Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  259
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

26.05.2017 Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Комплекс «Лайнер» лидер в ТОП-9 апартаментов Москвы, по версии аналитического агентства «HomeMarketConsultingGroup».

25.05.2017 Наибольшим спросом среди ипотечных покупателей пользуются двухкомнатные квартиры

Среди покупателей, планирующих использовать кредитные средства при оплате недвижимости, наиболее популярны двухкомнатные квартиры. Как показал опрос, проведенный «НДВ-Недвижимость», «двушки» рассматривают порядка 43% заемщиков.

25.05.2017 Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей

Москва, Россия. 25 мая 2017 года. – В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество квартир приобретается для детей. Как показал анализ портрета покупателя, лидером по этому показателю стал премиальный жилой комплекс «Суббота», где доля покупок «для детей» достигла беспрецедентных 32%. 

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Покупка недвижимости по системе lease-back

 

29.09.2008

Покупка недвижимости по системе lease-back

На сегодняшний день становится популярной программа lease-back. На зарубежном рынке аренды недвижимость данная программа дает возможность сдавать приобретенную Вами недвижимость специальным компаниям, которые будут управлять ею на протяжении 9-20 лет. Этим управленческим компаниям можно сдавать и жилую, и коммерческую недвижимость. В нашем случае эта система удобна тем, что можно зарабатывать заграницей и при этом оставаться в Москве. Начинаем зарабатывать на сдачу в аренду заграничной недвижимости. И что для этого нужно сделать? Приобретаем недвижимость. Пример Испания: в этой стране иностранцам на покупку недвижимости преград не ставят, можно взять ипотеку до 70% от стоимости недвижимости, сроком до 30 лет и годовых при этом будет всего 5-5,5%. Добавим: в Испании отдельные застройщики - это одновременно и управляющие компании. После того как Вы приобретете у них жилье, они предложат Вам свои управленческие условия. Но есть одно, «но»: в течение 12 месяцев собственник жилья не имеет право им пользоваться. Во Франции есть условие, при котором владелец недвижимости не имеет право получать прибыли с одного объекта в размере более 23 тыс. евро в год. А во всем остальном условия такие же, как в Испании. Болгария. В этой стране необходимо сначала возвести объект, и только потом передать его управляющей компании. В этом случае доходность в год будет составлять 5-8%. Немаловажным аспектом остается тот факт, что, приобретая недвижимость по системе lease-back, управляющую компанию необходимо найти достаточно серьезную. Приобрести недвижимость не сложно. А вот компания, которая ею будет управлять, должна на весь срок застраховать недвижимость на случаи неоплаты помещения. Также в ее обязанности входит содержание недвижимости в чистоте, оплата ежемесячных платежей, сдача данной недвижимости в наем, и требуемый дополнительный сервис для арендаторов. После того, как вы приобрели недвижимость, и она уже находится под покровительством управленческой компании, нужно быть готовым к том у что из всей суммы дохода будут вычитаться управленческие и коммунальные платежи, банковские проценты и налог на недвижимость. Плюсы в услугах управленческой компании: Вам не нужно находиться в стране, где арендуется Ваша недвижимость, гарантия ежеквартальных денежных поступлений, заранее оговоренные арендные ставки, при этом, вас совсем не будут волновать сезонные взлеты и падения стоимости аренды. Ваша прибыль будет составлять 1-8% от общей стоимости жилья, а управляющая компания получит 20-40% соответственно. Экономим на отдыхе или используем жилье, приобретенное по программе lease-back в личных целях. Например, приобретя жилье в Испании, Вам не нужно тратиться на визу, она предоставляется вам автоматически по законам страны сроком до 180 дней. Кстати, вашим родственникам предоставят такую же визу, а друзья получат ее в консульстве Испании в нашей столице. Вам останется купить только билеты, и отдохнуть с удовольствием в личном жилье за границей. Если Вы хотите пользоваться личной жилой недвижимостью в разгар сезона летом, например с июля по сентябрь, а зимний разгар сезона для горнолыжников, с ноября по март, отдавать жилье в наем, то прибыли за оставшиеся месяцы от сдачи недвижимости в наем будут значительно меньше. В то время, когда истечет срок аренды, оговоренный в контракте, Вы можете, распоряжается своей недвижимостью по собственному усмотрению. К тому же и в течение всего срока аренды, вы не теряете право на продажу собственной недвижимости в какое угодно время
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
29.09.2008 Mirax Group готова продать свои объекты на западе Москвы
26.09.2008 В Москве постоянно снижаются темпы жилищного строительства
26.09.2008 "СУ-155" достроила новые корпуса московской больницы N24
26.09.2008 Инвестиции в первую очередь бизнес-центра "Морозов" составили более $90 млн.
25.09.2008 Страдающие тяжелыми заболеваниями люди получат жилье без очереди
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru