Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

05.12.2016 В KASKAD Park, «Сабурово Парк» и «Домодедово Таун» появилась ипотека под 7,3%

Срок субсидирования составляет 7 лет, после этого ставка устанавливается в размере 11,4%.

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Рынок недвижимости и основные инструменты для управления им

 

10.06.2008

Рынок недвижимости и основные инструменты для управления им

У каждого рынка, в том числе и у рынка недвижимости, есть свои законы развития. Именно по ним и происходит развитие рынка. У экспертов и аналитиков существует мнение, что любым рынком можно управлять извне. Мало кто верит, но управлять можно и рынком недвижимости, а именно событиями и наиболее очевидными тенденциями на нем. По мнению генерального директора агентства недвижимости «Миэль», основным влияющим на развитие рынка недвижимости фактором является макроэкономика, то есть указы и законы, издаваемые и принимаемые государством. Отдельные же компании, какими бы крупными они не были, значительного влияния на рынок недвижимости оказывать не могут. Отдельные крупные риэлторы могут оказывать влияние на развитие рынка недвижимости, но совершенно незначительное. Кардинально менять обстоятельства и развитие направлений на рынке недвижимости им не под силу. Слишком много денег и власти потребуется для этого. В данный момент на рынке новостроек Москвы можно четко проследить следующую ситуацию: с целью повысить цены на квадратные метры жилья крупные игроки рынка недвижимости решили уменьшить темпы строительства новостроек, с целью разогреть спрос. Ведь, как известно, цены на жилье растут в большинстве своем лишь по причине повышенного спроса. Но здесь вступает в противоречие другая не менее известная, чем соотношения предложения и спроса теория: психология богатых людей, в том числе и преуспевающих застройщиков, полностью основывается на том факте, что для получения большей прибыли нужно больше работать. То есть, для получения прибыли с продажи нового жилья необходимо намного больше строить, а значит – и больше продавать. Если ее не соблюдать, что требуется для выполнения заговора, необходимого для повышения цен на жилье, можно остаться без запланированных прибылей. Еще одним фактором, влияющим на поведение всех игроков рынка недвижимости является конкуренция, без которой в современных условиях рыночной экономики никуда не деться. Жесткая конкуренция, существующая сегодня на московском рынке недвижимости, вывела из игры даже крупных игроков. А если придерживаться всеобщего заговора для повышения стоимости жилья, можно рискнуть многим, в том числе и прибыль, необходимой для существования и развития компании. Кроме того, для крупных строительных компаний и других игроков рынка недвижимости существует антимонопольное законодательство, которое не разрешает разрастаться до размеров монополии, чтобы полностью контролировать рынок. Из всех перечисленных выше фактов, следует сделать один вывод: повышать цены на жилье специально крупные игроки рынка недвижимости не могут, так как им не хватает весомых инструментов и полномочий для решения этого вопроса. А тот факт, что строительство новостроек может быть приостановлено специально для повышения цен на квартиры, не имеет никаких оснований. Ведь в данный момент доля новостроек в Москве и Подмосковье незначительна по сравнению с жилой недвижимостью, предложенной на вторичном рынке жилья. Именно поэтому повышенный спрос на новостройки – еще не причина для повышения цен на квадратные метры жилой площади по всей столице. В данный момент застройщикам даже не под силу самостоятельно изменить ситуацию со снижением цен в секторе жилья категории de luxe и premium, что уже говорить о более значительных изменениях. Ведь данные категории квартир являются всего лишь небольшими подкатегориями и сегментами рынка недвижимости. Общий объем оборотных средств, фигурирующий на столичном рынке недвижимости, оценивается экспертами в 2 трлн руб. поэтому даже упоминать о том, что сами застройщики, которые никогда не имели таких средств в наличии, могут изменить сложившуюся ситуацию в какую-либо сторону, не стоит. Но слухи о том, что владельцы строительных компаний и крупных агентств недвижимости влияют на повышение цен, все равно присутствуют и время от времени распространяются то тут, то там. С целью их опровергнуть окончательно, многие эксперты отвечают, что игроки первичного рынка жилья имеют разные интересы и работают в разных сферах. Кто-то специализируется на строительстве элитного жилья, а кто-то строит в основном панельные дома. И о том, что все они могут в один прекрасный момент договориться между собой и придержать драгоценное жилье с целью моментально поднять на него цены при помощи увеличения спроса, даже не стоит. Нельзя исключить политические ходы и распространение антирекламных сведений, таких как демонинация рубля. Именно такие инструменты подвластны игрокам рынка недвижимости. И их они очень часто используют в корыстных целях. В данный момент московский рынок недвижимости представлен ничем не связанными между собой строительными компаниями и еще более неорганизованной толпой под названием потребитель. Толпой легко управлять. Вот этим и пользуются разбирающиеся и знающие люди, пуская различные слухи, благотворно стимулирующие спрос на новостройки.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
10.06.2008 "МИЭЛЬ-Новостройки" на эксклюзивной основе предлагает последние квартиры в микрорайоне "Центральный" г. Долгопрудного.
09.06.2008 Крупнейшие российские инвесторы подписали ряд инвестиционных соглашений на сумму около 10 млрд. рублей.
07.06.2008 Россия во главе мирового рейтинга недвижимости
07.06.2008 Развитие московского рынка жилья продолжается
06.06.2008 Бразилия – это там, где много диких обезьян и дешевой недвижимости
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru