Особенности покупки зарубежной недвижимости

Самыми дорогими клиентами американских агентств недвижимости сегодня стали русские. То и дело в новостях крупнейших городов США мелькают сообщения о том, что клиенты из России вновь стали покупателями самых дорогих квадратных метров. Купить квартиру в США можно в среднем за срок от 1 до 3 мес. при помощи все того же Интернета. Причем по американским меркам договор о продаже недвижимости имеет право расторгнуть лишь покупатель, но не продавец. Самая большая роль в заключении сделки с продажей недвижимости в США отводится банкам. Именно они проводят проверки благонадежности клиента и не разглашают их результатов. Но, приняв решение о выдаче ипотечного кредита, передают дело сразу же в налоговые органы. Эти организации занимают одно из самых первых мест в устройстве государства в этой стране. Кроме того, и отношение продавцов недвижимости в США вместе с финансовым кризисом значительно изменилось. Мало того, что сегодня цены на жилье в Америке упали, так и риэлторы стали намного сговорчивее, а продавцы не брезгуют никакими предложениями. Совсем иначе обстоит дело с покупкой недвижимости нашими соотечественниками в Венгрии. Здесь любые иностранцы могут стать владельцами недвижимости для жилья или для коммерции. Нельзя только приобрести пахотные земли и сельскохозяйственные угодья. Вложить деньги в недвижимость здесь тоже можно. Но дивиденты от таких инвестиций будут невелики. Так как пределы роста рынка недвижимости во многих сегментах уже исчерпаны. По законам Венгрии ввозить в страну в свободном порядке можно неограниченный объем капиталовложений для иностранных граждан. Так же свободно можно и вывозить прибыль. Ограничений в открытии счета для иностранцев на всей территории страны нет. Если вы кладете на счет в венгерский банк менее 10 тысяч долларов США, то справок о происхождении валюты не требуется. Однако есть и недостатки. Чтобы приобрести недвижимость в Венгрии и юридически оформить на нее право собственности, необходимо зарегистрировать для начала собственную фирму. Именно таким образом ваша фирма станет или коммерческой недвижимости. Можно зарегистрировать недвижимость и на физическое лицо иностранного происхождения, но для этого заявитель должен прожить в стране не менее пяти лет. Кроме всего прочего для регистрации недвижимости на физлицо, нужно получить разрешение местных властей на покупку. Такие условия подходят далеко не всем. Поэтому многие обращаются к регистрации фирмы. Зарегистрировать фирму в Венгрии обойдется приблизительно в полторы тысячи евро. Кроме того, потребуется минимум 15 тысяч долларов для основания минимального уставного капитала фирмы. С такими средствами вы сможете открыть KFT или венгерское общество с ограниченной ответственностью. Средства на счет фирмы нужно внести обязательно, но их можно сразу же потратить на приобретение недвижимости. Приобрести недвижимость в Болгарии желают многие россияне. Тем более после того, как Болгария вступила в Евросоюз, и здесь начался настоящий строительный бум. Сюда за жильем кроме россиян и местных жителей едут сегодня англичане, немцы, японцы и другие иностранные клиенты. В таких условиях повышенного спроса не удивительно развитие строительства. Не смотря на то, что стоимость жилой недвижимости в стране выросла, все она дешевле, чем в России. И это привлекает наших соотечественников. Но приобрести иностранцам со статусом физлица землю в Болгарии запрещено законом. Если купить здесь коттедж или загородный дом, вы не будете являться собственником той земли, на которой он стоит. Это же относится и к квартирам. Покупая квартиры в Болгарии, вы покупаете только стены, но фундамент, на котором они расположены. Для того, чтобы решить эту проблему необходимо также зарегистрировать фирму. Для этого необходимо зарегистрировать ее по всем правилам действующего законодательства, обойти множество налоговых структур и пройти не меньшее количество бюрократических процедур. А бюрократия здесь не уступает в первенстве российской. Но и эти камни можно обойти, обратившись к посредникам или оформив недвижимость на подставное лицо. Но купив недвижимость в Болгарии вы не получите гражданства. Пока на основании приобретения недвижимости в этой стране нельзя получить вид на жительство или многократную визу. Но эти законы в скором времени должны меняться. Купить квартиру в Испании намного проще. Здесь нет никаких ограничений для иностранцев. Единственное "но" заключается в том, что в последнее время власти этой страны усилили меры по борьбе с отмыванием незаконно нажитых денег. Поэтому проверка происхождения накопленных средств и платежеспособности кандидатов в домовладельцы проводится здесь очень строго. Но для законопослушных граждан - это не препятствие. Но правообладание недвижимостью в Испании не даст вам права на получение вида на жительство. Этот факт поможет вам лишь получить многократную испанскую визу, по которой вы сможете легально находиться в шенгенской зоне до 90 суток в течение полугода. Еще один плюс: наличие жилья на территории этой страны поможет вам в получении так называемого "белого вида на жительство". Но, получив такой вид, вы не сможете заниматься на испанской территории какой бы то ни было оплачиваемой трудовой деятельностью.