Бюджет среднестатистической сделки на рынке элитного жилья Москвы упал в более чем 1,5 раза
10.07.2009
И общее количество заключаемых сделок в этом сегменте рынка Москвы в I полугодии 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. сократилось на 50%. Об этом рассказала Марина Маркарова, управляющий партнер и генеральный директор компании MAYFAIR properties. По ее словам, отличием сделок текущего года от докризисных является то, что "все сделки заключаются исключительно с квартирами, по которым предоставляются ощутимые скидки". Кроме того, в условиях увеличившегося предложения покупатели стали значительно более требовательно относиться к инфраструктуре объектов, в частности к количеству машиномест в паркинге. По мнению М. Маркаровой, существенные изменения в структуре спроса коснулись бюджета покупок. "Так, если год назад достаточно большой объем спроса был сосредоточен в бюджете $3-4 млн., то в первом полугодии явно прослеживался переход покупателей в более низкие бюджеты: до $2 млн. При этом основным побуждающим фактором является возможность получения значительных скидок при заключении сделки", – поясняет она. Как отмечает генеральный директор MAYFAIR properties, география спроса существенных изменений не претерпела – "покупатели элитного жилья предпочитают снижать бюджет покупки, но не местоположение и качество объекта". По-прежнему популярными районами в пределах ЦАО остаются Хамовники, Пресненский и Тверской. За пределами центра популярными остаются районы Западного округа, который относительно благоприятен с точки зрения экологии и где в изобилии есть предложения элитного жилья. "Важным изменением в связи с финансовым кризисом стала переориентация спроса, – покупатели вынуждены обращать внимание в основном на готовое жилье: сданные ГК новостройки или квартиры вторичного рынка". Кризис, по мнению Маркаровой, несмотря на все свое отрицательное влияние, существенно расширил возможности потенциальных покупателей: "в условиях, когда продавцы готовы идти на уступки по ценам, появилась возможность приобрести более качественное жилье в рамках более низкого бюджета".