Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

07.12.2016 Обманутые дольщики в костюмах Санта-Клаусов пришли в администрацию Одинцовского района

Инициативная группа дольщиков ЖК «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в Администрации Одинцовского района, чтобы подать коллективное заявление о признании своего недостроенного жилого комплекса проблемным объектом. Для привлечения внимания к своим действиям обманутые дольщики нарядились в колпаки Санта-Клаусов. Однако новогодний атрибут не помешал их обладателям подать одномоментно более 15 заявлений.

05.12.2016 В KASKAD Park, «Сабурово Парк» и «Домодедово Таун» появилась ипотека под 7,3%

Срок субсидирования составляет 7 лет, после этого ставка устанавливается в размере 11,4%.

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Приобретение загородной недвижимости: ориентация на морские побережья

 

07.07.2008

Приобретение загородной недвижимости: ориентация на морские побережья

Московские агентства недвижимости ориентируют клиентов на загородную недвижимость, расположенную на морском побережье курортных стран. Настоящему ажиотажу цен на недвижимость в других странах отчасти способствует и мировой финансовый кризис, охвативший рынки недвижимости стран, зависимых от американской валюты. Такой ажиотаж, по мнению экспертов, создается искусственно при помощи объединенных усилий многих московских агентств недвижимости. Благодаря такому ходу и направлению событий многие из риэлторов теперь переориентировались с продажи затрапезной недвижимости в отдаленных районах Подмосковья на торговлю зарубежной недвижимостью. Рекламные объявления, громкие слоганы и нереальные акции оказывают большое влияние на отечественных покупателей недвижимости. Падкие на кричащую рекламу они скупают недвижимость за границей целыми кварталами. Только за прошлый год с территории России в Черногорию "уплыл" 1 млрд. евро. Эта сумма составила более половины от общих инвестиций в эту страну. Теперь здесь возник настоящий дефицит привлекательных и расположенных как можно ближе к морю участков. Более 1 млрд. евро с начала этого года россияне уже успели вложить в недвижимость Болгарии. В эту страну всего за год было вложено более 350 млн. Евро, в том числе и от российских сограждан. Эта цифра соответствует 22,7 млн. евро инвестиций в день. Причиной возрастающей популярности зарубежной недвижимости, расположенной в курортных приморских городах, стала реальная перспектива роста цен на эти дома. Именно этим аргументируется обширная рекламная компания ведущих агентств недвижимости. Таким же образом несколько лет тому назад поступали и некоторые британские риэлторы, предлагая соотечественникам относительно недорогие апартаменты на побережье восточноевропейских стран, с прогнозируемым ростом цен на них. Это продолжалось до тех пор, пока разочаровавшиеся в капиталовложениях покупатели не заявили об обмане прессе. Если еще несколько лет тому назад рост цен на эту недвижимость поддерживался благодаря спекулянтам из Европы, то сегодня их ряды пополнили и наши соотечественники. Стоимость жилья в курортных зонах Болгарии, Черногории и Испании намного больше, чем в Сочи или Москве. Да и уровень комфорта в этих странах совершенно иной. Как подсказывают риэлторские агентства, стоимость жилья в Хорватии выросла на 10%. В Болгарии недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Недвижимость в Черногории только за два прошлых года дорожала на 50 процентов в год. Еще одной причиной купить недвижимость в этих странах и на территории курортных зон являются низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3–4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта). Однако перспективы капиталовложений в такие объекты недвижимости весьма сомнительны. Ведь сведения о динамике роста цен в этих странах могут оказаться настоящими мифами. Причина так думать, проста: под большим сомнением находится достоверность данных мониторинга цен. В большинстве своем все эти данные отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. Кроме того, в стоимость апартаментов при их оценке в некоторых странах может входить цена террас, балконов, холлов. А при пересчете стоимости на самом деле все может быть очень далеко от заявленной в рекламных объявлениях. Кроме того, точно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон практически невозможно. Этот рынок находится в большой зависимости от внешнего спроса. Кто-то из экспертов уделяет большое внимание коррекции цен. Незнанием местных реалий может также обернуться роковыми последствиями для ликвидности недвижимости. Такие факторы как отсутствие вблизи жилого комплекса пляжа, плохое морское дно, а также отсутствие инфраструктуры и неразвитый транспорт могут сделать проживание в этих очень дешевых апартаментах несносным. А стоимость, по которой вы его купили, будет далека от реальной, хотя и намного дешевле российских стандартов.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
07.07.2008 Насколько выросли цены на квартиры в новостройках за июнь 2008?
07.07.2008 Стоимость квартир может резко упасть
07.07.2008 Автотрасса Москва-Челябинск будет приведена к европейским стандартам к 2015 году.
07.07.2008 Летняя прибыль от недвижимости, сданной в аренду
07.07.2008 Желание сменить жилплощадь
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru