Новостройки Москва  4095
Новостройки Подмосковья  3027
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

20.01.2017 В «Башне Федерация» запущен самый высокий лифт в Европе.

Запуск самого высокого в Европе лифта состоялся в «Башне Федерация. Восток» одновременно с открытием Южной входной группы. «Башня Федерация» поставила очередной рекорд - теперь здесь располагается самая высокая в Европе лифтовая шахта: кабина лифта следует со 2 подземного («минус второго») на 94 этаж, без пересадок. Изготовитель лифтов – мировой лидер отрасли Schindler (Швейцария). Это грузопассажирский лифт, он поднимается на высоту 355 метров над землей, а общий путь движения с учетом подземных этажей – 365 метров, как дней в году.

20.01.2017 Начались продажи второй очереди ЖК «Митино О2»

Компания Urban Group открыла продажи второй очереди ЖК «Митино О2». Первым на рынок выведен дом №9.

Девелоперская Urban Group официально открыла продажи квартир во второй очереди ЖК «Митино О2». На рынок выведен дом №9 класса «Супер-комфорт» - с дизайнерской отделкой холлов, улучшенной шумоизоляцией и бесшумными лифтами.

19.01.2017 Покупатели жилья комфорт-класса предпочитают мусоропроводы и заинтересованы в зоне для хранения вещей

Аналитики ФСК «Лидер» провели исследование требований к оформлению и оборудованию мест общественного пользования среди потенциальных покупателей ЖК «Поколение».

Как показал опрос, максимальный интерес к покупке квартиры в   проявляют люди в возрасте от 26 до 35 (43%) и от 36 до 45 (28%) лет, значительной оказалась также доля покупателей в возрасте от 46 до 60 лет (21%). Соотношение мужчин и женщин среди опрошенных составило 50 к 50. Половина опрошенных в ЖК «Поколение» — семейные люди с детьми. Доля одиночек без детей составляет порядка 20% всех респондентов.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Кредитов на квартиру без первого взноса больше нет

 

14.10.2008

Кредитов на квартиру без первого взноса больше нет

По мнению россиян, рост стоимости недвижимости запредельный и безосновательный. В то время, пока желающие приобрести жилье накапливают 15-20% от стоимости квартиры, инфляция их «съедает» и они составляют уже 5%, и снова на первый взнос не хватает. А банки ипотечный кредит на первый взнос уже не дают. Банки России предлагают два варианта ипотечного кредитования без первого взноса. В первом варианте предлагается для первоначального взноса использовать залог имущества, которое у вас имеется (именно недвижимое). Второй вариант - сочетание потребительского кредита и ипотеки. Его применяют в качестве первого взноса и при обычной ипотеке. Но сейчас второй вариант банки перестали использовать. Первый же пока в ходу. Если банки и готовы предоставить ипотеку без первого взноса, то исключительно под залог недвижимости. Банк при этом предоставляет кредиты на любые цели. Альфа-Банк, предусмотрел кредит без первого взноса, в качестве залога должна выступать имеющаяся квартира. Кредит будет предоставлен на 15 лет. Процентные ставки зависят от продолжительности кредитования и составляют в долларах от 12,5%, в рублях от 14,3%. Ипотечный кредит без первого взноса - это все та же ипотека на покупку жилья, но с особыми условиями для тех, кто берет кредит, и у кого нет требуемой суммы для первого взноса, но есть постоянный хороший доход для того, чтобы иметь возможность долгое время погашать ипотеку. Повод, из-за которого банки не хотят давать ипотеку без первоначального взноса, объясняется легко. Банки не хотят рисковать, если клиент откажется погашать кредит за купленную на деньги банка квартиру - вся эта сумма окажется долгом банка. В стоимости объекта недвижимости существует два различных варианта «ликвидной стоимости» и «рыночной стоимости». Под первым вариантом подразумевается - стоимость недвижимости в том случае, когда заемщик отказывается от оплаты кредита в короткие сроки. В это время стоимости недвижимости уже отличается от рыночной стоимости на 20%, а в некоторых случаях и больше. Вследствие чего банки не принимают в качестве первоначального взноса 10% от стоимости жилья, поскольку риск, который остается, очень велик. Ипотека, предоставленная без первого взноса, во много раз повышает риск неуплаты кредита. Это объясняется отсутствием психологического обстоятельства потери личных вложений в недвижимость, т. е. первый взнос служит стимулом для того, чтобы заемщик выплатил весь кредит. Чаще всего если первоначальный взнос невелик, то и клиент, имеющий финансовые затруднения, уже не так серьезно настроен на оплату кредита. В настоящее время ипотечное кредитование без первого взноса - очень рискованная операция. Потому что очень большая опасность одновременного падения стоимости недвижимости и дефолта заемщика. У банков возрастает вероятность возникновения проблем с оборотными средствами в том случае, когда банки предоставляют в большом количестве ипотеку без первого взноса. Банк понесет большие убытки, если заемщик откажется оплачивать ипотеку. Еще больше усугубит положение банков-кредиторов ситуация, при которой стоимость недвижимости постоянно понижается. В том случае, если падение стоимости недвижимости будет небольшим, инвесторы, которые будут реализовывать свою недвижимость, спровоцируют полное падение рынка и банки в этом случае понесут большие убытки. В настоящее время цены на недвижимость повышаются не так сильно, по сравнению с минувшим годом. А что будет через 5, 10, 20 лет - пока никто не может предугадать. Для банков может стать проблемой понижение первого взноса или полный отказ от него. Это относится к тем банкам, у которых нет внутренних долговременных ресурсов. И для которых очень важно зарекомендовать себя на рынке, как надежного и серьезного партнера, который хотел бы и в дальнейшем долго взаимодействовать с инвесторами. В итоге мы имеет следующее – первый взнос заемщика является для банка гарантией того, что заемщик выплатит кредит полностью. Но как это ни странно, подобные ипотечные кредиты на недвижимость банки практически полностью перестали выдавать.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.10.2008 "МИЭЛЬ-Новостройки" продает квартиры в г. Реутов
10.10.2008 Новый закон позволит малому и среднему бизнесу выкупать арендуемые помещения
10.10.2008 Кризис дает возможность развитию новых технологий
10.10.2008 Квартиры экономкласса являются одним из самых востребованных типов жилья
10.10.2008 Освоением столичных недр занялась московская мэрия
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru