Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

07.12.2016 Доброград - первый город, построенный на частные инвестиции

В нескольких километрах от города Ковров во Владимирской области строится первый в России частный города Доброград. Это амбициозный проект Владимира Седова, основателя и собственника группы компаний «Аскона». К идее создания девелоперского проекта, строительство которого началось в 2012 году, Владимир Седов пришел, оценивая кадровые риски своего предприятия и рассматривая возможности увеличения производительности труда и численности персонала. Cегодня Доброград - это современная городская среда с малоэтажной застройкой и лучшей в регионе инфраструктурой для массового спорта и активного отдыха.

07.12.2016 Новогодние скидки от 7% до 12% в проектах MR Group

07.12.2016 г. Компания MR Group сообщает о специальных новогодних условиях покупки в проектах «Фили Град», «Воробьёв Дом», PerovSky, «Водный», «Ясный», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0». Только в декабре здесь действуют скидки от 7% до 12%.

07.12.2016 Обманутые дольщики в костюмах Санта-Клаусов пришли в администрацию Одинцовского района

Инициативная группа дольщиков ЖК «Валь Д`Эмероль» («Изумрудная долина») провела флеш-моб в Администрации Одинцовского района, чтобы подать коллективное заявление о признании своего недостроенного жилого комплекса проблемным объектом. Для привлечения внимания к своим действиям обманутые дольщики нарядились в колпаки Санта-Клаусов. Однако новогодний атрибут не помешал их обладателям подать одномоментно более 15 заявлений.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Покупка недвижимости по системе lease-back

 

29.09.2008

Покупка недвижимости по системе lease-back

На сегодняшний день становится популярной программа lease-back. На зарубежном рынке аренды недвижимость данная программа дает возможность сдавать приобретенную Вами недвижимость специальным компаниям, которые будут управлять ею на протяжении 9-20 лет. Этим управленческим компаниям можно сдавать и жилую, и коммерческую недвижимость. В нашем случае эта система удобна тем, что можно зарабатывать заграницей и при этом оставаться в Москве. Начинаем зарабатывать на сдачу в аренду заграничной недвижимости. И что для этого нужно сделать? Приобретаем недвижимость. Пример Испания: в этой стране иностранцам на покупку недвижимости преград не ставят, можно взять ипотеку до 70% от стоимости недвижимости, сроком до 30 лет и годовых при этом будет всего 5-5,5%. Добавим: в Испании отдельные застройщики - это одновременно и управляющие компании. После того как Вы приобретете у них жилье, они предложат Вам свои управленческие условия. Но есть одно, «но»: в течение 12 месяцев собственник жилья не имеет право им пользоваться. Во Франции есть условие, при котором владелец недвижимости не имеет право получать прибыли с одного объекта в размере более 23 тыс. евро в год. А во всем остальном условия такие же, как в Испании. Болгария. В этой стране необходимо сначала возвести объект, и только потом передать его управляющей компании. В этом случае доходность в год будет составлять 5-8%. Немаловажным аспектом остается тот факт, что, приобретая недвижимость по системе lease-back, управляющую компанию необходимо найти достаточно серьезную. Приобрести недвижимость не сложно. А вот компания, которая ею будет управлять, должна на весь срок застраховать недвижимость на случаи неоплаты помещения. Также в ее обязанности входит содержание недвижимости в чистоте, оплата ежемесячных платежей, сдача данной недвижимости в наем, и требуемый дополнительный сервис для арендаторов. После того, как вы приобрели недвижимость, и она уже находится под покровительством управленческой компании, нужно быть готовым к том у что из всей суммы дохода будут вычитаться управленческие и коммунальные платежи, банковские проценты и налог на недвижимость. Плюсы в услугах управленческой компании: Вам не нужно находиться в стране, где арендуется Ваша недвижимость, гарантия ежеквартальных денежных поступлений, заранее оговоренные арендные ставки, при этом, вас совсем не будут волновать сезонные взлеты и падения стоимости аренды. Ваша прибыль будет составлять 1-8% от общей стоимости жилья, а управляющая компания получит 20-40% соответственно. Экономим на отдыхе или используем жилье, приобретенное по программе lease-back в личных целях. Например, приобретя жилье в Испании, Вам не нужно тратиться на визу, она предоставляется вам автоматически по законам страны сроком до 180 дней. Кстати, вашим родственникам предоставят такую же визу, а друзья получат ее в консульстве Испании в нашей столице. Вам останется купить только билеты, и отдохнуть с удовольствием в личном жилье за границей. Если Вы хотите пользоваться личной жилой недвижимостью в разгар сезона летом, например с июля по сентябрь, а зимний разгар сезона для горнолыжников, с ноября по март, отдавать жилье в наем, то прибыли за оставшиеся месяцы от сдачи недвижимости в наем будут значительно меньше. В то время, когда истечет срок аренды, оговоренный в контракте, Вы можете, распоряжается своей недвижимостью по собственному усмотрению. К тому же и в течение всего срока аренды, вы не теряете право на продажу собственной недвижимости в какое угодно время
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
29.09.2008 Mirax Group готова продать свои объекты на западе Москвы
26.09.2008 В Москве постоянно снижаются темпы жилищного строительства
26.09.2008 "СУ-155" достроила новые корпуса московской больницы N24
26.09.2008 Инвестиции в первую очередь бизнес-центра "Морозов" составили более $90 млн.
25.09.2008 Страдающие тяжелыми заболеваниями люди получат жилье без очереди
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru