Новая недвижимость в Москве строится все меньше

Современные темпы строительства новых площадей в Москве впервые заставили аналитиков вспомнить о далеком кризисном 1998 годе. В текущем 2008 году темпы строительства новой недвижимости в столицы приостановились примерно в два раза, чем за аналогичный период прошлого года. За первое полугодие 2008 новостроек в Москве построено практически в два раза меньше, чем в первом полугодии прошлого года. Замминистра Сергей Круглик вчера обнародовал данные Росстата, в которых говорится, что в стране введено в эксплуатацию 21,7 млн кв. м жилья, что на 3% больше, чем в первом полугодии прошлого года. Но при этом он отметил, что темпы строительства в столице значительно упали. Если брать в отдельности Москву и Санкт-Петербург, здесь наблюдается уменьшение объемов площадей, вводимых в эксплуатацию. Итак, в Москве в эксплуатацию сдано вдвое меньше объемов площадей, чем в прошлом году. А в Питере – на 20% меньше. В целом, если обратится к истории, то снижение темпов строительства жилья в Москве наблюдалось только в 1999 году после кризиса 1998 года. Все остальное время объемы строительства в Москве только увеличивались. Первое полугодие 2006 и 2007 года отличались стабильными темпами строительства недвижимости. По мнению Сергея Круглика, причинами уменьшения темпов строительства в Москве служат те факты, что стоимость жилья в столице намного превышает платежеспособный спрос. Кроме того, уменьшению темпов строительства жилья в Москве способствует и ограниченность свободных площадей, пригодных под застройку. Ведь город нельзя застраивать до бесконечности. По мнению замминистра Москва должна наверстать упущенное во втором полугодии этого года. Ведь по данным Росстата основные объемы площадей запланировано ввести в эксплуатацию в конце этого года. Причина задержки ввода площадей в эксплуатацию заключается в затягивании сроков строительства из-за противостояния в Щербинке и Южном Бутове. За этот год в Москве планируется построить примерно 5 млн. кв. м жилья, причем половина из этого объема отводится на социальное жилье. Статистические данные по разным компаниям подтверждают, что большинство застройщиков ориентируется и переходит в регионы. Например, за первые 6 месяцев группа ПИК построила в столице всего 33 000 кв. м жилья, а в прошлом году за аналогичный период этим застройщиком было введено в эксплуатацию 191 000 кв. м. Сегодня большая часть возведения панельных многоэтажных жилых домов приходится на область. Здесь более доступны цены на землю, что позволяет строителям строить более крупные проекты. Компания Mirax пока что в текущем году не сдала в эксплуатацию ни одного объекта, но обещает к концу года ввести в 400 000 кв. м. Меньший объем площадей ввели в эксплуатацию по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и «Главмосстроя» вместе с «СУ-155». Однако по сведениям рынка, жилье в столице пользуется повышенным спросом. Только в первом полугодии объем зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в столице превысил показатель I квартала в 1,5 раза и составил 18 643. Спрос на жилье способствует повышению цен на квадратные метры. Если сравнить порядок цен на жилье в Москве, то цены здесь с начала года выросли примерно на 30% и составили с $4438 до $6009 за 1 кв. м. При том, что цены и спрос на жилье растут, уменьшается предложение по новостройкам. В текущем году примерно 20% из построенной недвижимости будет отведено на социальные нужды, именно поэтому в продажу попадает ограниченное количество новостроек. Недвижимость, которая была сдана в эксплуатацию в первом квартале текущего года, строилась в прошлом году. А отсрочка с вводом в эксплуатацию произошла потому, что сама регистрация и сдача жилья занимают определенное время. Вот почему то, что сдалось в эксплуатацию в начале этого года, было построено в прошлом году, а финансировалось, соответственно, 1,5 года тому назад. В то время инвесторы и строители еще не ощущали дефицита и проблем с получением кредитов на строительство. Например, в 2007 году размер всех кредитов, выданных девелоперам, удвоился и достиг суммы в $24,2 млрд. С той поры кредиты для строителей обходятся немного дороже. Такой поворот дел и кризис ликвидности обязательно отразится на объемах строительства в этом и следующем году. Поэтому судить о состоянии рынка строительства новой недвижимости можно будет только к концу текущего года. Ведь всем нам известно, что строят летом, а не зимой.