекту, составили более $1,5 млн",- сообщил он. "С городом ситуация абсолютно непрогнозируемая: оформление документов может занять от трех месяцев до бесконечности",- резюмирует директор Консультационного центра недвижимости Александр Латынцев. От этого, впрочем, страдают и власти. Как отмечает Березницкий из Тендерного комитета, "на каждом сорванном контракте город теряет от нескольких тысяч до сотен миллионов долларов". "Очень интересное предложение прозвучало от Ассоциации инвесторов, которая предложила создать реестр недобросовестных чиновников. Такой подход позволит избавиться от долгостроя и проблемных участков",- резюмирует он.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
25.04.2006 С 24 по 27 апреля 2006 г. в выставочном центре "Экспоцентр" на Красной Пресне пройдет 11-я международная специализированная выставка "Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX•2006"
10.04.2006 Каждый двадцатый москвич планирует воспользоваться ипотекой при покупке жилья
22.03.2006 Средняя стоимость квартиры в новостройках в центре Москвы перешагнула порог в 1 миллион
21.03.2006 В Москве для выполнения жилищных программ построят почти 2 миллиона кв. метров площадей
17.03.2006 Хорошево-Мневниках на месте пятиэтажек возводится новый жилой квартал
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru