Вице-президент РГР Константин Апрелев обозначил 6 необходимых условий увеличения продаж квартир в новостройках
13.10.2009
В рамках XXI-й Международной выставки недвижимости "Домэкспо" в Гостином Дворе состоялся Круглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости, организованный журналом "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" и журналом "Ипотека и кредит". Одним из ключевых на этом мероприятии стал доклад вице-президента Российской Гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева.
По словам спикера, если в 1995 г. сроки строительства составляли в среднем 9-12 мес., а оформление квартиры в собственность осуществлялось в течение 3-6 мес. после госкомиссии, то в настоящее время эти сроки составляют соответственно 2-5 лет и 1-3 года.
Застройщикам, чтобы вернуть объем продаж квартир в новостройках, по мнению К. Апрелева, необходимо сделать следующее: 1) Найти финансирование на начальную самую высоко рискованную стадию проекта; 2) Сократить сроки строительства объекта и ввода в эксплуатацию; 3) Сократить сроки оформления прав собственности; 4) Повысить качество строительства объектов; 5) Снизить площади застраиваемых объектов и средние площади квартир; 6) Обеспечить гарантии и ввести жесткие договорные обязательства сдачи объекта и оформления в собственность в обозначенные сроки.
А чтобы сохранить мощности московского стройкомплекса, властям, по словам К. Апрелева, надо: 1) Снизить стартовую стоимость прав застройки участка в 3-5 раз; 2) Сократить сроки подготовки исходно-разрешительной документации; 3) Сократить сроки процедур оформления прав собственности; 4) Снизить тарифы и обременения на предоставляемые под застройку участки; 5) Реализовать схему рассрочки платежей за подключение к сетям, переложив затраты в тарифы на 10-15 лет.
Справка www.1dom.ru: Не далее как в апреле 2009 г. на церемонии открытия ХХ-й выставки "Недвижимость" в ЦДХ первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил следующее: "…Строители будут продавать квартиры в новостройках самостоятельно, без участия так называемых риэлторов…" А уже 1 октября 2009 г. глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на церемонии открытия ХХI-й выставки "Недвижимость" в ЦДХ отметил, что возвращение на выставку банков и риэлторских компаний – факт означающий, что рынок оживился.
Первый заместитель гендиректора ДСК-1 – одного из крупнейших застройщиков Москвы – Андрей Паньковский на той же церемонии заявил, что цены на жилье в столице до кризиса были раздуты неадекватно. "В этом виноваты были все – и застройщики, и поставщики, и коммунальщики, а также высокая стоимость земельных участков в столице".
По информации из базы данных www.1dom.ru, средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке Москвы в сентябре 2009 г. составила 111.7 тыс. руб. для жилья эконом-класса (в мае 2009 г. эта цифра составляла 114.2 тыс. руб.) и 141.6 тыс. руб. для жилья бизнес-класса (в мае 2009 г. – 166.2 тыс. руб.).
По данным Ассоциации строителей России (АСР), в сентябре 2009 г. средняя себестоимость строительства 1 кв. м. жилья в Москве составляла 58.8 тыс. рублей.