«Многоэтажки», возведенные частными лицами, стали массовым явлением в Подмосковье
17.02.2012
Таких объектов уже насчитывается около сотни.
В Подмосковье массовым явлением становятся "многоэтажки", возведенные частными лицами. По разным оценкам, таких объектов уже насчитывается около сотни. Значительная часть подобных построек расположена в районе Киевского шоссе, сообщают эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы.
«Все чаще к нам обращаются и продавцы, и покупатели «интересных» объектов, когда на относительно небольшом земельном участке (допустим, 6 соток) стоит огромный дом с несколькими входами или с одним подъездом на несколько квартир», – говорит Юлия Плетнева, генеральный директор АН «Мэтр Роше Юго-запад».
Покупателей такие предложения, в первую очередь, привлекают низкими ценами - от 20 000 рублей за кв.м.
Подобные варианты, как правило, находятся на удалении до 25-30 км от Москвы. Например, такие объекты можно найти в Ленинском, Подольском, Красногорском, Одинцовском районах, Балашихе, Щербинке и т.д.
В прессе нередко пишут, что подобные объекты называют незаконными и грозятся снести. Но эксперты не советуют торопиться с выводами.
«В связи с действием «дачной амнистии» в настоящее время для частных лиц не требуется разрешение на строительство жилого или садового дома и не требуется ввод его в эксплуатацию. Воспользовавшись этой возможностью, частные инвесторы и застройщики возводят 3-4 этажные объекты на небольших участках земли", - рассказывает Юлия Плетнева.
Зачастую такие объекты возводятся в местах, не предназначенных для многоквартирной застройки. Часто, даже если и коммуникации имеются, то их мощность не рассчитана на подобные строения.
И конечно, не всегда есть возможность прописаться в квартире, купленной в таком доме. Это зависит от категории и назначения земли, на которой построена «многоэтажка».
На землях населенных пунктов, предназначенных для жилищного строительства – зарегистрироваться можно. На землях сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства – нет.
«Получается, что дом вы можете построить на любых землях, а вот прописаться – не везде, – говорит Юлия Плетнева. – Возможно, с развитием законодательства и присоединением определенных территорий к Москве, ситуация изменится».