Новостройки Москва  1188
Новостройки Подмосковья  1904
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

27.06.2017 Ипотека от ПАО «Сбербанк» в ЖК «Парк Легенд»

ЖК «Парк Легенд» прошел полную аккредитацию в ПАО «Сбербанк» — крупнейшем банке России. На сегодняшний день для покупателей квартир в строящемся жилом комплексе действует ипотечная ставка от 10,9% годовых. Кредит выдается гражданам РФ на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости недвижимости.

 

27.06.2017 Обновленный ДСК-1 будет строить до 800 тыс. кв.м в год

27 июня 2017 года состоялась совместная пресс-конференция ФСК «Лидер» и ДСК-1, посвященная итогам первого года работы домостроительного комбината в составе корпорации. В рамках мероприятия были озвучены планы модернизации предприятия на срок до 2020 года.

27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры.

26.06.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Москва, 23 июня 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.

26.06.2017 Бизнес-класс нового уровня: ГК «Пионер» официально открыла продажи в IV очереди квартала LIFE-Ботанический сад

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад стартовали продажи.

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

21.06.2017 «СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Москва, Россия. 15 июня 2017 года. – Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Огромный риск для заемщиков - ипотечный кредит в иностранной валюте.

 

16.09.2008

Огромный риск для заемщиков - ипотечный кредит в иностранной валюте.

В прошлом году в США начался кризис на ипотеку, что едва не привело к рушению международного финансового рынка. Но в тоже время участники ипотечного российского рынка заявили, что на наш рынок это никак не отразится. Потому как российская банковская система слабо объединена с мировой банковской системой. Но к окончанию прошлого года российские банки повысили требования к желающим взять ипотеку. И позже они же подняли ставки на кредит примерно на 1-2%. IFC – это финансовая международная корпорация, которая входит в состав Всемирного банка. Для того чтобы развивать российские рынки жилищной ипотеки кредитов, повысить их инвестиционную привлекательность и качество, также улучшить ипотеку для отечественного заемщика – в 2005 году IFC заявило о начале проекта о развитии первичного рынка кредитов ипотеки в России. Еще IFC организовала группу «СУПЕР» - это стандарты унификация первичного рынка. Данная группа объединила больше 80 организаций ипотечного рынка России. Сейчас существует два направления, по которым ведется работа в группе. Это стандартизация документов и разработка инициатив законодательства. Данные направления применяют, когда заключают ипотечные сделки. Как сейчас влияет ипотечный кризис в Америке на наш ипотечный рынок? По мнению аналитиков на сегодняшний день Американский кризис оказывает влияние в четырех направлениях. Первое, у организаций и банков, занимающихся рефинансированием, пропала возможность отпускать во внешний рынок инструменты рефинансирования ипотечных кредитов. Второе отечественные банки, которые занимаются ипотекой, чтобы уменьшить объемы выдаваемых кредитов на недвижимость, усложнили условия для желающих взять кредит, повысили процентную ставку. Третье - наша ипотека очень далека от ипотеки Америки. Четвертое на данный момент нет возможности быстро нарастить ипотечный портфель, чтобы позже его продать. И такой вариант как успешная секьюритизация сейчас не рассматривается. Поэтому банки начали задумываться, что делать и где им брать деньги. Легко и просто поменять ипотечные продукты, также не сложно поменять правила андеррайтинга. Но в тоже время создать устойчивую бизнес-модель сложно и она требует многих затрат как временных так и трудовых. Как разовьется ипотечный рынок в России за 2008 год? По итогам прошлого года, и по сравнению с 2006 годом, количество выданных кредитов на любые потребности было больше, а денежных кредитов было еще больше. По мнению аналитиков, ипотечные кредиты в этом году возрастут на 20-30%. Но в тоже время, если сравнивать 2004-2006 гг. из-за более либеральной процедуры андеррайтинга общее количество кредитов увеличивалось в разы. На данный момент банки создали такие условия кредитования: более высокий первоначальный взнос, более придирчиво отбирают заемщиков, больше требований к заемщикам. В связи с этим вряд ли на много повысятся количества ипотечных кредитов. Ипотека – это очень выгодный бизнес для банков. Ипотека на долгие годы связывает банк и заемщика. Заполучив клиента, банк имеет возможность располагать клиентом на основе банковских карточек, по вкладам, по кредитам на авто, говоря другими словами, банк может предлагать клиентам все свои услуги, которые очень для него выгодны. Есть ли перспектива для российского рынка выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте, например в швейцарских франках или японских иенах? По мнению аналитиков, валютные кредиты дело плохое ведь от валютных рисков никто не застрахован. Понизить их ипотечным заемщикам получится только в том случае, если заемщик будет получать зарплату в такой же валюте, которой оплачивает кредит. В итоге и для банка это не будет прибыльным бизнесом, потому что кредитный риск возрастает. Как поступать банку в том случае если заемщик прекратит оплачивать кредит из-за колебания курса валют? В настоящее время франки и иены хуже по сравнению с евро и долларами. Поскольку с нашей экономикой найти работу, оплачиваемую евро и долларами еще возможно, а вот чтобы работа оплачивалась швейцарскими франками или иенами почти невозможно. На данный момент ставки, на кредит в евро или долларах намного меньше, в отличии кредитования в рублях. Но в тоже время кредит ипотеки это на 10-15 лет и не меньше. И что делать в том случае если доллар с 23 рублей повысится до 30 руб. или даже 40 руб.? Дорого обойдется заемщику желание в кратковременном выигрыше. Насколько российские граждане осведомлены в финансовых вопросах о банковских кредитах на приобретения недвижимости, по сравнению с гражданами Северной Америки или Западной Европы? Пот мнению аналитиков рядовые российские заемщики такие же финансово безграмотны, как и везде. Совсем иное дело в обыденном смысле слова «кредит» и «ипотека» это представление о долгом времени сплачивании кредита и связанных с ним вопросам, все это больше привычно и понятно для США и Западной Европы. Ну а что же такое аннуитет, откуда он появился, и что означает риск при кредитовании ипотеки? Во всем этом разбираются только специалисты, а обычным обывателям это плохо знакомо как в США, так и в России. Развитие финансовых рынков на западе выше, в связи, с чем и сотрудники работают качественней, автоматизация, эффективность работы, ипотечные объемы, качество работы – на западе уровень всего этого больше. В тоже время финансовая грамотность намного лучше у нас, чем на западе, поскольку в России очень маленький уровень автоматизации ипотечных кредитов. И практически все операции производят вручную. В настоящее время следует также работать над усовершенствованием законодательства на вторичном ипотечном рынке. За последнее время сделки совершенные с российской секьюритизацией было проведено очень мало. Но ошибки во время проведения данных сделок уже имеются, например, о раскрытие сведений секьюритизионном инструменте на рынках запада. И на последок было бы хорошо, если в российских банках появятся механизмы банкротства заемщиков ипотеки и escrow-счеты.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
15.09.2008 Рынок офисной недвижимости: что готовит нам будущее?
12.09.2008 Офисный рынок недвижимости в Москве: сценарии развития – вариант первый
12.09.2008 60 млн. кв.м. жилой недвижимости необходимо России к 2010 году.
12.09.2008 Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" и АКБ "СОЮЗ" заключили соглашение о взаимодействии в области ипотечного кредитования физических лиц.
11.09.2008 Московскими аналитиками переоценен офисный рынок недвижимости в столице
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru