Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Загородный дом на условиях кредита

 

30.07.2008

Загородный дом на условиях кредита

Перебраться за город желают многие москвичи. Купить коттедж или таунхаус и поселиться в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой – заветная мечта большинства горожан. Вот только купить коттедж за наличные могут далеко не все. На этой ниве одним из наиболее результативных ходов по приобретению недвижимости за городом является ипотечный кредит. Однако условия ипотеки для покупка жилья за городом совершенно иные, нежели на приобретение городской квартиры. Однако если уже и надумали взять кредит на приобретение загородного жилья, стоит поинтересоваться специальными ипотечными программами для покупки коттеджей. Средняя процентная ставка по ипотеке на коттеджи составляет от 11 до 13,5% годовых в рублях и от 9,5 до 13,5 в долларах. Есть варианты взять кредит на более выгодных условиях. Например, в швейцарских франках или японских йенах. В этом случае процентная ставка по ипотеке составить около 6-8% годовых. Средняя сумма займа на приобретение коттеджей составляет около 2 млн. рублей. Однако уже сегодня 25% заемщиков оформляют займ на 10 млн. рублей для покупки недвижимости за городом. Главными условиями для кредитования в большинстве российских банков является месторасположение загородной недвижимости. Так, объект, который вы выбрали, должен располагаться не дальше, чем в 30-50 км от города, в банке которого вы берете кредит. При оформлении кредита банки предпочитают выдавать займ на приобретение уже готового загородного дома. Ипотека на недвижимость, находящуюся на этапе строительства, менее предпочтительна. Среди условий некоторых банков есть и такие, которые касаются времени проживания в жилье. То есть, недвижимость должна приобретаться для круглогодичного проживания, подтверждением тому, что вы намерены жить за городом круглый год, служит наличие системы отопления и водоснабжения в доме. Банки с удовольствием кредитуют тех, кто решил купить коттедж в организованном коттеджном поселке. При этом земля, на которой расположен дом, должна принадлежать заемщику на правах собственника или сдана в аренду. Причем срок аренды должен быть не менее срока ипотечного кредита. Большинство банков отказывает клиентам в кредитовании, если они желают приобрести по ипотеке дом без подключенных и проведенных коммуникаций, с деревянными перекрытиями и расположенный в неохраняемом загородном поселке. Предметом залога при оформлении ипотечного кредита на покупку готового коттеджа служит сама недвижимость. Если же заемщик желает купить коттедж на этапе строительства, залогом становится имущественное право на приобретаемую недвижимость или поручитель. После того, как дом будет достроен, он будет выполнять функции залога. При наличии другой недвижимости у заемщика банки более охотно рассматривают оформление договора на выдачу ипотеки. Ведь залогом по кредиту на покупку коттеджа может служить другая недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Как купить загородную недвижимость в кредит и с чего начать. Начинать в этом деле стоит с поиска и подбора самого объекта недвижимости. На самостоятельный поиск уйдет немало времени, а сэкономить и максимально сократить время на подбор жилья можно при помощи агентства недвижимости или непосредственного застройщика. И тот, и другой специалист помогут вам быстро найти тот вариант жилья за городом, о котором вы мечтали. Вторым этапом процесса покупки загородного коттеджа выступает поиск банка и выбор наиболее удачных и выгодных условий кредитования. Кстати, если вы решили купить коттедж при помощи застройщика, то, как правило, сам застройщик предложит вам несколько банков, с которыми работает на договорной основе. Обратившись в один из банков, предложенных застройщиком, вы гарантированно получите одобрение на приобретение именно этого, а не другого объекта недвижимости. Если банк и застройщик взаимодействуют на условиях договора, то все объекты застройщика уже заранее одобрены банком, что избавляет заемщика от сбора дополнительной документации о приобретаемом жилье. Одной из самых главных проблем при оформлении ипотечного кредита является неправильное оформление прав собственности на землю, или полное отсутствие такового. В большинстве случаев подобные проблемы возникают при покупке домов у частных лиц и в неорганизованных коттеджных поселках. Бывает так, что подобный объект расположен на земле сельскохозяйственного предназначения или же его владелец вообще не оформлял право собственности на землю. Бывает и так, что прав собственности на землю нет и у застройщика. Ведь в наше время не редки случаи, когда строительство ведется без разрешительной документации и с нарушением законодательства. Застройщик в таком случае намерен оформить право собственности на землю задним числом. А вот для банка наличие у предыдущего владельца прав собственности на земельный участок, на котором расположено строение, строго принципиально и обязательно. Ведь для оформления ипотечного кредита необходимо составлять договор залога, а на приобретение дома достаточно договора купли-продажи, где указано, что оплата недвижимости осуществляется за счет кредитных средств. Для того, чтобы банк одобрил объект недвижимости, который заемщик намерен купить, необходимым условием является ликвидность этого объекта. Таким образом, банк страхует себя на случай, если заемщик не сможет погасить займ. В этом случае объект кредита будет выставлен на продажу, а средства возвращены банку. Вот для чего одним из необходимых условий является ликвидность, то есть востребованность объекта. В данном случае продать городскую квартиру намного проще, ведь она всегда пользуется спросом. Вот банк и придирается к качествам и характеристикам дома с целью его возможной легкой и быстрой продажи в будущем. Обязательная оценка объекта недвижимости еще одна из процедур, сопутствующих получению ипотечного займа. Оплата услуг независимого оценщика производится непосредственно за счет заемщика. Кроме того, для того, чтобы оформить ипотечный кредит на приобретение недвижимости за городом, заемщику придется еще, и потратиться на страхование объекта недвижимости, а также на страхование собственной жизни и здоровья. Необходимым видом страхования является еще и титульное страхование или страхование права собственности на дом и участок. В перечень расходов заемщика кроме всего перечисленного выше, входит также нотариальное оформление сделки. Если приобретается дом или коттедж на вторичном рынке, то покупателю, скорее всего придется еще и компенсировать расходы продавца - то есть заплатить за него налог в размере 13% от суммы покупки. По действующему в России законодательству, если прежний владелец коттеджа или загородного дома, владеет недвижимостью не более пяти лет и желает продать ее за сумму не более 1 млн. рублей, то он обязан выплатить государству налог в размере 13% от стоимости жилья. В большинстве случаев эту выплату гасит покупатель.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
30.07.2008 Московскую квартиру в аренду за миллион рублей?
28.07.2008 Компания Villagio Estate поделилась секретами создания элитных поселков.
24.07.2008 Медведев подписал закон, предоставляющий малому и среднему бизнесу преимущество при приобретении арендуемой госнедвижимости.
24.07.2008 Медведев одобрил изменения в закон о ветеранах, направленные на улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной.
24.07.2008 Медведев подписал закон, регламентирующий вопросы образования земельных участков.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru