Новостройки Москва  1195
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  258
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

24.05.2017 СИМВОЛ: в квартале «Свобода» выполнено 80% монолитных работ

Москва, Россия. 24 мая 2017 года. – В квартале «Свобода» проекта «СИМВОЛ» объем выполненных монолитных конструкций превысил 108 500 куб. м, что составляет 80% от общего проектного объема работ. На сегодняшний день в корпусах 1, 2 и 5 возведены девять жилых этажей, в корпусах 3 и 4 работы идут на уровне пятнадцатого-шестнадцатого жилых этажей.

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

22.05.2017 Ипотечный капкан

У людей остается все меньше собственных средств для покупки жилья. В москве более половины квартир приобретается по ипотечным программам, а в подмосковье доля ипотечных сделок в некоторых проектах доходит до 90%. Застройщики все активнее продвигают схемы кредитования: они берут часть расходов на себя, анонсируя заманчивые ставки.

22.05.2017 «Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2017»

Москва, 18 мая 2017 г. – «Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство корпусов 38-44 в рамках проекта «Люберцы 2017».

19.05.2017 Основная доля сделок с таунхаусами приходится на покупателей в возрасте до 35 лет

На долю данной возрастной группы приходится 65% от всех сделок

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Сковали недвижимость инвестиции

 

09.10.2008

Сковали недвижимость инвестиции

Цены на недвижимость перестали расти. Есть ли смысл оставлять средства в активах, доход от которых можно будут получить непонятно когда? В тоже время продать недвижимость, когда на нее нет спроса, непросто. Но для тех инвесторов, которые заключили договор о долевом строительстве, реализовать недвижимость будет проще всего. В последние годы инвестиции в недвижимость считались надежным вложением денег, потому что цены на жилье все время повышаются. В августе жилье в столичных новостройках возросло на 4,1%, до $7,85 тыс. за 1 кв. м. По мнению экспертов это было последнее повышение цен на недвижимость. Многие инвесторы в настоящее время продают свое инвестиционное жилье. Они приняли такое решение из-за кризиса, который ожидается в строительной отрасли - отказ от новых проектов, трудности с получением кредита. В итоге предложение жилья, как достроенного, так и недостроенного, во много раз превышает спрос. И как прогнозируют эксперты, в ближайшее время цены на жилье перестанут расти. Если инвестор захочет сейчас реализовать недвижимость, то получит прибыль, основанную на повышении цен. Теоретически дольщик, купивший недвижимость в начале года, может сейчас получить прибыль в 30%. Но практически прибыль будет немного меньше. Инвестор потеряет несколько процентов прибыли либо на оплате посредника, либо лично потратит средства на поиски покупателя, а также проиграет на оформлении сделки. При продаже достроенного жилья инвестор потеряет от 30% прибыли 2-5%, а недостроенного 10% в том случае, если цены будут оставаться на прежнем уровне. Юридически защищенная форма договора это – долевое участие. Дольщик, который хочет продать квартиру, обязан заключить сделку с покупателем, после отдать его в регистрационную службу, а застройщика поставить в известность о сделке. Данной формой договора пользуются редко, поскольку есть необходимость при заключении его с застройщиком вносить одновременно половину стоимости квартиры. А для инвестора положительная сторона такого договора заключается в том, что время перерегистрации жилья на нового владельца займет только 1 месяц. В других вариантах при продаже недвижимости инвестором будет нужно согласие застройщика. Но в данном варианте, в отличие от долевого строительства, начальные взносы гораздо меньше, а вот процесс продажи-купли более длительный и дорогостоящий. Вексельная схема участия в долевом строительстве самая распространенная. Когда квартиру построят по вексельной схеме, дольщик будет иметь права на продажу векселя, но не самой квартиры. До начала строительства дольщик вносит 10-15% от настоящей стоимости квартиры. Также в том случае, если во время строительства цены на стройматериалы будут повышаться, заключается договор соинвестирования между дольщиком и застройщиком о том, что все дополнительные расходы поделятся в соответствии с договором. Добавит проблем частному инвестору та ситуация, при которой квартира куплена в кредит. В случае, когда происходит перепокупка прав на квартиру, банк должен рассмотреть потенциального покупателя и определить, может ли он быть заемщиком. В том, случае если банк не устроит новый заемщик, то тот, кто продает квартиру, перед продажей обязан полностью расплатится с банком. А вот на недостроенные дома достаточно сложно найти покупателей. По опросу, который провели эксперты, 70% покупателей не согласны с покупкой жилья в недостроенном здании. Как ни странно это звучит, но теоретически, инвесторы имеют возможность заработать на штрафах, которые обязаны платить застройщики при прострочке сдачи объекта. Закон предполагает размер штрафа в 1/300 от ставки рефинансирования (11%), это процентное содержание за один только день просрочки. Например, если квартира будет стоить 200 тыс. дол., то год просрочки обеспечит инвестору практически 30 тыс. дол. компенсации. Но в том случае, если неустойка достигает 20% и больше от общей стоимости квартиры, строительной компании дешевле объявить себя банкротом. Дольщик же в этом случае остается и без прибыли и без средств.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
09.10.2008 "МИЭЛЬ" разработал принципиально новую систему инвестиционных рейтингов
08.10.2008 "Евразия логистик" формирует фонды с участием азиаских и европейских инвесторов
08.10.2008 По мнению экспертов неизменно будет востребована качественная недвижимость на рынке недвижимости
08.10.2008 Реализация программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» не прекратится из-за финансового кризиса
07.10.2008 Жилая недвижимость в столице: где купить подешевле?
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru