Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1917
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

21.06.2017 «СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Москва, Россия. 15 июня 2017 года. – Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.

21.06.2017 Завершены монолитные работы по первой линии квартала «Сердца Столицы»

Москва, Россия. 20 июня 2017 г. – Компания «ДОНСТРОЙ» завершила монолитные работы по 5 корпусу квартала «Сердце Столицы» (входит в первый пусковой комплекс второй очереди строительства). Таким образом, сегодня полностью сформирован внешний облик первой линии квартала, выходящей на набережную Москвы-реки и включающей 5 разновысотных корпусов.

21.06.2017 BSA запускает 3 новых проекта в ближайшем Подмосковье

Компания «BSA», более десяти лет занимающаяся недвижимостью на рынке московского региона, объявила о запуске трех новых проектов в Люберцах, Видном и Горках Ленинских.

20.06.2017 В ЖК «Яуза-парк» ипотечная ставка снижена до 8%

Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о снижении ставки до 8% по ипотечной программе от Сбербанка в жилом комплексе «Яуза-парк», расположенном в Восточном округе Москвы по адресу: улица Краснобогатырская, 28.

20.06.2017 В ЖК «Яуза-парк» стартовала акция «Двухкомнатные квартиры по одной цене»

Компания «Главстрой Девелопмент», входящая в состав одной из крупнейших в России диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о старте акции «Двухкомнатные квартиры по одной цене» в жилом комплексе «Яуза-парк», расположенном в Восточном округе Москвы на улице Краснобогатырская, 28. Фиксированная стоимость предлагаемых квартир – 13,7 млн рублей. Акция распространяется на ограниченный пул квартир, действует до 30 июня 2017 года.

20.06.2017 Ключ от Золотого острова и сердца Москвы!

15 июня открылись двери роскошных особняков в комплексе «Balchug Residence»! Мы рады пригласить владельцев апарт-резиденций для получения ключей, а для покупателей подготовили уникальное ценовое предложение! Готовые резиденции на заповедной территории Ансамбля Московского Кремля со скидкой 15%! Ключи от Золотого острова и сердца Москвы выдаются в день оплаты!

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » В России назревает ипотечный кризис

 

27.08.2008

В России назревает ипотечный кризис

В России назревает ипотечный кризис. Отмечается понижение спроса на кредиты, а таким образом и на недвижимость, в это же время значительно снижается и предложение свободного жилья. Для тех, кто уже взял ипотеку, стало гораздо сложнее выплачивать кредиты. В случае если количество неплательщиков станет критическим, и при этом цены на недвижимость снизятся, то ситуация будет подобна американскому кризису. Возможность приобретения жилья, для россиян стремительно снижается. К сожалению, даже такой инструмент как ипотека не может этого предотвратить. Для большинства банков, которые осуществляют ипотечное кредитование, основным источником ресурсов продолжает оставаться рефинансирование, которое в последнее время стало слишком дорогим из-за мирового финансового кризиса. По этой причине, банки принимают решение, уменьшить свои ипотечные программы. С прошлого года некоторые банки и вовсе отказались от ипотечного кредитования. В Санкт-Петербурге, некоторые агентства предпочли сделать изменения своем бизнесе, так их основой являются сделки, которые предполагают исключительно выдачу коротких кредитов. Некоторые банки, предпочли осуществлять свои программы в сторону некоторого ухудшения условий заимствования. Так, они повысили процентные ставки на 0,5-2,5% и ввели обязательный первоначальный взнос. В среднем, по оценкам специалистов, по рублевым жилищным кредитам, ставка сейчас на рынке составляет не менее 10,5%.Специалисты по розничному кредитованию, говорят, что оценка кредитоспособности граждан, стала гораздо детальнее и более жесткой. Тщательнее стал проводится анализ доходов и расходов клиентов, предмета залога, на основании чего и выносится решение о выдаче кредита Следует ожидать, что в дальнейшем условия выдачи ипотеки, вероятнее всего, будут ухудшаться. Сообщается о серьезном ужесточении требований к ипотечным закладным с сентября месяца. По этому, уже с августа отмечается, что частные рефинансирующие организации или уже ужесточили подход к выкупу или приостановили сам выкуп. Так, теперь способность выкупа будет зависеть от рыночных условий, а процентная ставка будет устанавливаться индивидуально, для каждого заемщика. Сообщается так же и о повышении ставок по ипотечным кредитам. В дальнейшем, только АИЖК будет определять ставку по кредиту, так вероятнее всего, стоимость наиболее востребованных кредитов будет составлять 16% годовых для регионов и 17-17,5% годовых – в столице. Мелкие же и средние региональные банки окажутся перед выбором, или же ужесточать условия кредитования или же уходить с рынка. В результате сложившейся ситуации банкиры вынуждены сообщить, что всё меньше и меньше россиян стали обращаться за деньгами на жилье. Спрос заемщиков на ипотечные кредиты, существенно замедлился с конца прошлого года. По подсчетам специалистов, рост процентной ставки по ипотечному кредиту на 1% приводит к снижению спроса до 5-10%. В целом на рынке снизился спрос по ипотечным кредитам на15-20%, учитывая высокую стоимость жилья, спрос на него снизился до двух раз. Из выше сказанного следует, что не более 15% населения московского региона, смогут позволить себе покупку недвижимости с помощью ипотеки. По официальным данным, за первые шесть месяцев этого года инфляция составила 9,5%. В сравнении с 2007 годом за аналогичный период времени, рост цен достиг 6,6%.В сложившейся ситуации, появилась новая прослойка заемщиков, которые получили ипотечный кредит 5-6 лет назад. Сейчас, они хотели бы улучшить его условия. Такие заемщики обращаются к себе в банк с тем, чтобы им снизили проценты, в противном случае они согласны рефинансировать свои кредиты на более выгодных условиях.Банки же сейчас, стараются не в коем случае не упустить хорошего, проверенного клиента в другой банк и пытаются всячески идти ему навстречу. Но есть не мало и тех, кому отказывают. Таким лицам, не остается не чего, как только лишь прекратить выплату долга. Неплательщиков на данный момент много, и для того чтобы вытрясти из них деньги, банки, всё чаще, прибегают к последнему средству. Так, в рамках программы «Доступное жилье», по ранее выданным кредитам, которые выплачивались с опозданием, началось массовое выселение злостных неплательщиков. В Алтайском крае было удовлетворено более 100 судебных исков о взыскании. Также наложен полный арест на имущество 12 должников. По подсчетам аналитиков, спрос на недвижимость одновременно снижается, в летние месяцы спрос на недвижимость, в особенности жилую, по разным сегментам снизился в крупных городах до15-30%. И цены на жилье слегка притормозили. Хотя в московском регионе цены продолжают медленно ползти вверх, только к середине осени рост стоимости жилья, вероятнее замедлится на 6-9 месяцев. По различным оценкам специалистов, заявленные цены на московскую недвижимость выше реальных на 30-35%. Так в Москве, цена одного квадратного метра на рынке составляет - $7260, квадратного метра в панельном доме составляет до $6340, в кирпичном же $8250. Всё это происходит на фоне заметного падения объемов строительства. В первом полугодии 2008 года по всей стране введено в эксплуатацию 21,7 млн кв. м жилья, что на 2,9% больше, чем за такой же период 2007 года. Резкое падение отмечено в Москве и Санкт-Петербурге, где в первом полугодии 2008 года объемы ввода жилья сократились на 50% и 19,7% соответственно. Если цены на недвижимость начнут снижаться, это станет началом кризиса, который, как предостерегают аналитики, только лишь, вопрос времени. Спрос на приобретение собственного жилища в таких условиях остается неудовлетворенным и даже не возможным. Двести тысяч семей москвичей, продолжают ожидать своей очереди на улучшение жилищных условий. При сохранении тенденций инерционного рынка, где сохраняется наличие быстро растущего дисбаланса между слабо удовлетворенным спросом и искусственно сдерживаемым предложением, роста стоимости ресурсов для девелоперов, в полной мере не осознаваемый риск, «посадка на мель» остается лишь вопросом времени. Однако есть возможность принять меры, чтобы оздоровить рынок и сократить высокую доходность без обвала цен, предотвратив демонополизацию первичного рынка, удастся значительно увеличить предложения массового жилья. Благо, что к таким масштабным последствиям, как в Штатах, наш кризис не приведет. Поскольку процент ипотечных сделок у нас в стране пока находится не на столь высоком уровне, как в США; так же, мы не так плотно связаны с ипотечными брокерами по вопросам проверки заемщиков и выдачи кредитов. Таким образом, можно сказать о том, что глобальной остановки рынка не произойдет.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
27.08.2008 Компания MirLand Development Corporation вывела на рынок свой новый масштабный проект - поселок "Западная Резиденция".
26.08.2008 Правительством Российской Федерации одобрило положение об обмене информацией при ведении государственного кадастра недвижимости
25.08.2008 Компания "Сити-XXI век" при содействии мирового консультанта "IDS Scheer" совершенствует систему управления проектами.
25.08.2008 В четыре раза сократятся затраты на теплоснабжение жителей нового комплекса "Говорово".
25.08.2008 Группа компаний "Домостроитель" объявляет о введении нового уникального сервиса.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru