Новостройки Москва  1182
Новостройки Подмосковья  1901
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

28.06.2017 Лужники к Чемпионату мира готовы

В июне 2017 года после масштабной реконструкции сдана в эксплуатацию Большая спортивная арена стадиона «Лужники». ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко (АО «НИЦ «Строительство»), член Ассоциации развития стального строительства, принимал активное участие в обследовании объекта и разработке проекта реконструкции.

27.06.2017 Ипотека от ПАО «Сбербанк» в ЖК «Парк Легенд»

ЖК «Парк Легенд» прошел полную аккредитацию в ПАО «Сбербанк» — крупнейшем банке России. На сегодняшний день для покупателей квартир в строящемся жилом комплексе действует ипотечная ставка от 10,9% годовых. Кредит выдается гражданам РФ на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости недвижимости.

 

27.06.2017 Обновленный ДСК-1 будет строить до 800 тыс. кв.м в год

27 июня 2017 года состоялась совместная пресс-конференция ФСК «Лидер» и ДСК-1, посвященная итогам первого года работы домостроительного комбината в составе корпорации. В рамках мероприятия были озвучены планы модернизации предприятия на срок до 2020 года.

27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры.

26.06.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Москва, 23 июня 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.

26.06.2017 Бизнес-класс нового уровня: ГК «Пионер» официально открыла продажи в IV очереди квартала LIFE-Ботанический сад

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад стартовали продажи.

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Сковали недвижимость инвестиции

 

09.10.2008

Сковали недвижимость инвестиции

Цены на недвижимость перестали расти. Есть ли смысл оставлять средства в активах, доход от которых можно будут получить непонятно когда? В тоже время продать недвижимость, когда на нее нет спроса, непросто. Но для тех инвесторов, которые заключили договор о долевом строительстве, реализовать недвижимость будет проще всего. В последние годы инвестиции в недвижимость считались надежным вложением денег, потому что цены на жилье все время повышаются. В августе жилье в столичных новостройках возросло на 4,1%, до $7,85 тыс. за 1 кв. м. По мнению экспертов это было последнее повышение цен на недвижимость. Многие инвесторы в настоящее время продают свое инвестиционное жилье. Они приняли такое решение из-за кризиса, который ожидается в строительной отрасли - отказ от новых проектов, трудности с получением кредита. В итоге предложение жилья, как достроенного, так и недостроенного, во много раз превышает спрос. И как прогнозируют эксперты, в ближайшее время цены на жилье перестанут расти. Если инвестор захочет сейчас реализовать недвижимость, то получит прибыль, основанную на повышении цен. Теоретически дольщик, купивший недвижимость в начале года, может сейчас получить прибыль в 30%. Но практически прибыль будет немного меньше. Инвестор потеряет несколько процентов прибыли либо на оплате посредника, либо лично потратит средства на поиски покупателя, а также проиграет на оформлении сделки. При продаже достроенного жилья инвестор потеряет от 30% прибыли 2-5%, а недостроенного 10% в том случае, если цены будут оставаться на прежнем уровне. Юридически защищенная форма договора это – долевое участие. Дольщик, который хочет продать квартиру, обязан заключить сделку с покупателем, после отдать его в регистрационную службу, а застройщика поставить в известность о сделке. Данной формой договора пользуются редко, поскольку есть необходимость при заключении его с застройщиком вносить одновременно половину стоимости квартиры. А для инвестора положительная сторона такого договора заключается в том, что время перерегистрации жилья на нового владельца займет только 1 месяц. В других вариантах при продаже недвижимости инвестором будет нужно согласие застройщика. Но в данном варианте, в отличие от долевого строительства, начальные взносы гораздо меньше, а вот процесс продажи-купли более длительный и дорогостоящий. Вексельная схема участия в долевом строительстве самая распространенная. Когда квартиру построят по вексельной схеме, дольщик будет иметь права на продажу векселя, но не самой квартиры. До начала строительства дольщик вносит 10-15% от настоящей стоимости квартиры. Также в том случае, если во время строительства цены на стройматериалы будут повышаться, заключается договор соинвестирования между дольщиком и застройщиком о том, что все дополнительные расходы поделятся в соответствии с договором. Добавит проблем частному инвестору та ситуация, при которой квартира куплена в кредит. В случае, когда происходит перепокупка прав на квартиру, банк должен рассмотреть потенциального покупателя и определить, может ли он быть заемщиком. В том, случае если банк не устроит новый заемщик, то тот, кто продает квартиру, перед продажей обязан полностью расплатится с банком. А вот на недостроенные дома достаточно сложно найти покупателей. По опросу, который провели эксперты, 70% покупателей не согласны с покупкой жилья в недостроенном здании. Как ни странно это звучит, но теоретически, инвесторы имеют возможность заработать на штрафах, которые обязаны платить застройщики при прострочке сдачи объекта. Закон предполагает размер штрафа в 1/300 от ставки рефинансирования (11%), это процентное содержание за один только день просрочки. Например, если квартира будет стоить 200 тыс. дол., то год просрочки обеспечит инвестору практически 30 тыс. дол. компенсации. Но в том случае, если неустойка достигает 20% и больше от общей стоимости квартиры, строительной компании дешевле объявить себя банкротом. Дольщик же в этом случае остается и без прибыли и без средств.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
09.10.2008 "МИЭЛЬ" разработал принципиально новую систему инвестиционных рейтингов
08.10.2008 "Евразия логистик" формирует фонды с участием азиаских и европейских инвесторов
08.10.2008 По мнению экспертов неизменно будет востребована качественная недвижимость на рынке недвижимости
08.10.2008 Реализация программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» не прекратится из-за финансового кризиса
07.10.2008 Жилая недвижимость в столице: где купить подешевле?
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru