Как разбогатеть или самое время покупать квартиры за границей
16.07.2008
Граждане России в последнее время все активнее используют зарубежную недвижимость как выгодный и эффективный инструмент для инвестиций и получения прибыли.
Растущее благосостояние россиян и все большее количество обеспеченных граждан на территории Златоглавой, удорожание недвижимости в России вместе со снижением стоимости жилья и коммерческой недвижимости в других странах мира - главные факторы для растущего среди российских граждан спроса на недвижимость за границей. Однако приобретение вожделенных квадратных метров за границей на территории Европы и Азии для наших соотечественников является лишь способом приумножить собственный капитал, но не переехать в эти страны на пмж.
За первые полгода 2008 стоимость квадратного метра недвижимости в столице РФ возросла на 15-20% по сравнению с концом предыдущего 2007. Это означает что прогноз, составленный в декабре 2007 года экспертами рынка недвижимости и ведущими риэлторами, уже давно оправдан и даже перевыполнен.
Однако продолжающийся рост цен на новостройки Москвы продолжает шокировать и удивлять даже сведущих знатоков нашего рынка жилья. Ведь рост цен на московские новостройки не прекращается с середины 2000 года. Такое положение вещей и динамика рынка привели к тому, что московская недвижимость стала слишком неприемлемой для первичных инвестиций и для реинвестирования средств. Наряду с подобными преображениями на отечественном рынке недвижимости инвесторы все же не остались без альтернатив, приняв решение вложить свои капиталы в приобретение жилья в более подходящих климатических поясах земного шара.
По нынешним расценкам купить квартиру в Москве при помощи ипотечного кредитования и сдавать ее в аренду уже не выгодно. Арендная плата не покрывает процентную ставку и платежи по кредиту. А срок окупаемости квартиры увеличивается до 10-15 и даже до 20 лет. Увеличение срока окупаемости недвижимости не устраивает заинтересованных в сверхприбылях инвесторов.
Кроме того, сегодня размер начальных инвестиций в недвижимость на рынках других стран значительно меньше и позволяет получить прибыль даже при небольшом начальном капитале.
Еще и качество стоящих гораздо меньше московских заграничных апартаментов намного выше. Например, квартира у самого Черного моря на побережье Болгарии стоит 1,75 тысячи евро за квадратный метр. По таким ценам в Москве уже давно ничего не купишь.
Однако вложение средств в недвижимость только одной страны все равно не лучший выбор. По мнению экспертов, для сведения рисков к минимуму, необходимо вложить капитал в тысячи разноплановых объектов. Если ваши средства не столь велики, нужно как можно более тщательно подходить к выбору объекта недвижимости для инвестиций.
Многие россияне покупают курортную недвижимость для личного пользования. Цели приобретения могут быть самыми разными, не исключается и иммиграция.
Но около трети россиян инвестируют в зарубежную недвижимость средства с целью получения большей выгоды.