Обзор рынка элитных новостроек за первое полугодие 2014 года
04.08.2014
Предложение превысило покупательский спрос.
Согласно данным департамента аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, первое полугодие 2014 года было отмечено превышением предложения над покупательским спросом. Причина этого в том, что многие собственники, в том числе и экспаты, решили продать свое жилье в Москве в связи с нестабильной политической и экономической ситуацией. Даже в самые спокойные периоды полугодия, которые традиционно отличаются значительным снижением активности, предложение значительно увеличилось.
По предложению в первом полугодии лидирует район Хамовники, доля рынка которого в феврале составила около 50%. Однако за счет выхода на рынок новых предложений и в связи с существенным возрастанием доли района Арбата – с 17% до 26% - к концу первого квартала данный показатель по району Хамовники уменьшился на 9% и составил 41%.
Стоит отметить, что в рамках архитектурного разнообразия и широкого спектра предлагаемого жилья в районе Хамовники - помимо классических квартир, в продажу предлагаются и таунхаусы, и лофты, и пентхаусы - диапазон цен здесь один из самых широких на рынке элитного жилья – от $8600 кв. м до $ 40000 кв.м. Минимальные площади начинаются от 60 кв. м, максимальные – от 600 и более кв.м.
Средний уровень цен по Москве к концу первого полугодия составил около $22 000 за кв. м. Отметим, что учитывая изменения курса валют, многие застройщики привязывали цены к доллару, но при этом на одни объекты стоимость увеличивалась, на другие предоставлялись скидки и акции. Таким образом, корректировка среднего уровня цен была незначительной.
Лидером по стоимости квадратного метра жилья в первом полугодии 2014 года традиционно стал район «Золотая Миля» - около $55000. На втором месте – район Хамовники, на третьем – Патриарши Пруды.
Одни из самых дорогих комплексов Москвы за первое полугодие 2014 года:
1. ЖК "Пречистенка, 13" – до $54 000 за кв. м;
2. ЖК "Knightsbridge Private park" – до $40 000 за кв. м;
3. ЖК Садовые кварталы – до $22 800 за кв. м;
4. Клубный дом Плотников - до $23 577 за кв. м;
5. ЖК Остоженка 11 - $21 580 за кв. м;
6. ЖК Литератор – до $21 200 за кв. м;
7. ЖК Wine House – до $16 950 за кв. м.
Средний бюджет сделки в первом полугодии 2014 года составляет около $3,2 млн. Средняя площадь продаваемых квартир за май увеличилась на 9,4% по сравнению с предыдущим месяцем и к концу первого полугодия составила 175 кв. м. Особым спросом пользовались дома в Замоскворечье и Хамовниках – 35% и 24% от числа сделок соответственно.
По мнению экспертов MAYFAIR Properties до конца года можно будет наблюдать повышение активности со стороны покупателей. Существенного изменения цен не планируется, но традиционно стоит ожидать повышения цен на объекты по мере продвижения стадий строительства и с началом делового периода.