Эксперты: Роскошные особняки уходят в тень

Интерес покупателей сместился в сторону «элитных кварталов».

На рынке  элитного жилья долгое время наиболее востребованными являлись клубные малоквартирные дома, сконцентрированные преимущественно в районе Золотой мили. Как отмечают аналитики компании Bonton Realty, в настоящее время интерес наиболее прогрессивных покупателей смещается в сторону «элитных кварталов» – именно этот формат жилья становится модным трендом на рынке элитной недвижимости.

В своем  первоначальном значении «квартал» – это часть города, ограниченная несколькими пересекающимися улицами. Однако когда мы говорим об элитной недвижимости, то здесь масштабы другие – как правило, подразумевается комплекс зданий, образующих внутреннюю, закрытую от посторонних глаз территорию.

Обращение к этому формату жилой недвижимости вызвано, прежде всего, особенностью застраиваемых территорий: в связи с выводом производственных площадей за пределы города в последние несколько лет застройщикам стали доступны достаточно большие площади, принадлежавшие раньше хлебозаводам, автокомбинатам и т.п. Однако имелась и проблема – отсутствие в шаговой доступности развитой социальной инфраструктуры.
Еще одна причина  – растущие требования к элитному жилью со стороны покупателей. Соответственно застройщикам необходимо было искать новые решения и тщательно продумывать концепцию будущего строительства, которая смогла бы удовлетворить самые взыскательные запросы.

Важно, что  в элитном жилом квартале есть все для комфортной жизни: собственный детский садик, детская площадка, огороженная территория, куда можно спокойно отпустить ребенка гулять и не волноваться за его безопасность.

В отличие  от традиционных клубных домов, имеющих  минимум собственной территории и инфраструктуры, элитные кварталы располагают значительно большей  площадью, которая позволяет расположить  все необходимые объекты на территории жилых комплексов. Прежде всего, это спортивная инфраструктура – многие проекты предполагают размещение на территории комплекса фитнес-клуба или велнес-центра, бассейна, спортплощадок, а некоторые и собственного футбольного поля.

Еще один важный момент – это наличие на территории ресторана или бара, куда можно  зайти поужинать с бокалом  вина, вернувшись после работы домой. Отметим, что значительный процент покупателей составляют семьи, где работают и муж, и жена. Поэтому наличие собственной ресторанной службы актуально не только для холостяков.
Таким образом, внутри элитных кварталов создается  комфортное, защищенное и скрытое  от посторонних глаз пространство «для своих», с уровнем инфраструктуры, который позволяет решить большинство повседневных бытовых вопросов, даже не покидая территорию комплекса. Возможность не стоять в бесконечных московских пробках дорогого стоит.
Что касается архитектурных и стилевых решений, то вариантов довольно много  – например, в Замоскворечье расположен жилой комплекс «Четыре солнца», выполненный в неоклассическом стиле. Несколько проектов строятся в Хамовниках, самый крупный из них – это микрорайон «Садовые кварталы», в основу которого легли современные тенденции архитектуры («дизайн-код» создавал известный архитектор Сергей Скуратов), есть жилые комплексы, вдохновленные классической итальянской и английской архитектурой.

«Отдельно хочется отметить проект Knightsbridge Private Park в Хамовниках, выполненный в стиле английского неоклассицизма. В силу вступивших ограничений со стороны московских властей на новое строительство в центре города, вероятно, это последний проект, предполагающий наличие собственного парка на территории квартала. Уровень архитектурных, дизайнерских и инженерных решений, несомненно, относит его к самому высокому классу элитного жилья – классу deluxe, – говорит директор Bonton Realty Екатерина Симонова. – Это поистине эксклюзивный объект, реализацию которого застройщик ведет лишь через зарекомендовавших себя брокеров рынка элитной недвижимости».

Большинство объектов формата «элитный квартал» расположены в Хамовниках, также интересные проекты есть и в Замоскворечье, и в Тверском районе. Что касается цен на жилье в элитных кварталах, то в Хамовниках средняя цена квадратного метра на июнь 2011 г. составила 17 274$, в Тверском районе – 14 081$, в Замоскворечье – 13 120$.

Если говорить о классах жилья, то стоимость  квадратного метра в роскошных  комплексах класса Deluxe в среднем составляет 18 533$, в комплексе класса Premium – 16 319$, а в классе Business Plus – 8 334$ за кв.м. В среднем, за последние полгода стоимость квадратного метра жилья в элитных кварталах выросла на 18-20%. Необходимо отметить, что в настоящее время большинство рассматриваемых нами комплексов находятся на стадии строительства, а это значит, что к его окончанию цены продолжат расти.