Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

30.03.2017 Стали известны победители Move Realty Awards

В Москве состоялась ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards, где были названы самые лучшие девелоперы, жилые комплексы, а также лучшие архитектурные решения и ипотечная программа за 2016 год. Победители премии были определены более чем по 50 критериям по каждой номинации. Критерии были основаны исключительно на потребительских запросах.

30.03.2017 Стали известны победители Move Realty Awards

В Москве состоялась ежегодная премия в сфере недвижимости Move Realty Awards, где были названы самые лучшие девелоперы, жилые комплексы, а также лучшие архитектурные решения и ипотечная программа за 2016 год. Победители премии были определены более чем по 50 критериям по каждой номинации. Критерии были основаны исключительно на потребительских запросах.

30.03.2017 «Метриум Групп»: В ЖК «Фили Парк» объявлены весенние скидки

Компания «Метриум Групп» сообщает о старте весенней акции в ЖК бизнес-класса «Фили Парк». Только до 15 апреля на 15 квартир девелопер проекта Storm Properties предоставляет скидку 3%. Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум Групп».

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Козыри рынка недвижимости

 

06.11.2008

Козыри рынка недвижимости

На рынке недвижимости мировой финансовый кризис смешал все карты. Банки сократили кредитование девелоперов из-за кризиса ликвидности и нестабильности на фондовых площадках. А по поводу ипотеки сейчас можно и не мечтать, ведь получить ее стало крайне сложно. В результате мы имеем то, что рынок недвижимости занял выжидательную позицию, застройщики заморозили свои проекты, жилую недвижимость спрос снижается, наблюдается понижение сделок купли-продажи. В Британии стоимость недвижимости понизилась на рекордные 14,6%, а количество проданного жилья сократилось на 60%. Судя по прогнозам, в Китае цены понизятся за два года на 10-30%. В США цены на недвижимость также упадут на 15-20%. Что же будет на нашем рынке? Мнения аналитиков очень разнятся. Одни говорят, что ценовой пузырь на столичном рынке недвижимости скоро лопнет, в связи с чем, цена на жилье понизится в несколько раз, особенно это касается района Садового кольца. Жилая недвижимость в столице переоценена из-за спекулянтов. Они ранее покупали 40-50% квартир не для того, чтобы в них жить, а для того, чтобы после их продать. В результате стоимость жилья будет опускаться за счет повышенного предложения того жилья, которое ранее покупалось в прок. Также в пользу понижения стоимость указывает и возросшая инфляция до 13-14% к концу текущего года. Заморозка ипотеки и повышение банковских кредитов доросли до 20-25% годовых. Увеличиваются убытки малого и среднего бизнеса, вследствие чего наблюдается понижение и так низкого уровня доходности населения. Сами застройщики с такими мнениями не согласны. Стоимость жилья понижаться не будет, какими бы ни были трудности с финансированием. У каждого предпринимателя имеется бизнес-план, согласно которому он и должен продавать квадратный метр жилья, например по 110 рублей. Поэтому по 100 он продавать не будет. Предприниматель будет держать цену 5 лет, а если надо - то и 10 лет. Бизнес-план обязывает к этому. Судя по всему, застройщики на демпинг цен не пойдут, а лучше подождут еще несколько лет. Дело их, однако, появляется вопрос, чем или какими средствами они собираются платить зарплату своим сотрудникам, и как или чем они будут рассчитывать со срочными платежами? Возможно, уже в 2009 году будет наблюдаться дефицит жилья. У девелоперов бизнес заключается в том, чтобы строить и не терять надежду на возрастание стоимости недвижимости в розницу. В тоже время у них есть риск потерять прибыль на уменьшении объемов строительства. В результате их место могут занять более сговорчивые конкуренты. Председатель совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов отмечает два возможных варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В первом случае большое количество людей лишится рабочих мест, и цены понизятся на рынке на 25-30%. Во втором варианте рынок недвижимости ожидает понижения стоимости на 10-15% в зависимости от местоположения, и примерно через 1,5 года все вернется на уровень середины 2008 года. Как будет идти страна, какой она выберет путь, в первую очередь зависит от правительства. Сколько людей - столько и мнений в нашем случае, сколько экспертов - столько и мнений, и пока никто не может с твердой уверенностью ответить - покупать или не покупать жилье. Быть или не быть? В то же время эксперты уже нашли нишу для инвесторов, им необходимо вкладывать средства в недвижимость, но с более высоким горизонтом. Данный вариант вкладывания денежных средств заманчив в области инвестирования в возводимые объекты, которые в дальнейшем будут реализованы. Или средства можно вложить в приобретение готовой недвижимости для личного в ней проживания или сдачи ее же в аренду. А если вы приобретете жилую недвижимость в странах Евросоюза, то получите несколько очевидных плюсов: вы покупаете ценный актив, который в будущем будет постоянно повышаться в цене. Вы имеете возможность отдыхать в личной квартире или доме в любое время года, и вы получаете еще другие преимущества, например, не возникает сложностей с оформлением визы сроком до 180 дней календарного года. И многократно у вас появится возможность посещать страны участницы Шенгенского соглашения. А, если вы еще и будете долго находиться на территории этих стран и государств, то у вас появится возможность получить смягченные условия получения гражданства и вида на жительство в Евросоюзе. В то же время прогнозированию количественных и поддающихся оценке факторов имеются и качественные нюансы владения и приобретения жилья, которые очень разнятся в разных странах. Например, не все физические лица могут приобрести жилье в Хорватии, Чехии и других европейских странах. Хотя и здесь ситуация неоднозначна. Если посмотреть с одной стороны, то сегодняшняя ситуация для россиян с вложениями средств в европейские апартаменты может в будущем принести прибыли. А вот с другой стороны пока не ясно, сколько продлится кризис, и до какой степени понизится стоимость жилья.
Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
05.11.2008 Госдума упростит процедуру реализации заложенного имущества
05.11.2008 Свои коттеджи «Инком» подстраховал
31.10.2008 И сегодня понижаются долларовые цены на жилье в столице
31.10.2008 Система-Галс понесла убытки из-за резкого падения рубля
30.10.2008 "СУ-155" вложит 19,2 млрд. руб. в строительство 600 тыс. кв. м жилья в Вологде
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru