Сковали недвижимость инвестиции

Цены на недвижимость перестали расти. Есть ли смысл оставлять средства в активах, доход от которых можно будут получить непонятно когда? В тоже время продать недвижимость, когда на нее нет спроса, непросто. Но для тех инвесторов, которые заключили договор о долевом строительстве, реализовать недвижимость будет проще всего. В последние годы инвестиции в недвижимость считались надежным вложением денег, потому что цены на жилье все время повышаются. В августе жилье в столичных новостройках возросло на 4,1%, до $7,85 тыс. за 1 кв. м. По мнению экспертов это было последнее повышение цен на недвижимость. Многие инвесторы в настоящее время продают свое инвестиционное жилье. Они приняли такое решение из-за кризиса, который ожидается в строительной отрасли - отказ от новых проектов, трудности с получением кредита. В итоге предложение жилья, как достроенного, так и недостроенного, во много раз превышает спрос. И как прогнозируют эксперты, в ближайшее время цены на жилье перестанут расти. Если инвестор захочет сейчас реализовать недвижимость, то получит прибыль, основанную на повышении цен. Теоретически дольщик, купивший недвижимость в начале года, может сейчас получить прибыль в 30%. Но практически прибыль будет немного меньше. Инвестор потеряет несколько процентов прибыли либо на оплате посредника, либо лично потратит средства на поиски покупателя, а также проиграет на оформлении сделки. При продаже достроенного жилья инвестор потеряет от 30% прибыли 2-5%, а недостроенного 10% в том случае, если цены будут оставаться на прежнем уровне. Юридически защищенная форма договора это – долевое участие. Дольщик, который хочет продать квартиру, обязан заключить сделку с покупателем, после отдать его в регистрационную службу, а застройщика поставить в известность о сделке. Данной формой договора пользуются редко, поскольку есть необходимость при заключении его с застройщиком вносить одновременно половину стоимости квартиры. А для инвестора положительная сторона такого договора заключается в том, что время перерегистрации жилья на нового владельца займет только 1 месяц. В других вариантах при продаже недвижимости инвестором будет нужно согласие застройщика. Но в данном варианте, в отличие от долевого строительства, начальные взносы гораздо меньше, а вот процесс продажи-купли более длительный и дорогостоящий. Вексельная схема участия в долевом строительстве самая распространенная. Когда квартиру построят по вексельной схеме, дольщик будет иметь права на продажу векселя, но не самой квартиры. До начала строительства дольщик вносит 10-15% от настоящей стоимости квартиры. Также в том случае, если во время строительства цены на стройматериалы будут повышаться, заключается договор соинвестирования между дольщиком и застройщиком о том, что все дополнительные расходы поделятся в соответствии с договором. Добавит проблем частному инвестору та ситуация, при которой квартира куплена в кредит. В случае, когда происходит перепокупка прав на квартиру, банк должен рассмотреть потенциального покупателя и определить, может ли он быть заемщиком. В том, случае если банк не устроит новый заемщик, то тот, кто продает квартиру, перед продажей обязан полностью расплатится с банком. А вот на недостроенные дома достаточно сложно найти покупателей. По опросу, который провели эксперты, 70% покупателей не согласны с покупкой жилья в недостроенном здании. Как ни странно это звучит, но теоретически, инвесторы имеют возможность заработать на штрафах, которые обязаны платить застройщики при прострочке сдачи объекта. Закон предполагает размер штрафа в 1/300 от ставки рефинансирования (11%), это процентное содержание за один только день просрочки. Например, если квартира будет стоить 200 тыс. дол., то год просрочки обеспечит инвестору практически 30 тыс. дол. компенсации. Но в том случае, если неустойка достигает 20% и больше от общей стоимости квартиры, строительной компании дешевле объявить себя банкротом. Дольщик же в этом случае остается и без прибыли и без средств.