Рынок недвижимости оказался на дне
27.06.2008
Всемирное подорожание недвижимости не могло быть вечным. И вот наконец-то ему пришел конец. Всеобщий бум цен на жилье, наблюдавшийся последние несколько лет в большинстве стран мира, прекратился и перестал манить на рынки новостроек иностранных инвесторов.
По данным американского исследовательского центра Global Property Guide после снижения цен на жилье в США и Великобритании, недвижимость в других странах также начала падать в цене. Данные первого квартала 2008 года показали, что лишь в 13 странах мира рост цен на жилье увеличился. В большинстве остальных он продолжает понижаться.
Среди лидирующих рынков недвижимости по удорожании. Жилья можно назвать китайский. Например, в Шанхае удорожание недвижимости в первом полугодии 2008 года составило 40,5%. Но если при анализе динамики учитывать еще и инфляцию, то лидирует по показателям удорожания жилья рынок Словакии. Здесь жилье подорожало на 29,3%. На 30 с небольшим процентов подорожала жилая недвижимость в Болгарии (31,6%). Рост цен на жилье в Гонконге составил 31,1%, а Сингапуре 29,8%. Стала дороже недвижимость на Кипре, в Австралии и на Тайване. Не отстает от компании этих стран и Россия, где рост цен на жилье не прекращается.
По данным газеты "РБК daily" стоимость жилой недвижимости в Москве с начала 2008 года увеличилась почти на ¼ часть.
Однако здесь на протяжение всего предыдущего года наблюдался застой и цены на жилье начали расти лишь с 4-го квартала прошлого года. Подгоняет рост цен на московскую недвижимость еще и повышающийся спрос. Дефицит предложения автоматически делает недвижимость в столице дорожающей, даже вопреки всем мировым процессам.
По мнению экспертов на рынке российской недвижимости также ожидается стагнация. До конца 2008 года эксперты прогнозируют понижение цен на 5-15%. Но оно коснется лишь отдельных видов жилой недвижимости.
Ситуация в остальных странах мира характеризуется падением цен на жилье.
Рекордное понижение цен на цен отмечено в Латвии. В столице этой страны – риге стоимость квартир упала на целых 38,2%. Не отстает от Латвии и Ирландия. Здесь падение цен составило13,2%. В Люксембурге стоимость недвижимости уменьшилась на 5,8%. В Португалии квартиры подешевели на 4,3%. А на Мальте – на 4,9%. Снижение цен на жилую недвижимость в Великобритании начался совсем недавно и пока составляет всего 0,7%. Если учесть инфляцию, то это т показатель составит 2,1%. Не слишком быстро дешевеет недвижимость в Японии. Показатель снижения цен на квартиры здесь за год составляет всего 2%.
Эксперты считают виной сложившейся ситуации очень большой уровень выселений, неразвитые и ограниченные системы кредитования, а также то, что в США значительно снижены потребительские расходы. По предварительным прогнозам спад цен на жилье продлится около года. А на восстановление американского жилищного рынка понадобится больше времени, чем ожидалось. В прошлом году рынок недвижимости США вошел в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии. И судя по всему выйдет из нее не скоро. Кризис продлится здесь до апреля - марта 2009 г. Только к концу следующего года аналитики ожидают очень медленные шаги американской экономики вперед. А процесс восстановления всего рынка недвижимости можно ожидать не ранее 2010 года.