Некоторые самовольные застройщики могут получить «амнистию»
06.08.2012
Президиуму Высшего Арбитражного Суда придется решить вопрос, связанный с недвижимостью, построенной без разрешительной документации.
Сложность в том, что на этот раз пойдет о постройках, возведенных до 1995 года, когда понятия «самовольной постройки» еще не существовало.
Как пишет ПРАВО.ru, предметом спора, который дошел до ВАС, стали несколько хозяйственных построек, возведенные в Подмосковье ТОО «Агротехсервис» еще в 1992-1993 годах на участке.
Позже участок был предоставлен местной администрацией товариществу в бессрочное пользование.
В 2010 году ООО «Агротехсервис» (правопреемник ТОО), намереваясь открыть деревообрабатывающее производство в пустующих ангарах, обратилось в Арбитражный суд Московской области, чтобы легализовать свое право собственности на них.
Тогда компании было отказано: суды указали, что она не исчерпала всех досудебных возможностей. За истекшие два года ООО эти возможности исчерпало.
Проверяющие органы не нашли нарушений при возведениипостроек, но местная администрация разрешение на ввод в эксплуатацию не выдала, сославшись на неполный пакет сопроводительных документов - в том числе, на отсутствие разрешения на строительство
Тогда «Агротехсервис» обратился в суд, сославшись на то, что получить необходимую документацию уже невозможно, и на этот раз тот признал за компанией право собственности.
Арбитражный суд Московской области, а затем 10-й арбитражный апелляционный суд пришли к выводу, что компания исчерпала все внесудебные возможности легализовать имущество, которое, в свою очередь, соответствует всем градостроительным, санитарным и пожарным нормам. Однако Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил эти акты.
Коллегия ВАС обратила внимание на то, что суды рассматривали спорные здания как объекты самовольной постройки, для признания собственности на которые, действительно, требуется разрешение на строительство. При этом из виду был упущен немаловажный нюанс: само понятие самовольной постройки было введено в оборот ст.222 ГК РФ, вступившей в силу только с 1995 года. Соответственно, считают судьи, оно не может распространяться на те объекты, что были возведены до этого момента.
Дата пересмотра дела еще не назначена, но специалисты ожидают слова вышей инстанции с нетерпением.