Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

24.03.2017 Открыта новая площадка для строительства!

В жилом комплексе «Садовые Кварталы» ведется подготовка строительной площадки для корпусов 2.5-2.10 второго квартала. Производится снос старых инженерных корпусов 14 и 17 завода «Каучук».

 

В новых корпусах 2.5, 2.6, 2.7, 2.10 второго квартала элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы» на продажу выставлены квартиры площадью от 57,4 до 299,2 кв. м (пентахусы с террасами на верхних этажах) по стартовой цене от 350 тыс. руб./кв. м.

24.03.2017 Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

24.03.2017 Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Москва, 24 марта 2017 года. Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Очередное повышение цен на недвижимость в Москве неизбежно.

 

09.09.2008

Очередное повышение цен на недвижимость в Москве неизбежно.

По мнению аналитиков уже этой осенью и зимой возрастут цены на недвижимость в столице. Основная причина роста цен на рынке недвижимости это малое количество возводимых новостроек. Результат чего дефицит жилья, повышенный спрос на малое количество предложений. Из-за дефицита предложений рост цен на жилую недвижимость не снижается, а в будущем даже возрастет благодаря постоянному возрастанию спроса на комфортное современное жилье в новостройках. Ожидания аналитиков на снижение стоимость жилой недвижимости летом этого года в Москве и Подмосковье не подтвердились. Самый большой рос цен, зафиксировали в июле, составлял он 9,94 %, так подскочила стоимость Московских новостроек. На вторичном столичном рынке цены повысились на 2,07 %, а в области цены выросли на 4,95 %. В августе рост цен на жилищную недвижимость продолжал повышаться, так на первичном рынке 1 кв. м. стоил 6 009$, а на вторичном – 7 364$. Неизменно большой рост стоимости на недвижимость в Подмосковье. К концу первого полугодия этого года ситуация образовалась такая же как 2005-2006 гг., когда жилье в Московской области росло в цене намного быстрей, чем в самой Москве. В столице с января по конец июля стоимость вторичной жилой недвижимости выросла на 24,65%, а в новостройках повысилась на 26,85%. Например за весь 2007 год стоимость новостроек повысилась на 8,53%, а на 10,54% повысилось вторичное жилье. Если сравнить прошлый и текучий года, то всего за 7 месяцев этого года стоимость московского жилья выросла на два раза выше, по сравнению со всеми 12 месяцами прошлого года. Начиная с 2005 года, предложения жилья в новостройках постоянно снижается. Новые законопроекты, такие как закон, об участие долевой постройки 214 ФЗ и поправка, которую включили в Земельный кодекс о непременном совершении аукциона при разделе участков земли, способствуют постоянному снижению предложений жилья в новостройках. А закон, который внедрили в 2007, запрет «точечных» построек, заморозил действующие проекты. Что тоже не способствует понижению стоимости жилья. В настоящее время средняя цена 1 кв. метра в новостройках составляет 6 тысяч долларов. Постоянному спросу на жилье не мешает, ни высокие цены, ни малое количество предложений. Естественно когда спрос на жилую недвижимость начнет понижаться, то и цены со временем понизятся. Хотя, глядя на сегодняшний рынок недвижимости, дождаться этого придется еще очень не скоро. В 2008 году на столичном сайте тендерного комитета присутствовала всего два предложения об участие в аукционе. Это касалось возведения нового полного комплекса расположенного на улице Профсоюзная и реконструкции района Марьина Роща. К сожалению иных предложений, о строительстве жилой недвижимости нет. Ко всему прочему получить земельный участок становится все трудней по всей России. Поэтому, считаясь с тем, что девелоперский проект осуществится через три или даже больше года, дефицит жилищной недвижимости возрастет и ужесточится к 2010 году. Из-за неизменного повышения стоимости 1 кв. м. в новостройках, реализаторы вторичного жилья тоже могут смело поднимать цены, особенно в таких случаях, когда нет необходимости срочно продавать квартиру. В результате чего приобрести немного дешевле можно только то жилье, хозяевам которого срочно необходимо продать квартиру. В зависимости от объема предложения колеблется и его стоимость. Но в последние несколько лет, равно как и сейчас стоимость цен на новостройки повышается. А количество предложений падает. На данный момент спрос на жилую недвижимость в новостройках есть. Из-за непомерной цены жилья в достроенных домах, пользуются спросом квартиры в домах, где только началось стройка. Потому, что в этом случае стоимость жилья намного ниже. Приобретают квартиры чаще всего люди, обладающие личным бизнесом и топ-менежменты. Большую часть квартир покупают москвичи, а иногородним остается всего 10% жилой недвижимости. В Москве на вторичном рынке недвижимости последнее время наблюдается снижение предложения, что привело к непременному росту стоимости. Например, на рынке недвижимости появилась стандартная однокомнатная квартира стоимостью 6 млн. руб. То можно ожидать, что через 1 неделю стоимость данной квартиры дойдет до 6,3млн. рублей. А к тому времени, когда будут вносить аванс, цена вырастит до 6,5 млн. рублей. Кстати 6 млн. руб. это приблизительно 250 тыс. долларов. В прошлом году за эти деньги можно было купить стандартную двухкомнатную квартиру. Всего пять лет назад возможно было приобрести квартиру, состоящую из пяти комнат, при этом квартира располагалась бы в хорошем районе. На данный момент пользуются спросом двухкомнатные и однокомнатные квартиры класса эконом. Большинство покупателей боятся непрекращающегося повышения цен. А будущий рост ипотечных ставок, которые появятся после изменения условия выкупа АИЖК закладных, еще сильней усугубят настоящий спрос на жилье. С начала осени текущего года АИЖК установит следующую ставку рефинансирования, которая будет составлять 12,65%. На сегодняшний день банки, которые работают по стандартам АИЖК уже не имеют возможности давать ипотечный кредит, у которого процентная ставка меньше 13%. Если они выдадут ипотеку ниже 13%, то кредиты станут убыточными.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
08.09.2008 Рост цен замедлился
08.09.2008 На проспекте Вернадского цены на недвижимость бизнес-класса приравниваются к элитному жилью.
08.09.2008 Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" запустила осеннее предложение "Найди своего агента".
08.09.2008 Группа Компаний ПИК и банк Финсервис объявляют о запуске совместной программы.
08.09.2008 В сентябре крупнейший российский девелопер загородной недвижимости Корпорация "ИНКОМ" отмечает свой 17 день рождения.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru