Московскими аналитиками переоценен офисный рынок недвижимости в столице
11.09.2008
Не раньше 2015 года насытится столичный рынок офисной недвижимости. В этом убеждена большая часть участников рынка недвижимости в Москве. Хотя, по мнению аналитиков, насыщение рынка офисной недвижимости случится на много раньше. Аналитики в своем высказывании опираются на выводы участников рынка, по оценкам которых рынок офисной недвижимости будет долго и успешно расти.
По данным аналитиков количество не занятых площадей для офисов «В» класса в Москве начиная с апреля 2003 года, постоянно подает. За последние пять лет на июнь 2008 года они уменьшились 9% до 4,5,% т. е. в два раза от всего количества арендуемых под офис помещений. Что касается свободных площадей для офисов «А» класса в столице, то их количество тоже уменьшилось, но не настолько заметно всего с 5% до 4,5% от всего сдаваемого объема в аренду офисов. Хотя если сравнить с международной практикой, количество в 5% свободной площади для аренды под офис – настораживает, а если же эта цифра достигнет 10%, то это станет опасным. Когда рынок офисной недвижимости на протяжении долгого времени пребывает на данном промежутке, то и аренда на офисы начнет опускаться.
Хотя эта картина смотрится чуть иначе. В среднем количество предлагаемых в аренду офисов как «А» так и «В» класса с 2003 по 2007 гг. возрастало примерно на 10% каждый год. В тоже время стоимость офисов «А» класса за этот же период времени росли по 30% каждый год, а стоимость офисов «В» класса возрастала в год на 40%. Если сравнивать с международной практикой, то в России на рынке офисной недвижимости происходит абсурд. В то же время это объясняется тем, что количество высококлассных офисов превышало во много раз спрос, но владельцы офисов были уверенны, что рано или поздно арендаторы дойдут и до них.