Коррекция цен на столичном рынке
04.09.2008
По подсчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", с января 2008г до сегодняшнего момента, цены на московское жилье выросли практически на 30%. По подсчетам специалистов, волна подорожания цен в последний раз длилась полгода. Раньше же, такая динамика продолжалась в несколько раз дольше.
Сложившаяся ситуация, позволяет говорить аналитикам о том, что рынка в классическом понимании, в столице на данный момент просто нет. При очень не большом предложении квартир, еще сложнее найти покупателей.
В связи с мировым финансовым кризисом, ужесточились и условия кредитования населения. Стоимость ипотеки существенно возросла. В таких условиях, перед застройщиками, довольно жестко встала проблемами финансирования. Возможно, они станут стимулировать потенциальных покупателей скидками.
Эксперты говорят, что в связи с остановкой инерционного подъема, становится возможной и коррекция на столичном рынке.
Однако некоторые из них считают, что такая коррекция не возможна, т.к. большая вероятность существовала в начале года, с сентября же на рынке начнется стандартное повышение цен, до 10-15% в месяц.
Коррекция ценовой политики на столичном рынке поддерживается некоторыми застройщиками. Это возможно, если для начала снизить цены на жилье экономкласса, поскольку брать кредиты стало гораздо тяжелее. А раз в банках, сложилась так же не простая ситуация с выдачей наличных денег, можно будет продолжить и снижение цен на жилье бизнес-класса.
Следует отметить повышение цен и на вторичном рынке жилья. В Москве цены за один квадратный метр, превышают 6 тысяч долларов и уже приближаются к 7 тысячам. К концу 2008 года, вероятнее всего, будет преодолен рубеж в ценовом сегменте и сравнится с ценой в новостройках. Наряду с Московскими ценами, на рынке жилья в городах Подмосковья, прослеживается аналогичная ситуация, цены за один квадратный метр, приближаются здесь к 5 тысячам долларов.
В первом полугодии в Москве, наблюдалось существенное снижение объемов строительства, что составило до 50,7%, по причине дефицита земли. Так у Подмосковья возрос спрос.
Параллельно происходит и выравнивание спроса на жилье в столице, во всех округах и направлениях. Исключением являются Рублевское, Киевское и Новорижское шоссе.
Столичное жилье на востоке и юго-востоке гораздо дешевле, в сравнении.
Основу рынка недвижимости теперь составляют потенциальные клиенты – покупатели, которые с каждым годом умнеют и раньше задумываются в вопросах жилищных условий приобретаемой недвижимости.