Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Сегодня заметной тенденцией рынка коммерческой недвижимости становится реконцепция бывших советских гостиниц, универсамов и прочих объектов.

 

03.03.2008

Сегодня заметной тенденцией рынка коммерческой недвижимости становится реконцепция бывших советских гостиниц, универсамов и прочих объектов.

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" заключила эксклюзивный договор на разработку реконцепции и брокерские услуги по торгово-офисному центру "Богородское подворье" общей площадью 4 400 кв. м. Комплекс расположен в ВАО на ул. Краснобогатырская. Сегодня заметной тенденцией рынка коммерческой недвижимости становится реконцепция бывших советских гостиниц, универсамов и прочих объектов, действовавших еще в 2005-2006 гг. в ярмарочном формате. В результате реконцепции или реконструкции облик здания меняется на более современный и привлекательный, также видоизменяется и внутреннее пространство, планировки, устаревшая инженерная начинка и, в целом, класс объекта. Относительно небольшие инвестиции в проект позволяют значительно повысить его стоимость. В настоящее время активно ведется реконцепция бывшего универмага "Богородское", расположенного на ул. Краснобогатырская, д. 13 (ближайшая станция метро - "Преображенская площадь"). В последние годы его переименовали в ТЦ "Старая Крепость", где на первом этаже был продуктовый магазин, на втором - ярмарочного типа прилавки. В 2006 году было принято решение о его реконцепции в связи с реконструкцией всего района Богородское. Работы начались в декабре 2007 г., а в 4-ом квартале 2008 объект сдадут в эксплуатацию. Бывший универмаг после реконцепции и проведения всех строительных работ преобразится в торгово-офисный центр "Богородское подворье". Место расположения комплекса отличает высокий пешеходный и транспортный трафик, поскольку он находится внутри густонаселенных городских кварталов и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" по договору с владельцем занимается разработкой реконцепции объекта, оказывает брокерские услуги. В здании полностью заменят все инженерные системы на современные, отдельно будет монтироваться система вентилирования. Изменится сама логистика объекта: спроектирован отдельный вход в подвал, офисные и торговые помещения разделят и сделают отдельные входы. Людские потоки внутри здания будут распределяться с помощью эскалаторов и лифтов, которых ранее не было. Фасад здания полностью реконструируют, в отделке будут использоваться современные материалы: стекло и металл. Все внутренние помещения отремонтируют. При этом сами габариты здания не изменятся, не будет надстройки этажей и расширения за пределы существующего периметра. Общая площадь комплекса "Богородское подворье" - 4 400 кв.м. предусмотрены торговые и офисные площади. На первом этаже расположится якорный арендатор - крупный супермаркет. На цокольном этаже запланированы либо площади для бытового обслуживания, либо подсобные помещения супермаркета. Там же расположится кафе или ресторан. На втором этаже предусмотрены большие площади под 1 или 2 крупных арендаторов, реализующих непродовольственные товары, а также блоки под арендаторов небольших площадей. В настоящий момент предусмотрена стоянка на 50 машиномест. Это оптимальное количество машиномест, так как в этом районе нет острой проблемы с парковочными местами. Площади центра "Богородское подворье" сдаются в аренду различными блоками от 100 до 800 кв.м. по цене от $500 за кв.м в год (без учета эксплуатационных и коммунальных платежей). Срок аренды - от 3-х лет. Сегодня у компании уже есть заявки от потенциальных арендаторов - продуктовых операторов. Учитывая особенность района, супермаркет будет ближе к эконом-классу. Офисные помещения могут быть востребованы прежде всего небольшими компаниями, заинтересованными в небольших, но качественных площадях. Также предусмотрен вариант сдачи в аренду целого этажа под back-офис крупных компаний. "Исторически сложилось, что в этом месте на ул. Краснобогатырская уже не первый десяток лет был большой продуктовый, а также непровольственный магазин с сформированным потоком посетителей. Отвечая сложившимся традициям и учитывая уже начавшуюся работу по комплексной реконструкции прилегающих жилых микрорайнов, проект по реконцепции предусматривает модернизацию как внешнего облика торгового центра, так и кардинальное изменение внутреннего арендного пространства", - комментирует Сергей Лобанов, Директор департамента управления активами компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
03.03.2008 "МИЭЛЬ-Брокеридж" проводит on-line конференцию: "Операции с загородной недвижимостью".
29.02.2008 Компания "БЕСТ-Недвижимость" и Альфа-Банк начинают совместную весеннюю акцию.
29.02.2008 "Домостроитель" открывает продажи в монолитной части дома в Электрогорске.
28.02.2008 Компания "Квартал" приступила к возведению школы в квартале 32-33.
27.02.2008 В поселке лэйнхаусов "Ильинка" практически завершены работы по прокладке инженерных коммуникаций.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru