Козыри рынка недвижимости

На рынке недвижимости мировой финансовый кризис смешал все карты. Банки сократили кредитование девелоперов из-за кризиса ликвидности и нестабильности на фондовых площадках. А по поводу ипотеки сейчас можно и не мечтать, ведь получить ее стало крайне сложно. В результате мы имеем то, что рынок недвижимости занял выжидательную позицию, застройщики заморозили свои проекты, жилую недвижимость спрос снижается, наблюдается понижение сделок купли-продажи. В Британии стоимость недвижимости понизилась на рекордные 14,6%, а количество проданного жилья сократилось на 60%. Судя по прогнозам, в Китае цены понизятся за два года на 10-30%. В США цены на недвижимость также упадут на 15-20%. Что же будет на нашем рынке? Мнения аналитиков очень разнятся. Одни говорят, что ценовой пузырь на столичном рынке недвижимости скоро лопнет, в связи с чем, цена на жилье понизится в несколько раз, особенно это касается района Садового кольца. Жилая недвижимость в столице переоценена из-за спекулянтов. Они ранее покупали 40-50% квартир не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы после их продать. В результате стоимость жилья будет опускаться за счет повышенного предложения того жилья, которое ранее покупалось в прок. Также в пользу понижения стоимость указывает и возросшая инфляция до 13-14% к концу текущего года. Заморозка ипотеки и повышение банковских кредитов доросли до 20-25% годовых. Увеличиваются убытки малого и среднего бизнеса, вследствие чего наблюдается понижение и так низкого уровня доходности населения. Сами застройщики с такими мнениями не согласны. Стоимость жилья понижаться не будет, какими бы ни были трудности с финансированием. У каждого предпринимателя имеется бизнес-план, согласно которому он и должен продавать квадратный метр жилья, например по 110 рублей. Поэтому по 100 он продавать не будет. Предприниматель будет держать цену 5 лет, а если надо - то и 10 лет. Бизнес-план обязывает к этому. Судя по всему, застройщики на демпинг цен не пойдут, а лучше подождут еще несколько лет. Дело их, однако, появляется вопрос, чем или какими средствами они собираются платить зарплату своим сотрудникам, и как или чем они будут рассчитывать со срочными платежами? Возможно, уже в 2009 году будет наблюдаться дефицит жилья. У девелоперов бизнес заключается в том, чтобы строить и не терять надежду на возрастание стоимости недвижимости в розницу. В тоже время у них есть риск потерять прибыль на уменьшении объемов строительства. В результате их место могут занять более сговорчивые конкуренты. Председатель совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов отмечает два возможных варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В первом случае большое количество людей лишится рабочих мест, и цены понизятся на рынке на 25-30%. Во втором варианте рынок недвижимости ожидает понижения стоимости на 10-15% в зависимости от местоположения, и примерно через 1,5 года все вернется на уровень середины 2008 года. Как будет идти страна, какой она выберет путь, в первую очередь зависит от правительства. Сколько людей - столько и мнений в нашем случае, сколько экспертов - столько и мнений, и пока никто не может с твердой уверенностью ответить - покупать или не покупать жилье. Быть или не быть? В то же время эксперты уже нашли нишу для инвесторов, им необходимо вкладывать средства в недвижимость, но с более высоким горизонтом. Данный вариант вкладывания денежных средств заманчив в области инвестирования в возводимые объекты, которые в дальнейшем будут реализованы. Или средства можно вложить в приобретение готовой недвижимости для личного в ней проживания или сдачи ее же в аренду. А если вы приобретете жилую недвижимость в странах Евросоюза, то получите несколько очевидных плюсов: вы покупаете ценный актив, который в будущем будет постоянно повышаться в цене. Вы имеете возможность отдыхать в личной квартире или доме в любое время года, и вы получаете еще другие преимущества, например, не возникает сложностей с оформлением визы сроком до 180 дней календарного года. И многократно у вас появится возможность посещать страны участницы Шенгенского соглашения. А, если вы еще и будете долго находиться на территории этих стран и государств, то у вас появится возможность получить смягченные условия получения гражданства и вида на жительство в Евросоюзе. В то же время прогнозированию количественных и поддающихся оценке факторов имеются и качественные нюансы владения и приобретения жилья, которые очень разнятся в разных странах. Например, не все физические лица могут приобрести жилье в Хорватии, Чехии и других европейских странах. Хотя и здесь ситуация неоднозначна. Если посмотреть с одной стороны, то сегодняшняя ситуация для россиян с вложениями средств в европейские апартаменты может в будущем принести прибыли. А вот с другой стороны пока не ясно, сколько продлится кризис, и до какой степени понизится стоимость жилья.