Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Сейчас не приносит прибыли в Москве сдача квартир в аренду

 

20.08.2008

Сейчас не приносит прибыли в Москве сдача квартир в аренду

В настоящее время в среднем, по последним данным, арендовать однокомнатную квартиру в столице будет стоить $1007, двухкомнатная обойдется в $1208, а за трехкомнатную придется заплатить $1415. При этом обычная цена 1 кв. м однокомнатной квартиры оценивается $6085, двухкомнатной $5961, а трехкомнатной 1 кв. м жилья будет стоить $5711. Данные предоставил «Индикатор рынка недвижимости». По данным Росстата в среднем площадь у однокомнатной квартиры в столице - 40 кв. м, у двухкомнатной – 65 кв. м, а площадь трехкомнатной квартиры составляет 85 кв. м. Сопоставляя все это, самую большую прибыль от сдачи квартиры в наем, дают однокомнатные квартиры. Но и это не считается нормой, потому как прибыль не превышает 5%. Доход от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры намного меньше, и составляет 3,8%, а прибыль от трехкомнатной еще меньше - 3,5%. И вся эта прибыль, как говорится, “грязными”. Зздесь не учтены ни периоды простоя, ни содержание квартиры, ни коммунальные платежи, так же как не учитывается расход на ремонт, налоги и прочие платежи. А в сумме чистой прибыли от сдачи в аренду квартиры всего остается от 1,5% до 3%. При этом в настоящее время прибыль по депозитам банка не падает ниже 6% в год, и в среднем достигает 7%-8% в год. Однако не следует забывать, что эта прибыль по вложениям на сроки не больше 1 года. Хотя вложения инвестиции в недвижимость чаще всего долговременные. Что касается крупных вкладов (инвестиции в недвижимость) сроком на 2-3 года и дольше, то здесь прибыль составляет 11% в год, а некоторые банки из топ-20 по размеру активов могут предоставить прибыль и до 15%. Но в тоже время вложения, доходность от которых больше рефинансирования (сейчас 10,7%), облагаются налогами на прибыль физических лиц. Размер этого налога составляет 35%. С учетом налога самая большая прибыль с долговременных вкладов составит 13,5%. Следовательно, прибыли от банковских депозитов, по меньшей мере, в 4 раза больше в отличие от сдачи квартир в аренду. В будущем прибылей от сдачи квартир в аренду будет еще меньше. За первые 6 месяцев 2008 года в среднем цена 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире повысилась на 31%, у двухкомнатных и трехкомнатных эта цифра составляет 26%. А за этот же период стоимость аренды повысилась для однокомнатной квартиры на 6,47%, для двухкомнатной – на 5,28%, а для трехкомнатных квартир – на 7,69%. Разрыв чуть уменьшила стагнация 2007 года, но все же скорость роста на аренду жилья отстает, в отличие от стоимости самого жилья. Согласно предоставленной информации от «Индикатора рынка недвижимости» за 12 месяцев 1 кв. м жилья в обычной однокомнатной квартире повысился в цене на 53%. В двухкомнатной квартире эта цифра 44,2%, а в трехкомнатной – 40%. А стоимость аренды за это же время повысилась следующим образом: однокомнатная квартира – 32,5%; двухкомнатной – 27,5%; трехкомнатной – 28,5%. По сути, выходит, что прибыль от сдачи квартир в аренду со временем, достигнет нуля. Для изменения положения требуется понижение стоимости жилья или большое повышение арендных ставок. Хотя увеличить арендную плату вряд ли получится. Потому, как конкурентов на московских рынках аренды жилья очень много. Каждая десятая квартира в столице отдана в аренду – информация предоставлена заместителем руководителя департамента жилищной политики и жилочного фонда правительства Н. Федосеевым. Это только по официальным данным. Поэтому можно предположить, что каждая пятая квартира в Москве отдана в наем. Согласно предоставленным данным, 95,8% спроса на жилье приходится на аренду квартир, стоимость которых не больше $3 тысяч в месяц. Хотя самая большая планка в оплате арендованных квартир - больше чем $6 тысяч. Но количество таких квартир не больше 0,6%, от общей потребности жилья. Поэтому, вероятность намного повысить арендную оплату сильно ограничена конкуренцией желающих сдать квартиру наем, а также маленькой платежеспособностью съемщиков.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
20.08.2008 Последние данные цен на квартиры в Москве
20.08.2008 Будет подарена квартира победителю Олимпийских игр
19.08.2008 Повышенным спросом пользуются в Москве квартиры под снос
19.08.2008 Покупатели жилой недвижимости покидают столицу из-за непомерных цен
18.08.2008 Рост цен на недвижимость в Финляндии ведет к повышению спроса на аренду жилья
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru