Кредитов на квартиру без первого взноса больше нет

По мнению россиян, рост стоимости недвижимости запредельный и безосновательный. В то время, пока желающие приобрести жилье накапливают 15-20% от стоимости квартиры, инфляция их «съедает» и они составляют уже 5%, и снова на первый взнос не хватает. А банки ипотечный кредит на первый взнос уже не дают. Банки России предлагают два варианта ипотечного кредитования без первого взноса. В первом варианте предлагается для первоначального взноса использовать залог имущества, которое у вас имеется (именно недвижимое). Второй вариант - сочетание потребительского кредита и ипотеки. Его применяют в качестве первого взноса и при обычной ипотеке. Но сейчас второй вариант банки перестали использовать. Первый же пока в ходу. Если банки и готовы предоставить ипотеку без первого взноса, то исключительно под залог недвижимости. Банк при этом предоставляет кредиты на любые цели. Альфа-Банк, предусмотрел кредит без первого взноса, в качестве залога должна выступать имеющаяся квартира. Кредит будет предоставлен на 15 лет. Процентные ставки зависят от продолжительности кредитования и составляют в долларах от 12,5%, в рублях от 14,3%. Ипотечный кредит без первого взноса - это все та же ипотека на покупку жилья, но с особыми условиями для тех, кто берет кредит, и у кого нет требуемой суммы для первого взноса, но есть постоянный хороший доход для того, чтобы иметь возможность долгое время погашать ипотеку. Повод, из-за которого банки не хотят давать ипотеку без первоначального взноса, объясняется легко. Банки не хотят рисковать, если клиент откажется погашать кредит за купленную на деньги банка квартиру - вся эта сумма окажется долгом банка. В стоимости объекта недвижимости существует два различных варианта «ликвидной стоимости» и «рыночной стоимости». Под первым вариантом подразумевается - стоимость недвижимости в том случае, когда заемщик отказывается от оплаты кредита в короткие сроки. В это время стоимости недвижимости уже отличается от рыночной стоимости на 20%, а в некоторых случаях и больше. Вследствие чего банки не принимают в качестве первоначального взноса 10% от стоимости жилья, поскольку риск, который остается, очень велик. Ипотека, предоставленная без первого взноса, во много раз повышает риск неуплаты кредита. Это объясняется отсутствием психологического обстоятельства потери личных вложений в недвижимость, т. е. первый взнос служит стимулом для того, чтобы заемщик выплатил весь кредит. Чаще всего если первоначальный взнос невелик, то и клиент, имеющий финансовые затруднения, уже не так серьезно настроен на оплату кредита. В настоящее время ипотечное кредитование без первого взноса - очень рискованная операция. Потому что очень большая опасность одновременного падения стоимости недвижимости и дефолта заемщика. У банков возрастает вероятность возникновения проблем с оборотными средствами в том случае, когда банки предоставляют в большом количестве ипотеку без первого взноса. Банк понесет большие убытки, если заемщик откажется оплачивать ипотеку. Еще больше усугубит положение банков-кредиторов ситуация, при которой стоимость недвижимости постоянно понижается. В том случае, если падение стоимости недвижимости будет небольшим, инвесторы, которые будут реализовывать свою недвижимость, спровоцируют полное падение рынка и банки в этом случае понесут большие убытки. В настоящее время цены на недвижимость повышаются не так сильно, по сравнению с минувшим годом. А что будет через 5, 10, 20 лет - пока никто не может предугадать. Для банков может стать проблемой понижение первого взноса или полный отказ от него. Это относится к тем банкам, у которых нет внутренних долговременных ресурсов. И для которых очень важно зарекомендовать себя на рынке, как надежного и серьезного партнера, который хотел бы и в дальнейшем долго взаимодействовать с инвесторами. В итоге мы имеет следующее – первый взнос заемщика является для банка гарантией того, что заемщик выплатит кредит полностью. Но как это ни странно, подобные ипотечные кредиты на недвижимость банки практически полностью перестали выдавать.