В 2012 спрос на квартиры от $7 млн восстановился
18.12.2012
Компания SOHO Estate подвела итоги уходящего года в элитном сегменте городского жилья и пришла к выводу, что в 2012 году спрос на элитные квартиры большой площади стоимостью от $7 млн восстановился на докризисном уровне - объем сделок с недвижимостью такого формата вырос в два раза.
По прогнозам аналитиков SOHO Estate, в 2013 году рост цен не превысит 5-6% при сохранении нынешней динамики спроса. При этом основным источником нового предложения в элитном сегменте станут проекты реконструкции старых домов и перепрофилирования офисных зданий в комплексы апартаменты.
В этом же году основной спрос на первичное жилье сконцентрирован вокруг Хамовников. Сюда же и смещена девелоперская активность. Сегодня в этом районе насчитывается 10 проектов в активной стадии реализации. В целом на Хамовники приходится около 50% сделок, заключенных в 2012 году на рынке новостроек.
В этом году столичные застройщики поспешили обрадовать покупателей элитного жилья скидками еще в ноябре. Однако в большинстве случаев дисконт к ранее заявленной цене не превышает 8-15%. Отсутствие радикальных акций и скидок вполне ожидаемо и закономерно.
Стоит заметить, что в этом году многие девелоперы продолжили взятый ранее антикризисный курс на оптимизацию площадей. И, похоже, рынок движется к дефициту просторных квартир докризисного формата (250-500 кв. м), спрос на которые в этом году заметно вырос. «Еще недавно наиболее ликвидными считались квартиры площадью 130-160 кв. м. Но в этом году на долю квартир площадью свыше 200 кв. м приходится уже порядка 40% сделок», - говорит управляющий директор компании SOHO Estate Ирина Егорова. При среднем бюджете сделки $2,5 млн увеличилось количество сделок в бюджете от $7 млн.
Процесс географической концентрации рынка сопровождается изменениями в структуре предложения элитной недвижимости. Так, в частности, в этом году заметно сократилось количество уникальных предложений в клубных домах в центре. Фактически «клубный» формат активно замещается многоквартирными жилыми комплексами. Одновременно резко возрос объем предложения апартаментов - в том числе, на территории реконструируемых промзон. Апартаментная составляющая присутствует примерно в 40% новых проектов. Всего на продажу выставлены около 500-600 апартаментов в центре города и в многофункциональных комплексах делового центра «Москва-Сити».
Самая высокая стоимость элитного жилья зафиксирована в ЖК «Кристалл Хаус». За пентхаус в нем продавец просит 70 тыс. долл. за кв. м. Самый доступный по цене вариант - ЖК «Sky House» (7 тыс. долл. кв. м).
Новой рыночной тенденцией стало распространение ипотечных программ на рынке элитных новостроек. Купить элитную квартиру в кредит уже возможно в большинстве строящихся домов, тогда как раньше ипотечные сделки в этом сегменте были единичными.
Несмотря на высокую активность покупателей, цены на элитное жилье относительно стабильны: годовой прирост составил порядка 5-7%. Лишь в единичных проектах, которые находятся в активной стадии строительства, квадратный метр с начала года подорожал на 10-15%.
«В целом же цены на элитные новостройки на начальном этапе максимально подтянуты к стоимости готового жилья. Отчасти это связано с тем, что после кризиса в акционерный капитал крупных девелоперских компаний вошли банки. Они обеспечивают проекты ритмичным финансированием, и заинтересованы в продаже квартир по максимальной цене», - отмечает Ирина Егорова.