Терроризм в сегменте недвижимости

По заявлению московского мэра – Юрия Лужкова, рейдеры ничем не отличаются от террористов. Причина столь серьезного сравнения заключается в том, что меры борьбы с террористами и рейдерами практически одинаковы. В ближайшее время мэрия столицы планирует создать штаб по борьбе с рейдерством, типа антитеррористического штаба. Рейдерство – это американский термин, который пришел к нам из США. Означает рейдерство поглощение предприятия более крупным объектом бизнеса вопреки желания собственника поглощаемого предприятия. В США по умолчанию рейдерами называют ту сторону, которая атакует и настаивает на слиянии и поглощении. Примеров рейдерства может быть огромное множество и не обязательно понятие рейдерство должно относиться к недвижимости. Юрий Лужков серьезно заявил о том, что структура рейдерских организаций очень похожа на террористические организации. Чтобы бороться с подобными организациями правительство Москвы намерено создать антитеррористический штаб и объединиться в своей работе с правоохранительными органами. Но эксперты и аналитики усмотрели в создании такой организации удивительную инертность и несвоевременность. По их мнению, времена разнузданного рейдерства давно прошли. Это явление процветало в России в период с 2003- по 2006 годы. В данный момент волна захватов частной недвижимости постепенно ослабевает. Основной причиной затухания явления рейдерства стал окончательный передел недвижимой собственности в Москве. Однако для регионов явление рейдерства все еще актуально. Вот почему Дмитрий Медведев акцентировал внимание депутатов Госудмы и правоохранительных органов на борьбе с рейдерством. Методы и меры борьбы с рейдерством в регионах России в данный момент активно разрабатываются и являются одними из важных этапов по борьбе в коррупцией. В ближайшее время депутатами Госдумы будут рассмотрены антирейдерские поправки в законодательстве. В плане работ входит принятие новых законов о слиянии и поглощении строительных компаний. А также будут ужесточены наказания за рейдерскую деятельность. Вероятно, недавнее заявление мэра столицы – Юрия Лужкова – это всего лишь ответ на политику правительства РФ. Мэр Москвы в своем интервью не раз говорил о том, что именно рейдерство является серьезной угрозой для нормального развития малого и среднего бизнеса. Конечно же в данный момент малый и средний бизнес не раз сталкивается с рейдерскими захватами. Крупные рейдерские компании продолжают поглощать и захватывать мелкие и средние компании. В данный момент отмечается распад крупных рейдерских компаний на более мелкие группы, которые продолжают захват более мелких объектов недвижимости, например, магазинов, офисных зданий, отдельных новостроек и прочих объектов недвижимости небольшого формата. Но стоит помнить о том, что с начала следующего года в силу вступает программа по поддержке малого бизнеса. В рамках этой программы, недвижимость, которая принадлежит городу, должна передаваться в собственность в первую очередь объектам малого и среднего бизнеса. Однако с другой стороны, такая программа дает только больше оснований для роста рейдерства. Ведь рейдерские компании распадаются на более мелкие предприятия и имеют все основания для получения в собственность недвижимости, принадлежащее сегодня государству. Кроме того, рейдерам буквально ничего не стоит захватить недвижимость и у маленькой фирмы, получившей ее в собственность от государства. Главным лекарством и выходом из сложившейся ситуации станет забота городских властей об объектах малого бизнеса. Например, если малые компании будут лишь арендовать недвижимость у государства а не получать ее в собственность, то и основ для рейдерства не будет. Однако у данного утверждения есть и другая сторона, от которой за версту несет корыстью мэрской заботы о малом бизнесе. Если разобраться, то аренда недвижимости города на постоянной основе намного выгоднее, чем ее продажа в собственность. Сейчас нельзя точно утверждать, что антирейдерская борьба московской мэрии сводится к тому, чтобы сдавать государственную недвижимость в аренду, а не продавать ее предприятиям малого и среднего бизнеса. Подробно узнать о мерах и способах борьбы с рейдерами можно будет только после того, как будет создан антирейдерский штаб. Однако очевидно, что мэрия очень заинтересована в передаче недвижимости в аренду. И скорее всего вместо того, чтобы рисковать полученной недвижимостью и ожидать захвата рейдеров, многие мелкие и средние компании попросту не получат ожидаемой недвижимости.