«Живи и работай»: инвесторы оценили новый формат недвижимости
09.08.2013
Первый пример на российском рынке формата «живи и работай» - проект компании KR Properties Studio#8 - оказался востребован рынком. Об этом свидетельствуют результаты продаж. За десять месяцев комплекс был распродан на 90%, что является невероятным успехом для московского рынка недвижимости.
На начало августа 2013 г. Studio#8 практически полностью распродан. В настоящий момент не реализованы только 11 лотов из 103-х. При этом по большей части речь идет о площадях коммерческого назначения. «Стартовав в 2012 году, проект Studio#8 стал первым примером нового формата «живи и работай». Как показывают результаты наших продаж, он оказался весьма востребованным на рынке. Мы считаем, что успех проекта, в первую очередь, обусловлен тщательно продуманной концепцией и точным соответствием продукта запросам целевой аудитории, а также оптимальной локацией для такого проекта и весьма привлекательной ценой. Не менее важными факторами, по нашему мнению, являются интересные архитектурные решения и высокое качество проекта», - говорит Александр Подусков, директор по продажам KR Properties. Более того, по его словам, покупатели, решившие войти в проект на старте продаж, уже получили доходность на уровне 30-50%. Если на ранней стадии строительства стоимость кв.м начиналась от $4 тыс., то сейчас цены составляют уже $5500-6300 за кв.м. Таким образом, покупка студии в Studio#8 оказалась весьма успешной инвестицией.
Успех проекта во многом объясняется тем, что KR Properties удалось предложить рынку по-настоящему новый формат недвижимости. Studio#8 — это уникальный малоэтажный loft-проект от компании KR Properties, расположенный в исторически престижном районе Москвы – Сокол, по адресу: проезд Аэропорта, 8. Комплекс представляет собой квартал из восьми трехуровневых особняков, которые были переоборудованы из корпусов конструкторского бюро. В ходе работ исторические здания из красного кирпича были бережно сохранены и перепланированы под студии площадью от 60 кв.м и городские таунхаусы с отдельным входом площадью от 150 до 250 кв.м. При этом компания KR Properties предусмотрела возможность объединять и трансформировать внутренние помещения, в результате площадь одной студии может достигать 200-500 кв.м. Новый формат позволяет объединить жилое и творческое пространство: на первом этаже студии могут быть обустроены рабочие места, а на втором и третьем этажах —студии для жизни. Проект изначально рассчитан в основном на креативную аудиторию и представителей творческих профессий. Влияние на концепцию проекта оказало его местоположение: в районе Сокол исторически проживает творческая интеллигенция. А по соседству с комплексом расположен первый кооперативный поселок, известный москвичам как «Поселок художников».
Компания KR Properties планирует сдать первую очередь в эксплуатацию в середине 2014 года, вторую очередь – в конце 2014 года, однако покупатели студий смогут заняться внутренней отделкой помещений заранее – примерно за два-три месяца до сдачи комплекса в предэксплуатацию.