«Купить квартиру в Москве?» - купите ее сейчас!

Если вы решили обзавестись жилплощадью в Москве, самое время поспешить и подыскать уютное гнездышко. Почему? Да потому, что наконец-то начали сбываться аналитические прогнозы, сулившие постепенное снижение цен на квартиры в Москве и стабилизацию на рынке недвижимости уже к концу лета. Все расчеты экспертов, как правило, привязываются к курсу валют, а в свете того, что рубль медленно, но уверенно ползет вверх, ценовая политика также изменяется. Уже к началу лета стало ясно – захлестнувшая столицу волна безудержного подорожания недвижимости пошла на убыль, более чем в два раза снизился прирост цен, увеличилось количество предлагаемых квартир в новостройках и элитных районах, прекратилась паническая безразборная скупка квартир перекупщиками. И зашевелились москвичи и гости столицы, присматривая подходящий вариант. Спрос определяет предложение – неоспоримая истина. На столичном рынке жилья наметились перемены: большим спросом стали пользоваться квартиры в новостройках и жилплощадь элитной категории. Если зимой большую часть продаж составляли недорогие квартиры вторичного заселения, которые существенно дешевле и доступнее, то сейчас просматривается сдвиг в сторону элитного жилья и недвижимости бизнес-класса. Но это, конечно же, зависит от финансовых возможностей и индивидуального вкуса, так что выбор за вами. Согласно статистике на данный момент количество дорогих и очень дорогих квартир предлагаемых на столичном рынке недвижимости занимает около сорока процентов от всех предложений. Эксперты объясняют это вытеснением доступного жилья квартирами среднего, элит и бизнес-класса на рынке предложений. Несмотря на снижение темпа роста цен, стоимость квартир выросла во всех округах столицы: самый высокий скачок наблюдался в ЮВАО и ЮЗАО, а вот в САО цены поднялись только на 7%. Однако на фоне инфляции, преодолевшей за данный период 9% порог, такое низкое повышение стоимости жилплощади на севере Москвы воспринимается как чудо. На сегодня наиболее дешевую жилплощадь в новых домах можно приобрести в пределах от пятисот тысяч долларов, то есть около четырех с половиной тысяч за метр. Но, предложений подобного, относительно недорогого жилья на июнь 2008 сократилось на двадцать семь процентов относительно мая этого же года. А вот стоимость увеличилась в среднем на четырнадцать процентов. Далее по рейтингу находится недвижимость бизнес-класса, пользующаяся большим спросом у населения. Тут можно купить квартиру по семь тысяч двести у.е. за квадрат. А вот самые дорогие квартиры находятся в секторе элитного жилья. Их предлагают по цене двадцать две тысячи девятьсот тридцать четыре доллара за метр, что на двадцать четыре процента больше стоимости прошлого года. По квартирам в новостройках изменились так же и процентные доли предложений: большинство выставляемых на продажу квартир составляют двухкомнатные – сорок семь процентов, одна третья предложений представлена трехкомнатными и одна четвертая – однокомнатными. За первые месяцы лета существенно поднялись цены на трехкомнатные квартиры эконом-класса, в среднем на двенадцать процентов. Средняя цена за трехкомнатную составляет триста восемьдесят семь тысяч у.е. Цены на двухкомнатные поднялись лишь на два процента сейчас их продают за триста три тысячи долларов. Зато однокомнатные квартиры стали чуточку дешевле – цены снизились на ноль семь процента, за них просят приблизительно двести две тысячи у.е. Существенную роль в ценовой политике на квартиры играет месторасположение, так самые дорогие предлагаются в Южном административном округе столицы приблизительно четыре с половиной тысячи долларов за квадратный метр. На втором месте находится жилплощадь в юго-западной части Москвы, хотя за июнь цены здесь взлетели на тринадцать с половиной процентов. Большинство предлагаемых на продажу квартир располагается в Северо-Западном (28%) и Западном (28%) округах. Но есть и приятная новость: в Северном округе – цены понизились на три процента, а в Северо-Восточном и Западном округах – на ноль целых пять десятых процента. Для тех, кто ограничен в финансах, но очень хочется, можно посоветовать поискать свое гнездо в спальных районах за кольцевой дорогой. Там в строящихся новостройках можно найти жилье, которого еще не коснулась гонка подорожания. Кто ищет, тот найдет!