Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » В ближайшее время ожидать понижение арендных ставок на московскую недвижимость тщетно

 

01.10.2008

В ближайшее время ожидать понижение арендных ставок на московскую недвижимость тщетно

Согласно постановлению, которое приняло правительство столицы, необходимо ограничить повышение платы за аренду нежилого фонда, который расположен в собственности Москвы. При этом максимально повысится на 18% арендная плата в 2009 году. По мнению экспертов, данный лимит, который постановило правительство, обоснован. Что же относительно коррекции ставок на аренду нежилой недвижимости в целом на всем рынке, - здесь изменений не будет. Также согласно постановлению московского правительства департаменту имущества разрешается пользоваться максимальным размером ограничения роста ставок для оплаты аренды. На 2009 год они составят 1,18 раза к ставке, которая была в силе в прошлом году, в 2010 году приравняются к 1,16 разу, а в 2011 году составят 1,14 раза. Так же следует заметить, что стоимость аренды городской недвижимости во много раз меньше рыночных цен. Как заметили эксперты, целиком и полностью обоснованны пределы роста арендных ставок, которые постановило московское правительство. На формирование новых арендных ставок повлияли следующие причины: повышение стоимости энергоресурсов, общий уровень инфляции, подорожание услуг, которые предоставляют управляющие компании, ожидаемое повышение стоимости услуг по обслуживанию и использованию объектов и изменение арендных ставок на земельные участки. Следовательно, при использовании нежилой недвижимости будет повышаться ее арендная ставка. Это произойдет по ходу либерализации рынка электроэнергетики. На данный момент коммерческая недвижимость намного дороже городской. По мнению экспертов, даже если учесть повышение арендной платы, то аренда государственной городской недвижимости все равно останется на уровне себестоимости. Поскольку рынок недвижимости пока ненасыщен, ожидаемой коррекции стоимости аренды недвижимости, связанной с финансовым кризисом, не будет. На данный момент маркетологи предполагают, что рынок недвижимости насытится примерно в 2011 году. Их предположения не безосновны, они это спрогнозировали, исходя из планов ведущих девелоперловских компаний и их динамики повышения роста общей доли ведущих компаний на рынках России. На ближайший год прогнозируется 12-15%-ное повышение цен на аренду коммерческой недвижимости в Москве. Здесь имеется в виду только долговременные контракты и крупные арендаторы. А что касается мелких арендаторов, для них рост арендных ставок будет заметно выше. Следовательно, чем ближе мы приблизимся к 2011 году, тем ожидания понижения арендных ставок на недвижимость столицы будут более обоснованны. Хотя на сегодняшний день и нет оснований говорить о том, что рынок хоть чуть-чуть приблизился к перенасыщению. Как заметили эксперты – необходимость в нежилой недвижимости как была на высоком уровне, так и осталась. В настоящее время вводится большое количество объектов и строятся новые проекты. Но в тоже время спрос на коммерческую недвижимость и торговые площади остается высоким, что не способствует понижению арендных ставок. Тем не менее, очень вероятно, что к 2011 году мы получим корректировку цен в сфере аренды недвижимости. Но это будет в том случае, если объемы строительства будут повышаться.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
01.10.2008 ГК ПИК выявила образ типичного покупателя жилой недвижимости в России
01.10.2008 Компания Blackwood обзавелась новым офисом
01.10.2008 За последние 12 месяцев в столице рынок купли-продажи нежилой недвижимости превзошел 6 млн. кв. м.
30.09.2008 Как кризис в Европе отразится на иностранных владельцах недвижимости?
29.09.2008 Mirax Group готова продать свои объекты на западе Москвы
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru