Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Ипотечный кредит и ипотечное страхование

 

28.05.2008

Ипотечный кредит и ипотечное страхование

Покупка квартиры в кредит для большинства россиян – единственная возможность стать собственником жилья. При покупке квартиры на условиях ипотечного кредитования заемщик обязан оформить страховку, которая сможет покрыть все возможные риски. Отсутствие страховки – прямая причина получить отказ в ипотеке. Договор на ипотечное страхование обязательное условие выдачи кредитов по ипотеке на срок от 5 до 25 и более лет. Он заключается между заемщиком и страховой компанией и обеспечивает риски финансовых выплат третьему участнику сделки, выдающему кредит, - банку. Однако не только банк имеет интерес к ипотечному страхованию. Страховой полис становится полезным и заемщику в случаях, когда нестабильно финансовое положение и выплаты по кредиту не возможны. Также полис покрывает риски, связанные со стихийным бедствием, аварией, болезнью и прочим причинам, которые приводят к потере трудоспособности плательщика кредита. В этом случае страховая компания выплачивает ежемесячные суммы кредита банку вместо заемщика. Если случай, описанный в страховом полисе, наступил, квартира остается в собственности заемщика. При назначении заемщику в периоде выплаты кредита 1 или 2 групп инвалидности, страховая компания обязана погасить оставшуюся сумму кредита за него. А квартира при этом переходит в собственность заемщика, который уже ничего не должен банку. И кроме этого, заемщик имеет право получить от страховой компании выплату, равную разнице между суммой, предусмотренной страховкой и задолженностью по кредиту. Если застрахованный по ипотечному кредиту заемщик умирает, так и не выплатив сумму кредита, стаховщики погашают кредит, а квартира переходит по наследству ближайшим родственникам заемщика. Если же страховой случай, предусмотренный в полисе, относится к вреду и ущербу имущества, то страховая компания имеет право считать имущество полностью утраченным и выплатить долг заемщика банку. При этом, заемщик оставляет в своей собственности поврежденную недвижимость, которая оценивается как 30% от ее первоначальной стоимости. Если же недвижимость подверглась несчастному случаю: пожару, взрыву, землетрясению и т. д., в результате которого пострадали находящиеся в нем люди, страховщик обязан выплатить все риски, касающиеся ущерба, причиненного недвижимости и здоровью застрахованного заемщика, либо перейдет по наследству в случае смерти последнего его родственникам. Однако условия ипотечного страхования могут различаться в разных компаниях. Да и различные кредиторы – банки, могут по-разному смотреть на необходимость и условия ипотечного страхования. Так, есть банки, которые по принципу своих американских коллег, требуют от заемщика выполнить все три вида страхования, кто-то требует страхование только недвижимости и жизни заемщика. Однако большинство банков, в том числе и Сбербанк РФ, требует лишь страхования объекта недвижимости. На фоне российских гигантов, есть и небольшие банки, которые вообще не требуют от заемщика ипотечного страхования, а также те, которые ограничивают выбор заемщика предоставляемым списком окредитованных и проверенных страховых компаний. Страховка на таких условиях выходит значительно дороже, чем при свободном выборе страховой компании. Объектом ипотечного страхования чаще всего выступает квартира или частный дом, немного реже страхуют участок земли, на котором намереваются строить недвижимость. Минимальная ставка по страхованию квартир составляет 0,117% от стоимости жилья. И застраховать недвижимость можно в любой момент, страховщики при таких обращениях практически никогда не отказывают клиентам. Если говорить о страховании жизни или потери трудоспособности заемщика, здесь страхование производится на сумму, которая равна или больше на 10-20% суммы задолженности по кредиту, на момент наступления страхового случая. Договор ипотечного страхования действует на протяжение всего срока выплаты ипотечного кредита, а оплата по нему заемщиком производится раз в год. Тарифная ставка на оплату ипотечного страхования начинается от 0,3% в год. Если семейный бюджет пополняется на 30-40% и супругой заемщика, банк может настаивать на том, чтобы ее жизнь и трудоспособность была также застрахована. На момент страхования жизни и трудоспособности заемщиков страховые компании оценивают текущее состояние здоровья страхующихся при помощи анкетирования или мед обследования – в зависимости от суммы выплат по страховке. Состояние здоровья – фактор, который влияет на размер страхового тарифа. Кроме того, в некоторых случаях, страховая компания может отказать заемщику по причине неудовлетворительного состояния здоровья.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
28.05.2008 В группе компаний "Квартал" проведена реструктуризация.
27.05.2008 Дорогостоящие и вожделенные квадратные метры жилплощади
27.05.2008 Московские риэлторы совершенствуют другие города
26.05.2008 Госдума приняла закон, разрешающий приватизацию жилья, полученного после 1 марта 2005 года.
26.05.2008 Земля в залог и экспертная оценка стоимости
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru