Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

08.12.2016 Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе Match Point, расположенном на западе Москвы

Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе бизнес-класса Match Point в районе Кутузовского проспекта. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой премиального уровня, цены начинаются от 6,5 млн рублей. Визитной карточкой МФК станет крупнейшая в Европе современная волейбольная арена. Компания Savills является стратегическим консультантом проекта. Эксперты Savills принимали активное участие в создании и детальной проработке концепции комплекса.

08.12.2016 Рядом с жилым микрорайоном «Домашний» построят центр технических видов спорта

Пресс-служба Стройкомплекса Москвы сообщает о том, что к лету 2018 года на юго-востоке Москвы, рядом с жилым микрорайоном «Домашний», построят крупный современный Центр технических видов спорта.

08.12.2016 Недвижимость XXI века: из прошлого в будущее!

  1 декабря в особняке Смирнова прошла XVII аналитическая бизнес-конференция "Недвижимость XXI века: вчера, сегодня, завтра!", организованная Московским Бизнес Клубом. 120 топ-менеджеров встретились и обсудили итоги года рынка недвижимости, поделились цифрами по объемам продаж, новыми технологиями продвижения и рекламы, новостями по законодательству и налогам, сформировали стратегию и прогнозы на будущий 2017 год. Мероприятие прошло в новом формате мини-выступлений и прямого диалога между участниками, сессии вопрос-ответ, практических кейсах и живой дискуссии.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Рынок офисной недвижимости: что готовит нам будущее?

 

15.09.2008

Рынок офисной недвижимости: что готовит нам будущее?

О развитии рынка офисной недвижимости сказано немало, а вот достойных прогнозов по этой теме не так уж и много. Аналитики предсказывают, что в этом сегменте рынка возможно два пути развития: Первое: прибыли от сдаваемых в аренду офисов в течение последних лет заметно понизились. Рассмотрим 2003 год. На то время для офисов «А» класса прибыль арендной плате составила 19% годовых. Для офисов «В» класса 26% годовых, а инфляция на тот момент была на уровне 12%. На 2007 год цифры были следующими «А» класс приносил прибыли 13%, офисы «В» класса 18% соответственно инфляция была 12%. Из этого следует, что постепенно данный бизнес приблизится к убыточному. Также следует заметить, что указанная прибыль, это не есть чистый доход. Данная прибыль рассчитывается сугубо из стоимости оплаты аренды. При этой ее чистая прибыль значительно уменьшается, когда отнимаются расходы на амортизацию, налоги, эксплуатацию, управление. В результате чистая прибыль от данного бизнеса понизится еще на 2%. В начале 2008 года резко подорожали офисы «А» и «В» классов. Офисы класса «А» повысились в цене на 53%, а «В» класс подорожал на 38%, это на много больше среднегодового повышения стоимости за последние 3 года. Следом за повышением цен подорожали и офисные арендные ставки. В результате мы имеем на середину 2008 года следующие подорожание офисы класса «А» - 22%, класс «В» - 14%. Такой большой рост арендных ставок, вероятно, будет катализатором, и спровоцирует возникновение серьезных тенденций на столичном офисном рынке намного раньше, чем это ожидалось. Как мы заметили из указанных выше цифр, дойти ростам цен, до арендных ставок снова не вышло. В результате прибыль от сдачи в аренду офисов «А» класса понизилась с 13% до 11% годовых, а «В» класс с 18% до 14% соответственно. При чем за весь 2008 год прогнозируется инфляция примерно 14%. Когда подсчитаем все расходы, то чистой прибыли останется от офисов «А» класса 9%, «В» класса 12% годовых. В сущность данный бизнес уже дошел до уровня убыточного. Так же нужно отметить, что в положении, когда большая часть участников рынка пребывают в убыточном состоянии, то в выигрыше остается тот, кто меньше других теряет. Как раз в такой ситуации и есть смысл выбрать политику консерватора. А самый консервативный способ это банковские вклады. По сравнению прибыль, приносимая от сдачи в аренду офисов сопоставима с прибылью от банковских вкладов с вложением в них выше 500 млрд. рублей при долговременных депозитах и вкладывании большой сумы. В данной ситуации берутся в расчет Альфа-Банк, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, банк Москвы, Россельхозбанк. А вот банки второго эшелона (их активы пребывают в пределах 100-500 млрд. рублей) дают прибыль уже 15% годовых. Также если вложите деньги в банковские депозиты, то в отличие от офисного бизнеса налоги платить не нужно и также тратить время на управление бизнесом нет необходимости. Безусловно, можно предположить, что кое, какие владельцы бизнеса продадут бизнес и вложат деньги в банк или займется иным бизнесом. Это может привести к удешевлению арендной платы на офисы или хотя бы ее стабилизации. Но арендные ставки при этом не понизятся. При нашей инфляции чистая прибыль от сдачи в аренду офисов, по мнению аналитиков должна быть 15-20% годовых. Два варианта развития данной ситуации: стабилизация ставок аренды при понижении стоимости офисов или стабилизации стоимости офисов при росте ставок. Как считают аналитики, первый вариант больше вероятен. Судя по практике зарубежных рынков, у них в среднем цена 1 кв. м. офисов меньше в отличие от стоимости 1 кв. м. такого же класса жилья. Это объясняется тем, что при постройке офисов затрат меньше, чем при постройке жилья. Естественно чтобы возвести офисную недвижимость, понадобится гораздо меньше средств, чем на постройку жилой недвижимости. Также цена зависит и от стоимости земли, на которой построят данные объекты. Дело в том, что офисы обычно возводят там, где построить жилье нет ни какой возможности. В результате земля, на которой строится офисная недвижимость намного дешевле, чем земля, предназначенная для жилой недвижимости. Но в Москве 1 кв. м. недвижимости офисов «В» класса оценивается во столько же, сколько стоит 1 кв. м. жилья такого же класса. На мировом рынке московские офисы зарекомендовали себя как самые дорогостоящие. Ходя долгое время данная ситуация не может продолжаться. По заявлению аналитиков жилье в столице подешевеет, чего ожидают и от офисной недвижимости. При этом главная разница между рынками жилой и офисной недвижимости, заключается в том, что необходимость в жилье имеет социальное значение, а необходимость в офисах не имеет такого значения. Улучшать жилищные условия будут не зависимо от экономического роста или спада. А вот приобретение офисов зависит от роста экономики. Когда рост экономики падает, необходимость в офисах тоже замедляется. То есть это означает, то, что арендаторы офисов будут обходиться теми площадями, которые у них есть или даже уменьшат свои площади. Также следует обратить внимание на то, что многие независимые эксперты России считают, что, начиная с 2010 года, торговый баланс России будет отрицательным. Дальше последует дефицит госбюджета. Вероятней всего это приведет к экономической стагнации. Которая будет продолжаться несколько следующих лет. Конечно же, при стагнации маловероятно, что необходимость в расширении офисов будет иметь место. А вот приобретение жилья всегда будет актуальным. Вследствие чего определение, что бизнес с офисной недвижимостью в России выгодней, чем жилая недвижимость, в ближайшем будущем потеряет свою актуальность.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
12.09.2008 Офисный рынок недвижимости в Москве: сценарии развития – вариант первый
12.09.2008 60 млн. кв.м. жилой недвижимости необходимо России к 2010 году.
12.09.2008 Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" и АКБ "СОЮЗ" заключили соглашение о взаимодействии в области ипотечного кредитования физических лиц.
11.09.2008 Московскими аналитиками переоценен офисный рынок недвижимости в столице
11.09.2008 Земельный банк Группы Компаний ПИК увеличился на 39 % за 1 полугодие 2008.
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru