Положение подмосковных новостроек в период кризиса

Чаще всего осень считается самым пиком деловой активности. В этот период рынок недвижимости пополняется новыми объектами, сделки заключаются в большем количестве, а также повышаются цены. Хотя эта осень и не такая, как обычно. Недвижимость не дорожает, эксперты наблюдают кризис рынка. В этом году количество вводимого жилья самое низкое по сравнению с последними 10 годами. Относительно столичных новостроек в 2005-2006 гг. был пик роста цен. Причина кризиса этого года – уменьшение количества жилья эконом-класса. И большинство предлагаемых квартир это бизнес-класс и элитное жилье. На данный момент новостройки Подмосковья ни в чем не уступают столичному жилью, а по некоторым показателям даже являются более выгодной заменой жилья в столице. Это связано с худшими характеристиками недвижимости в столице и нехваткой предложения жилья эконом–класса. Также качество жизни в Подмосковье в последнее время намного выше, чем в самой Москве. Ко всему прочему, в Подмосковье прогрессирует инфраструктура: кроме новостроек возводят поликлиники, школы, магазины и другие объекты, необходимые для жизни. Кроме того, города, которые находятся на расстояние от МКАД в 10-30 км. и от 30 км., характеризуются приемлемой стоимостью недвижимости. Здесь цена на жилье колеблется в пределах 2-3 тыс. за кв. м. В этих районах повышается предложение жилья в таунхаусах и коттеджных поселках. Например, за одну и ту же стоимость в Подмосковье можно купить жилье бизнес-класса, а в столице только однокомнатную квартиру. Но исключением служат такие города Подмосковья как Мытищи, Железнодорожный, Красногорск, Долгопрудный, Подольск, Одинцово, Люберцы, Видное. Стоимость недвижимости в данных городах сровнялось с ценой на столичную недвижимость. На сегодняшний день в Подмосковье недвижимость эконом-класса изображена в разнообразных форматах: это высотные жилые комплексы, точечные многоэтажные дома, микрорайоны и малоэтажная застройка в загородных поселках. В Подмосковье коттеджей эконом-класса всего 19%. В скором времени планируется застроить дальнее Подмосковье (от МКАД 50 км.). Там будут возведены «дальние дачи». Это будет не городское жилье, а в сущности своей – дача, но со всеми удобствами, теплая, пригодная для жилья круглый год. Естественно подмосковное жилье обладает и недостатками, например, плохая транспортная доступность. В тоже время жизнь на месте не стоит и Подмосковье с каждым годом все активней развивается. Вследствие чего оно становится для покупателей жилья все привлекательней. Например, ремонт Киевского шоссе, который дошел до Апрелевки (она расположена в Подмосковье и находится на расстоянии от МКАД в 25 км), привел к тому, что доехать до ближайшей станции метро «Юго-Западная» по трассе, не имеющей светофоров возможно за 20-25 мин. А спальные районы, расположенные внутри МКАД, в плане транспортной доступности проигрывают Апрелевке. Главным достоинством жилья в Подмосковье можно считать дешевизну жилья эконом-класса. В тоже время это преимущество можно считать единственным. Состояние жилых домов в области намного хуже столичных, это если не брать во внимание новостройки. И для тех, кто хочет купить недвижимость на вторичном рынке, такое положение пугает. Ко всему прочему к недостаткам можно отнести и не очень хорошее социальное окружение, то есть проживать в строительной зоне и среди хрущевок не каждому понравится. Приобретая жилье в Подмосковье, покупатель оценивает не только состояние самой квартиры, но и будущее развитие города и района, где расположена его новостройка. Привлекательной недвижимостью можно считать только ту, где есть четкие планы развития жилой застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры. Хотя существование инфраструктуры качество недвижимости не гарантирует. Также в области хуже образование, медицинское обслуживание, нет прибавки к пенсии от Лужкова и других льгот. И даже экологию уже нельзя назвать положительным аргументом в пользу жилья в Подмосковье. Поскольку имеются области, в которых расположены промышленные предприятия и присутствует интенсивное движение Но главный плюс все же остается – это большая стабильность и доступность недвижимости в Подмосковье, в отличие от жилья в Москве.