Кризис недвижимости в Казахстане и его отголоски на Украине

Цены на недвижимость в Казахстане продолжат падать. Существенное понижение цен на недвижимость отмечено в первую очередь в самых крупных городах страны. Здесь цена на недвижимость, которая использовалась в основном для инвестиций, снизилась на 13- 50%. Однако не бывает худа без добра. Аналитики отмечают, что в данный момент стоимость казахстанской недвижимости максимально приближена к экономически обоснованному уровню. То есть стоимость жилья в Казахстане составляет плюсование затрат на строительство и 15-20% навара. По приблизительным оценкам, цены на казахстанскую недвижимость будут падать до 3 квартала 2008 года. Именно в это время цены на жилье в этой стране будут предельно низкими. После чего последует рост цен. Однако данный прогноз может не реализоваться по причине вмешательства казахстанских банков. В данный момент именно эти учреждения по всей стране имеют более 100 тыс. проблемных кредитов по ипотеке. Неоплаченные кредиты могут вынудить банки выставить эту недвижимость на продажу по цене на 10-15% ниже рыночной. Такой оборот дел существенно повлияет на повышение цен на недвижимость. При этом данное предложение сможет резко увеличить количество вводимых в эксплуатацию объектов и только активизировать дальнейшее падение цен на жилье в Казахстане. Для того, чтобы выйти из наступившего в Казахстане кризиса недвижимости, необходимо активизировать спрос и у покупателей недвижимости, и у инвесторов. Последний активизировать намного проще. Инвестиционный спрос может вырасти сразу же после того, как начнут расти цены на недвижимость. А вот потребительский спрос активизировать в стране намного сложнее. Ведь дл этого необходимо существенно повысить уровень жизни и предложить более выгодные условия ипотечного кредитования. Чтобы предложить более выгодные условия ипотечного кредитования, необходимо решить ситуацию с фондированием банков Казахстана. А этот вопрос в данный момент не внушает оптимизма. Подобная ситуация со стагнацией рынка недвижимости наблюдается и в Украине. Здесь точно так же, как и в Казахстане, существует огромный разрыв между спросом и предложением. Кроме того, ситуацию усугубляет и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Проблемы с рефинансированием банков напрямую сказываются на условиях кредитования для приобретения украинской недвижимости. При этом, повышение процента по ипотеке ожидает не только новые кредиты, но и те, которые в данный момент не оплачены. Банки уже разослали уведомления своим клиентам о повышении процентных ставок. На этом фоне количество невыгодных кредитов только растет, а нестабильность национальной валюты и громадная инфляция сбивает до минимума инвестиционный спрос. Рынок недвижимости в Украине очень инертен, но уже те показатели по снижению цен на жилье, сигнализируют о том, что здесь очень возможно снижение цен на недвижимость в будущем. По сравнению с Казахстаном и Украиной, российский рынок недвижимости более благополучен. Однако пример ближайших соседей сможет научить и наших игроков, а также государство тому, чего не следует делать, чтобы не ввести недвижимость России в состояние стагнации. Данный пример очень полезен тем, кто желает научиться распознать кризис на его начальном этапе. Ведь именно в это время возникший кризис наиболее легко обратим и при правильных и вовремя предпринятых мерах, может быстро закончиться и практически не ощутиться. Если же этому не научиться на примере ближайших соседей, велик риск того, что возникший кризис будет расти, и тогда его уже будет очень трудно обернуть вспять.