Новостройки Москва  1182
Новостройки Подмосковья  1901
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

28.06.2017 Лужники к Чемпионату мира готовы

В июне 2017 года после масштабной реконструкции сдана в эксплуатацию Большая спортивная арена стадиона «Лужники». ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко (АО «НИЦ «Строительство»), член Ассоциации развития стального строительства, принимал активное участие в обследовании объекта и разработке проекта реконструкции.

27.06.2017 Ипотека от ПАО «Сбербанк» в ЖК «Парк Легенд»

ЖК «Парк Легенд» прошел полную аккредитацию в ПАО «Сбербанк» — крупнейшем банке России. На сегодняшний день для покупателей квартир в строящемся жилом комплексе действует ипотечная ставка от 10,9% годовых. Кредит выдается гражданам РФ на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости недвижимости.

 

27.06.2017 Обновленный ДСК-1 будет строить до 800 тыс. кв.м в год

27 июня 2017 года состоялась совместная пресс-конференция ФСК «Лидер» и ДСК-1, посвященная итогам первого года работы домостроительного комбината в составе корпорации. В рамках мероприятия были озвучены планы модернизации предприятия на срок до 2020 года.

27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры.

26.06.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Москва, 23 июня 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.

26.06.2017 Бизнес-класс нового уровня: ГК «Пионер» официально открыла продажи в IV очереди квартала LIFE-Ботанический сад

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад стартовали продажи.

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Ипотека: грамотный расчет или финансовый просчет?

 

29.07.2011

Ипотека: грамотный расчет или финансовый просчет?

По данным аналитиков компании Bonton Realty, к концу первого полугодия 2011 года количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости, совершенных с привлечением ипотеки, увеличилось в два раза – до 12%. Данный рост можно объяснить целым рядом факторов, однако главным среди них является снижение процентных ставок и улучшение условий кредитования со стороны банков. Так, на рынке появились кредитные продукты, предлагающие 8% годовых. Кроме того, ряд элитных объектов недвижимости получили аккредитацию у ведущих российских банков. Среди них можно назвать ЖК «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», жилой комплекс бизнес-класса «Виноградный».


Екатерина Симонова – генеральный директор Bonton Realty -  предлагает рассмотреть нюансы, на которые необходимо обращать внимание, чтобы радоваться не только своему новому жилью, но и тем условиям, на которых вы его приобрели.


Сразу оговоримся, речь не идет ни о каких «подводных камнях» - все условия кредитных договоров открыты и напечатаны одинаковым шрифтом на белой бумаге. Так что внимательный заемщик всегда знает, что и на каких условиях он приобретает. Обратим внимание на те моменты, которые необходимо найти в кредитном договоре или уточнить у менеджера банка, чтобы четко понимать, как эти условия регулируются.


Ежемесячный платеж – при всех остальных вводных, это самый важный критерий при выборе того или иного кредитного продукта или банка. Существует такой термин как ПСК (Полная Стоимость Кредита). В соответствии с указанием Банка России от 13.05.2008 г. № 2008-У «О порядке расчёта и доведения до заёмщика — физического лица полной стоимости кредита» кредитная организация обязана доводить до заёмщика информацию о ПСК до заключения кредитного договора. Этим же нормативным актом установлена формула расчёта ПСК. Именно исходя из ПСК можно точно определить, сколько необходимо платить в месяц по вашему кредиту. К платежам по кредиту относятся:
– погашение основной суммы долга по кредиту;
– уплата процентов по кредиту;
– сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по кредиту (оформление кредитного договора);
– комиссии за выдачу кредита;
– комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счетов заёмщика (если их открытие и ведение обусловлено заключением кредитного договора);
– комиссии за расчётное и операционное обслуживание;
– платежи в пользу третьих лиц, если обязанность заёмщика по таким платежам вытекает из условий кредитного договора, в котором определены такие третьи лица (например, страховые компании, нотариальные конторы, нотариусы). К указанным платежам относятся платежи по оценке передаваемого в залог имущества (например, квартиры), платежи по страхованию жизни заёмщика, ответственности заёмщика, предмета залога (например, квартиры, транспортного средства) и другие платежи.

 

Режим имущества – если имущество приобретается супругами, то в соответствии с действующим законодательством имущество оформляется в общую совместную собственность супругов, и кредит выдается им как созаемщикам. Либо, если один из супругов подпишет нотариально заверенное согласие, то приобретателем квартиры может быть один из супругов. Также по желанию супругов возможно оформление неравных долей собственности (например, 30% одному и 70% другому).
Также имущество могут приобрести люди не связанные брачными узами (брат и сестра, гражданские супруги, друзья, партнеры по бизнесу и т.д.). В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность.


Права пользования приобретенным имуществом - извлечение из приобретенной квартиры полезных свойств, выгод, для которых она предназначена (проживание) может быть ограничено кредитным договором, подписанным с банком. Например, может быть ограничено право сдавать квартиру в аренду, прописывать третьих лиц и даже родственников. В случае если это условие будет нарушено, банк может требовать досрочного расторжения договора. Эксперты Bonton Realty констатируют тот факт, что обычно банки довольно легко дают согласие на регистрацию близких родственников в приобретенной квартире, т.к. для организации это не создает дополнительных рисков. Ведь в соответствии со статьей 78 Закона РФ "Об ипотеке", «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком» (…).


Естественно, что право распоряжаться имуществом, т.е. право определять его юридическую судьбу, также ограничено банком. Таким образом, продать заложенную банку квартиру можно только с разрешения банка и в порядке банком определенным.


«Ипотека не так страшна, как многим кажется, - заключает Екатерина Симонова. - Самое главное – четко понимать все пункты договоров, на которых Вы ставите свою подпись, и хорошо подумать над тем, с кем Вы планируете оформлять ипотечный кредит и на какой срок, чтобы максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий».


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
29.07.2011 Доля столичных новостроек бизнес-класса составляет 55%
29.07.2011 За полгода предложение элитных новостроек выросло на 2%
29.07.2011 Более 65% столичных апартаментов относятся к бизнес-классу
28.07.2011 На рынке новостроек Москвы закрепилась тенденция восстановления
28.07.2011 В 2011 году в Москве будет снесено 45 пятиэтажек
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru