Рынок недвижимости: три признака выхода из комы
08.09.2009
Аналитический отдел подвел итоги лета 2009 г. на рынке недвижимости. Как констатируют эксперты компании, возникло основание полагать, что рынок недвижимости проявляет первые признаки выздоровления и выходит из своеобразной комы. Стоит отметить 3 признака оживления рынка:
Признак 1. Цены сделок на вторичном рынке приблизились к ценам предложений. В конце 2008 г. и в начале 2009 г. в процессе практически каждой сделки наблюдался торг между продавцами и покупателями, которые требовали существенные, до 30-40%, скидки. Теперь можно говорить о том, что и продавцы, и покупатели пошли на "сближение" в поисках равновесной адекватной цены. При наличии реального покупателя практически все продавцы готовы снижать цену, но уже не настолько существенно: при продаже недорогого жилья (общей стоимостью до 6 млн. руб.) на сумму в 50-100 тыс. рублей (до 2% от стоимости квартиры), а в сегменте бизнес- и премиум-класса (общей стоимостью свыше 20 млн. руб.) – на сумму в 500 тыс.- 3 млн. рублей (от 2.5%). Также, по данным аналитического отдела , середины августа наблюдается резкий всплеск активности покупателей, который вызван колебаниями курса рубля по отношению к доллару и евро и притоком граждан из других регионов России, желающих купить квартиру в Москве.
Признак 2. Как отмечают эксперты Холдинга МГСН, в конце лета 2009 г. на рынок жилья вернулись покупатели с маленькими (от 1 до 3 млн. руб.) кредитами. Всего же, по сравнению с январем, количество выданных рублевых ипотечных кредитов в июле 2009 г. возросло в 2 раза.
Признак 3. В конце лета произошло резкое замедление темпов снижения цен на вторичном рынке. В августе цены, по статистике Холдинга МГСН, снизились менее чем на 1.5% относительно июля 2009 г.
Справка www.1dom.ru: Средние цены 1 кв. м. в новостройках Москвы и Подмосковья в августе 2009 г. снизились на 2.2% в рублях относительно июля 2009 г. Снижение цен в июле 2009 г. относительно декабря 2008 г. составило в рублевом исчислении 23%.