Подаренная недвижимость бывает опасна!

Дарственная на недвижимость это один из самых сложных юридических договоров. Составив его у хорошего специалиста, можно уменьшить налоговые отчисления и обезопасить имущественные интересы, т.к. документ может быть использован в корыстных целях мошенников. Сделки такого рода, зачастую оформляются между ближними или дальними родственниками. Договор-дарственная, считается двухсторонним документом, для чего требуется согласие одаряемого. От подарка можно отказаться, но лишь до того момента, когда он будет передан, только в таком случае документ будет расторгнут. Таким образом, сюрприз из такого подарка не получится, это нужно знать заранее. Однако, если договор заключен письменно, отказ от подарка должен быть оформлен тоже в письменной форме. Также, в том случае если договор дарения зарегистрирован юридически, отказ от его принятия в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Прежде чем становиться владельцем недвижимости, которая передается в дар, обязательно нужно знать некоторые тонкости законодательства. В том случае если дарственную оформляют родители, супруги, усыновители, налог платить не надо. Однако, одаряемый, в обязательном порядке будет облагаться (НДФЛ, 13%) налогом на доходы физических лиц. В случае, если подарок сделан не прямым, т.е. не близким родственником, например: двоюродные брат, сестра; тётя, дядя; чужой человек, и пр. Специалисты также напоминают, что налог может стать крупной проблемой для одаряемого. К примеру, если в среднем цена 1-комнатной квартиры в Москве 4,8 млн. рублей, налог может составить до 624 тыс. рублей. Бывают случаи, когда цена на недвижимость указывается нерыночная, а заведомо заниженная, для уменьшения налоговых отчислений. В таком случае, не исключены претензии от налоговой службы. Если подарок одаряемый принимает с радостью, то обе стороны должны составить двусторонний договор. Заключается такой договор юристом, только в письменной форме. Составив документ о дарении, он должен быть государственно зарегистрирован. Договор считается заключенным и вступает в силу, только лишь с момента государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. После чего, удостоверять договор нотариально не обязательно, наличие или отсутствие его, не несет юридических последствий. Еще одним нюансом является, наличие в договоре, конкретного прописывания признаков предмета дарения. Обязательным условием является: указание точного полного адреса квартиры или другой недвижимости, количество этажей дома, количество жилых помещений, а также метраж квартиры (в соответствии с данными предоставленными БТИ). Нужно предоставить или указать документы, которые подтверждают право собственности на квартиру дарящего лица. Зачастую бывает достаточным указание даты и номера свидетельства о праве на собственность. Однако в случае если приобретение квартиры состоялось до1998 года, обязательно наличие договора о купле-продаже или же договор о приватизации и пр. В гражданском кодексе считаются неприемлемыми обещания о передачи в дар недвижимости, без уточнения её конкретных признаков и оформления документов в соответствующей форме, прописанной в законодательстве. Таким образом, расписки в виде «Я, ФИО, передаю в дар свою квартиру по адресу указанному ниже, своему старшему сыну » не имеют юридической силы. Неприемлемыми также считаются договора дарения, составленные между юридическими лицами. Однако юридические лица, например, могут дарить физическим лицам недвижимость. Так компания может преподнести в подарок своему сотруднику квартиру. В том числе документы, предусматривающие передачу недвижимости в дар в случае смерти дарителя, являются действительными только в случае предварительно составленного завещания. Как подчеркивают специалисты, следует учесть тот факт, что юридическое лицо не всегда может учесть расходы, которые связаны с налогообложением приобретенной недвижимости. С этой целью возможно уменьшение налога на прибыль, т.к. имущество передается безвозмездно. Как и многие другие сделки, дарение часто пытаются использовать в своих корыстных целях мошенники. Юристы продолжают настаивать, что попытки подарить чужую квартиру или другую недвижимость, практически невозможны, так как для регистрации дарственного договора необходимо подтверждение своего права собственности на данный объект. Однако же, специалисты говорят, о частых случаях, когда дарение используют для прикрытия сделки купли-продажи. Такие ситуации случаются при приобретении доли на недвижимость. В этих случаях, по закону необходимо соблюсти процедуру, в ходе которой выясняется преимущественное право других участников долевой собственности. Так, необходимо вначале предложить им купить продаваемую часть объекта и только потом, в случае отказа, можно предлагать свою часть заинтересованному в покупке стороннему лицу. Не редко бывает такое, что соблюдение этого пункта осложняется твердой позицией других дольщиков, или же владелец доли не желает продавать ее другому участнику. В таком случае владелец идет на хитрость и «дарит» свою часть стороннему лицу, поскольку акт дарения не является возмездным отчуждением имущества (в данном случае недвижимости), когда соблюдение указанных требований обязательно. В таком случае о признании такой сделки недействительной, можно говорить только в суде. Если удастся доказать, что за подаренную долю, были получены деньги. В другом случае признать факт дарения недействительным очень проблематично. Помимо выше изложенного существует еще одна особенность договоров такого рода. Например, родители дарят недвижимость своей замужней дочери, право на собственность принадлежит только ей, а супруг не имеет прав на него. А в случае сделки купли-продажи, равными имущественными правами обладают оба супруга, т.к. это уже совместно приобретенное имущество в браке.