Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

08.12.2016 Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе Match Point, расположенном на западе Москвы

Компания Savills начинает реализацию апартаментов в многофункциональном комплексе бизнес-класса Match Point в районе Кутузовского проспекта. Все апартаменты предлагаются с чистовой отделкой премиального уровня, цены начинаются от 6,5 млн рублей. Визитной карточкой МФК станет крупнейшая в Европе современная волейбольная арена. Компания Savills является стратегическим консультантом проекта. Эксперты Savills принимали активное участие в создании и детальной проработке концепции комплекса.

08.12.2016 Рядом с жилым микрорайоном «Домашний» построят центр технических видов спорта

Пресс-служба Стройкомплекса Москвы сообщает о том, что к лету 2018 года на юго-востоке Москвы, рядом с жилым микрорайоном «Домашний», построят крупный современный Центр технических видов спорта.

08.12.2016 Недвижимость XXI века: из прошлого в будущее!

  1 декабря в особняке Смирнова прошла XVII аналитическая бизнес-конференция "Недвижимость XXI века: вчера, сегодня, завтра!", организованная Московским Бизнес Клубом. 120 топ-менеджеров встретились и обсудили итоги года рынка недвижимости, поделились цифрами по объемам продаж, новыми технологиями продвижения и рекламы, новостями по законодательству и налогам, сформировали стратегию и прогнозы на будущий 2017 год. Мероприятие прошло в новом формате мини-выступлений и прямого диалога между участниками, сессии вопрос-ответ, практических кейсах и живой дискуссии.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Кредитов на квартиру без первого взноса больше нет

 

14.10.2008

Кредитов на квартиру без первого взноса больше нет

По мнению россиян, рост стоимости недвижимости запредельный и безосновательный. В то время, пока желающие приобрести жилье накапливают 15-20% от стоимости квартиры, инфляция их «съедает» и они составляют уже 5%, и снова на первый взнос не хватает. А банки ипотечный кредит на первый взнос уже не дают. Банки России предлагают два варианта ипотечного кредитования без первого взноса. В первом варианте предлагается для первоначального взноса использовать залог имущества, которое у вас имеется (именно недвижимое). Второй вариант - сочетание потребительского кредита и ипотеки. Его применяют в качестве первого взноса и при обычной ипотеке. Но сейчас второй вариант банки перестали использовать. Первый же пока в ходу. Если банки и готовы предоставить ипотеку без первого взноса, то исключительно под залог недвижимости. Банк при этом предоставляет кредиты на любые цели. Альфа-Банк, предусмотрел кредит без первого взноса, в качестве залога должна выступать имеющаяся квартира. Кредит будет предоставлен на 15 лет. Процентные ставки зависят от продолжительности кредитования и составляют в долларах от 12,5%, в рублях от 14,3%. Ипотечный кредит без первого взноса - это все та же ипотека на покупку жилья, но с особыми условиями для тех, кто берет кредит, и у кого нет требуемой суммы для первого взноса, но есть постоянный хороший доход для того, чтобы иметь возможность долгое время погашать ипотеку. Повод, из-за которого банки не хотят давать ипотеку без первоначального взноса, объясняется легко. Банки не хотят рисковать, если клиент откажется погашать кредит за купленную на деньги банка квартиру - вся эта сумма окажется долгом банка. В стоимости объекта недвижимости существует два различных варианта «ликвидной стоимости» и «рыночной стоимости». Под первым вариантом подразумевается - стоимость недвижимости в том случае, когда заемщик отказывается от оплаты кредита в короткие сроки. В это время стоимости недвижимости уже отличается от рыночной стоимости на 20%, а в некоторых случаях и больше. Вследствие чего банки не принимают в качестве первоначального взноса 10% от стоимости жилья, поскольку риск, который остается, очень велик. Ипотека, предоставленная без первого взноса, во много раз повышает риск неуплаты кредита. Это объясняется отсутствием психологического обстоятельства потери личных вложений в недвижимость, т. е. первый взнос служит стимулом для того, чтобы заемщик выплатил весь кредит. Чаще всего если первоначальный взнос невелик, то и клиент, имеющий финансовые затруднения, уже не так серьезно настроен на оплату кредита. В настоящее время ипотечное кредитование без первого взноса - очень рискованная операция. Потому что очень большая опасность одновременного падения стоимости недвижимости и дефолта заемщика. У банков возрастает вероятность возникновения проблем с оборотными средствами в том случае, когда банки предоставляют в большом количестве ипотеку без первого взноса. Банк понесет большие убытки, если заемщик откажется оплачивать ипотеку. Еще больше усугубит положение банков-кредиторов ситуация, при которой стоимость недвижимости постоянно понижается. В том случае, если падение стоимости недвижимости будет небольшим, инвесторы, которые будут реализовывать свою недвижимость, спровоцируют полное падение рынка и банки в этом случае понесут большие убытки. В настоящее время цены на недвижимость повышаются не так сильно, по сравнению с минувшим годом. А что будет через 5, 10, 20 лет - пока никто не может предугадать. Для банков может стать проблемой понижение первого взноса или полный отказ от него. Это относится к тем банкам, у которых нет внутренних долговременных ресурсов. И для которых очень важно зарекомендовать себя на рынке, как надежного и серьезного партнера, который хотел бы и в дальнейшем долго взаимодействовать с инвесторами. В итоге мы имеет следующее – первый взнос заемщика является для банка гарантией того, что заемщик выплатит кредит полностью. Но как это ни странно, подобные ипотечные кредиты на недвижимость банки практически полностью перестали выдавать.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.10.2008 "МИЭЛЬ-Новостройки" продает квартиры в г. Реутов
10.10.2008 Новый закон позволит малому и среднему бизнесу выкупать арендуемые помещения
10.10.2008 Кризис дает возможность развитию новых технологий
10.10.2008 Квартиры экономкласса являются одним из самых востребованных типов жилья
10.10.2008 Освоением столичных недр занялась московская мэрия
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru