Новостройки Москва  4171
Новостройки Подмосковья  3056
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

05.12.2016 В KASKAD Park, «Сабурово Парк» и «Домодедово Таун» появилась ипотека под 7,3%

Срок субсидирования составляет 7 лет, после этого ставка устанавливается в размере 11,4%.

02.12.2016 Новое предложение в МФК «Маршал»: офисы с отделкой
Компания «494 УНР» объявляет о старте продаж офисов с отделкой в корп. 9.

Открытие станции МЦК «Панфиловская» в непосредственной близости от МФК «Маршал» повысило интерес к офисам в многофункциональном комплексе. Ведь это идеальный вариант для переезда из центра столицы в районы ТПУ для удобства ведения бизнеса.
30.11.2016 Rezidential Group получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «Пироговская Ривьера»

Компания Rezidential Group получила разрешение Министерства строительного комплекса Московской области на возведение детского сада на 225 мест в ЖК «Пироговская Ривьера», расположенном в Мытищинском районе, д. Пирогово. Площадь трехэтажного дошкольного образовательного учреждения составит более 3,7 тысячи кв.м.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » В 2010 г. рост московского рынка профессионального управления недвижимостью составит 15-20%

 

08.12.2009

В 2010 г. рост московского рынка профессионального управления недвижимостью составит 15-20%

В настоящее время объем объектов жилой недвижимости, находящихся в управлении профессиональных управляющих компаний (УК), в Москве составляет 35 млн. кв. м, в денежном выражении данный показатель составляет 8.6 млрд. руб. (в коммерческой недвижимости, соответственно, - 10 млн. кв. м. и 10 млрд. руб).

 

Рынок услуг профессиональных УК сегодня активно развивается, так как жители стали предъявлять более жесткие требования к получению более качественного сервиса. По прогнозам компании МАТОРИН, в 2010 году объем объектов жилой недвижимости, находящихся в управлении профессиональных УК, увеличится до 44 млн. кв. м., а в денежном выражении соответственно – до 10 млрд. руб.

 

Количество ТСЖ в Москве, по данным компании МАТОРИН, с 2006 по 2009 г. г. росло соответственно: 1709, 4840, 6440, 7000, т. е. практически в 4 раза за 4 года. А неравномерность роста специалисты компании связывают с тем, что после принятия в 2005 году нового жилищного кодекса, по которому собственники жилья могут сами выбирать способ управления в своем доме, была волна создания ТСЖ префектурами и другими единицами местного самоуправления, дальнейший незначительный рост обусловлен становлением уже создавшихся ТСЖ, сравнением опыта "соседей" и инициированием создания ТСЖ непосредственно активными группами собственников.

 

Среди факторов, препятствующих развитию рынка, специалисты компании МАТОРИН отмечают следующие: а) низкий уровень информированности и организованности представителей жилого сектора в вопросах управления и эксплуатации жилого дома; б) невысокий уровень активности самих участников рынка (УК) в продвижении не только собственных услуг, но и в целом услуг УК как таковых – их возможностей, преимуществ, содержания / наполнения и т. д.; в) административные барьеры (наличие компаний-монополистов, поддерживаемых властью).

 

Наибольшую стоимость из включаемых направлений работы дает техническое обслуживание: в торговой, офисной и гостиничной недвижимости работы по техническому обслуживанию составляют 40%-44%, в складской и жилой – 30%-31%. Наименьшая доля во всех случаях приходится на обеспечение охраны: в офисной и торговой недвижимости на него приходится 16-24% (в зависимости от класса), в гостиничной и жилой – 12-17%, в складской – 23-25%.

 

Еще один важный нюанс, отмеченный в исследовании, это отсутствие (особенно в сегменте жилой недвижимости) пакетных / тарифных предложений для клиентов. Если в сегменте коммерческой несколькими игроками предлагаются эксплуатационные пакеты, имеющие фиксированную стоимость, то в жилом сегменте тарифы представлены только непосредственно государственными обслуживающими предприятиями. Предложения игроков рынка пока сформулированы на базе ключевых услуг и представлены в формате их набора.

 

Учитывая, что для потребителя и более привычным, и более удобным является тарифное обслуживание, компания МАТОРИН приняла решение представить рынку предложение именно в пакетной форме. Примеры тарификации компании МАТОРИН: Пакет "Олимпийский" предлагает управление содержанием жилого дома по ставке 19,80 руб./кв. м./мес. В набор услуг, предоставляемых по этому пакету, включено: общехозяйственное управление объектом, взаимодействие с поставщиками коммунальных ресурсов и контролирующими органами, санитарно-гигиеническое обслуживание, обеспечение противопожарной безопасности многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание (3 выезда в месяц специалиста по аварийной заявке), ремонтно-восстановительные работы.

 

Пакет "Аварийный" (8 тыс.рублей / месяц) обеспечивает: обследование технического состояния элементов инженерных систем, диспетчеризация входящих обращений и координация и информационное обеспечение аварийно-ремонтных служб, выезды на дом, устранение аварийных ситуаций, подбор и контроль за работой подрядчиков по выполнению индивидуальных заявок на выполнение ремонтно-строительных работ, 3 выезда по аварийной заявке на объект в месяц (включены в оплату).

 

Как отмечается в исследовании, и для коммерческого, и для жилого сегмента режим "тестирования" самих профессиональных управляющих компаний и их услуг практически прошел. Многие успели убедиться  в том, что грамотные управляющие благодаря своей специализации и масштабности работы действительно могут оптимизировать расходы, тем самым гарантировав успешность того или иного объекта, и, в особенности если речь идет о жилой недвижимости – обеспечить его безаварийность и комфортность.

 

Справка www.1dom.ru: Компания  МАТОРИН работает на рынке управления и эксплуатации недвижимости более 15 лет и предлагает комплексный сервис во всех сферах, связанных с эффективным функционированием объектов недвижимости различной категории: жилой, коммерческой, производственной. В состав компании входит Управляющая компания МАТОРИН (управление объектами жилой и коммерческой недвижимости) и Компания МАТОРИН-ТМ (технический менеджмент и ремонтно-строительные услуги для жилой и коммерческой недвижимости).

 

Стратегия успеха компании базируется на трёх принципах: клиентоориентированность, максимальная открытость и прозрачность бизнеса, использование инноваций в производстве и управлении. Компания МАТОРИН обладает собственными ноу-хау в оптимизации бизнес-процессов в сфере управления недвижимостью, внедряет информационные системы для технической эксплуатации на объектах, проводит обучающие мероприятия, формирует обзоры рынка и делает их доступными для участников рынка.

 

Услуги компании для объектов жилой недвижимости: работа на этапе отсутствия объединения жильцов, административное обслуживание объектов, техническая эксплуатация объектов, осуществление финансовых и расчетных функций, юридическое обслуживание, обеспечение безопасности. Собственный штат персонала, современное оборудование, служба контроля качества, круглосуточная горячая линия, индивидуальный подход к каждому клиенту – все это направлено на обеспечение бесперебойного функционирования объекта недвижимости, повышение его доходности, а также минимизацию технических и юридических рисков.

 

На сегодняшний день компания МАТОРИН обслуживает более 200 тыс. кв.м. жилой и более 100 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости в Москве и регионах. В числе объектов компании: бизнес-центр "Удальцова Плаза"; офисное здание класса "А" по адресу Б. Николоворобинский пер., д. 9, офисно-складской комплекс на ул. Мал. Калужская, Московский шинный завод, Московский Дворец Молодежи, здание Федерации независимых профсоюзов России (бывш. ВЦСПС на Ленинском проспекте), а также многоквартирные жилые дома в Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах г. Москвы.


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
08.12.2009 Около 50% покупателей жилья в московском регионе всё равно предпочитают покупать квартиру в Москве, а не в области
03.12.2009 Жилые комплексы "Резиденция "Знаменка", "Баркли Плаза" и "Остоженка Парк Палас" – лидеры продаж 2009 года на рынке элитной недвижимости
03.12.2009 Генплан Москвы принят в первом чтении
01.12.2009 С 1 декабря начинается действие "Новогоднего предложения-2010" компании "ДОН-Строй"
01.12.2009 Группы Компаний ПИК объявила о начале действия новогодней акции
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru