Спрос на квартиры падает, а агентства недвижимости в свою очередь сворачивают свой бизнес
22.10.2008
В кругу риелторских компаний в столице появилась первая жертва финансового кризиса. Агентство недвижимости «Агент 002» заканчивает свою деятельность с 1 декабря 2008 года и «до лучших времен». И другие компании не обошло стороной сокращение. А объясняется это падением спроса на квартиры и понижением их стоимости. Конкуренты тоже со сложностями согласны, но свои позиции пока не сдают.
Гендиректор компании «Агент 002» Леонид Меньшиков говорит, что за последние полгода количество покупателей жилья уменьшилось в несколько раз, и вероятно такая тенденция продлится и дальше, а покупателей станет еще меньше. Именно поэтому он решил приостановить деятельность своего агентства до окончания финансового кризиса.
Ипотечное кредитование сокращается, а вместе с ним и спрос падает. До кризиса агентство «Агент 002» в месяц заключало в среднем 200 договоров на предоставление риелторских услуг, а сейчас в два раза меньше. В тоже время расходы на операционную деятельность, рекламу не уменьшаются, в результате компания несет большие убытки. На данный момент агентство специализируется на сделках купли-продажи жилой недвижимости и в нем работает около 200 человек. А с 1 декабря текущего года станет меньше.
В 2005 году компанию учредили Михаил Дубинин и гендиректор Brunswick Capital Limited Кристофер Макензи. Как сказал Меньшиков акционеры «Агента 002» приняли решение о сворачивание деятельности. Компания заявила, что она согласна работать только с фиксированной ставкой комиссионных в 2% от суммы сделки. В 2007 году компания принесла прибыли более 3 млн. долл.
Сейчас и другие компании Дубинина, которые имеют отношение к торговле недвижимостью, затронули сокращения. Дубинин является соучредителем Millenium Properties, агентства недвижимости Doki, United Realty и независимого бюро ипотечного кредитования (НБИК). По некоторым данным в НБИК в настоящее время реконструируют, и большинство отделов оптимизируются.
Выживают сильнейшие
Конкуренты уже теперь не отрицают трудностей, но в тоже время не готовы закрываться. По мнению компании «Миэль» предложения жилищной недвижимости увеличилось, но спрос-то не падает, сейчас наблюдается только элементарная неуверенность клиентов. «Инком» в настоящее время оптимизирует издержки. В «Миане» уверены, кризис переживут только большие игроки или же те компании, для которых не есть основным риелторский бизнес.
Рынок проседает
В октябре первыми сообщили о понижении стоимости квартир эконом-класса на 2,5% за неделю эксперты компании «Агент 002». Конкуренты в свою очередь заявили о том, что эти данные не полные и предложили подождать до конца октября. А аналитики в свою очередь зафиксировали понижение стоимости на столичное жилье на вторичном рынке на 0,2% в рублях и на 0,3% в долларах.
Данные независимых экспертов и риелторов расходятся. Хотя в одном согласны все: количество предложения превышает спрос. По личным данным компании «Инком» в Москве предложение жилья составляет 30 тыс. 107 квартир, а спрос всего 27 тыс. квартир. И сейчас этот разрыв продолжает увеличиваться. С 10-17 октября стоимость квартир уменьшилась еще на 5,24%, а предложение на вторичном рынке жилья возросло на 5,2%.
В компании «Агент 002» подсчитали количество сделок за три недели октября. Оно составило на 40% меньше, чем за тот же период сентября. По мнению аналитиков, понижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости каждый месяц будет опускаться на несколько процентов, и к середине будущего года может составить более 20%.