Консультанты GVA Sawyer провели для клиентов и партнеров компании семинар

23 декабря в конференц-зале бизнес-центра "МИР" консультанты GVA Sawyer провели для клиентов и партнеров компании семинар, модератором которого выступил Николай Вечер, директор филиала GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. В ходе дискуссии обсуждались основные проблемы, актуальные сейчас для рынка недвижимости: Каковы перспективы проектного финансирования в условиях кризиса? Каковы перспективы развития девелоперских проектов на ближайшее время? Что делать с недвижимыми активами в сложившейся ситуации? Вместе с Николаем Вечером от GVA Sawyer дискуссию вели Ирина Солонова, директор департамента консалтинга в Санкт-Петербурге, и Константин Иващенко, руководитель направления жилищных проектов департамента консалтинга. В семинаре приняли участие представители 20 компаний города. Все присутствующие активно высказывались по проблемам проектного финансирования. Дмитрий Чубик, директор по привлечению проектов Aberdeen Property Investors St. Petersburg , рассказал о принципах инвестирования крупного международного инвестиционного фонда, особо отметив причины, по которым фонд продолжает в нынешней кризисной ситуации инвестировать именно в российскую недвижимость. Кроме того, Дмитрий подробно остановился на фундаментальной оценке причин кризиса и методах противостояния инвесторов сложившейся негативной ситуации на рынке России. Другой взгляд на проблему инвестиций высказал Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента "ВТБ. Девелопмент". Он подчеркнул, что для банка недвижимость - непрофильный актив, поэтому перед принятием решения об инвестировании в проект, долго взвешиваются риски, и решение не всегда принимается в пользу инвестирования в объект недвижимости. О перспективах девелоперских проектов строительной корпорации "Возрождение Петербурга" рассказал Павел Левкин, начальник отдела развития. Арина Швындина, руководитель отдела маркетинга управляющей компании "Лендлорд" и Артур Ким, генеральный директор "Менеджмент компании ПСБ" прокомментировали взгляд управляющих на ситуацию, складывающуюся в период начала кризиса в бизнес-цетрах класса "А" и "В". Они отметили, что в настоящее время ситуация со свободными площадями в бизнес-центрах не является критичной, так как составляет не более 6% площадей, то есть в рамках планируемых показателей. Как изменится ситуация в 2009 году, сейчас трудно прогнозировать, но ясно, что в рублевом эквиваленте ставки вырастут примерно на 10%. Блок проблем, связанных с активами в жилищных проектах прокомментировали Яна Долотова, директор центра аналитики и исследований АН "Итака" и Валерий Виноградов, президент группы компаний "Авентин". Яна Долотова предложила свой прогноз по ценам на жилье к весне 2009 г., прокомментировала тенденции вторичного рынка жилой недвижимости. Валерий Виноградов остановился на юридических проблемах сопровождения проектов. Завершил дискуссию Дмитрий Табала, начальник экспертно-аналитического отдела ГУИОНа. Он сопоставил динамику цен в период кризиса 1998-го года и современные тенденции, рассказал о методиках оценки, которые применяет ГУИОН. Итог дискуссии подвел модератор мероприятия Николай Вечер. Он резюмировал обозначенные тенденции рынка и, сопоставив точки зрения участников дискуссии, отметил: "Кризисные тенденции видоизменили рынок, сейчас для прогнозов не самое лучшее время, так как ситуация на рынке меняется стремительно. Всем нам важно иметь возможность обменяться мнениями по наболевшим проблемам рынка. И компания GVA Sawyer предлагает в 2009 годы регулярно устраивать встречи, подобные сегодняшней, где профессионалы рынка в узком кругу смогут обсудить актуальные для них темы и проблемы". Присутствующие поддержали его и проявили интерес к новым встречам-дискуссиям в 2009 году.