Новостройки Москва  1188
Новостройки Подмосковья  1909
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

27.06.2017 Обновленный ДСК-1 будет строить до 800 тыс. кв.м в год

27 июня 2017 года состоялась совместная пресс-конференция ФСК «Лидер» и ДСК-1, посвященная итогам первого года работы домостроительного комбината в составе корпорации. В рамках мероприятия были озвучены планы модернизации предприятия на срок до 2020 года.

27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры.

26.06.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Москва, 23 июня 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.

26.06.2017 Бизнес-класс нового уровня: ГК «Пионер» официально открыла продажи в IV очереди квартала LIFE-Ботанический сад

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад стартовали продажи.

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

21.06.2017 «СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Москва, Россия. 15 июня 2017 года. – Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.

21.06.2017 Завершены монолитные работы по первой линии квартала «Сердца Столицы»

Москва, Россия. 20 июня 2017 г. – Компания «ДОНСТРОЙ» завершила монолитные работы по 5 корпусу квартала «Сердце Столицы» (входит в первый пусковой комплекс второй очереди строительства). Таким образом, сегодня полностью сформирован внешний облик первой линии квартала, выходящей на набережную Москвы-реки и включающей 5 разновысотных корпусов.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Инвестиции в аварийные памятники архитектуры повышают рентабельность объектов в 1,5 раза

 

13.08.2014

Инвестиции в аварийные памятники архитектуры повышают рентабельность объектов в 1,5 раза

Спрос на офисные особняки за год вырос на 25%.

Эксперты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают, что спрос на офисные особняки за 7 месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25%. У инвестора появилась возможность входа в исторические проекты на льготных условиях и в разы повышать рентабельность объектов. Доходность от инвестиций в аварийные памятники архитектуры может составить до 50%, а окупаются такие проекты в течение 6-7 лет.

Офисные особняки Москвы всегда находились под пристальным вниманием инвесторов. Заполучить в собственность «штучный товар», которым без преувеличения можно назвать старинные особняки столицы – мечта и цель многих бизнесменов. Ажиотаж среди покупателей в этом сегменте поддерживает исторически сложившийся дефицит предложения подобных объектов. А самым «лакомым куском» на сегодняшний день считаются офисные особняки, находящиеся в аварийном и даже руинированном состоянии – здания, скрытые под зелеными сетками. «Основной платежеспособный спрос сегодня сконцентрирован на особняки под реконструкцию, расположенные внутри Садового кольца, а также Западном и Юго-западном округах столицы, по цене до $3000 за квадратный метр», - комментирует Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group.

Не пугают потенциальных инвесторов даже многомиллионные затраты, требующиеся для проведения реставрационных работ, а также статус архитектурного памятника объекта, накладывающий определенные обязательства на нового собственника здания. «Арифметика в данном случае проста, - говорит Наталья Блохина. - После реконструкции стоимость квадратного метра возрастает как минимум в два раза. Так, первоначальный ценник в $3000 за квадратный метр с завершением ремонтных работ может увеличиться до $7000. И, надо сказать, что предела у этой цены нет. Например, особняки внутри Остоженки и Пречистенки предлагаются по $15-20 тыс. за квадратный метр, встречаются лоты и по $100 тыс. за квадрат, но это уже эксклюзивные объекты «с историей». Проблема в том, что предложение до $3000 за квадратный метр сегодня практически отсутствует, а самая ходовая рыночная цена начинается с $5000. Таким образом, потенциальные покупатели тратят немало времени на поиски подходящего объекта, а собственники не торопятся продавать «раритетные» метры в ожидании лучшего по цене предложения.

Однако два года назад сложившийся уклад рынка офисных особняков буквально взбудоражила программа Правительства Москвы «Рубль за квадратный метр». В январе 2012 года было принято решение о предоставлении в аренду аварийных объектов культурного наследия по льготной цене 1 рубль за квадратный метр в год. Договор аренды заключается на 49 лет с победителем аукциона. Одновременно инвестор подписывает охранные обязательства, а льготная цена начинает действовать только после выполнения арендатором всех условий по восстановлению памятника архитектуры за свой счет. Всего частным инвесторам было передано в аренду 13 объектов, за два года три из них были отреставрированы.

«Программа Правительства Москвы позволяет решить проблему неудовлетворенного спроса в сегменте офисных особняков, - считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Рынок получил то ценовое предложение, которого не было, возможно, с момента образования рынка офисной недвижимости как такового. Данная программа - тот редкий случай, когда интересы бизнеса и города совпадают: Москва получает восстановленные старинные здания, бизнес – возможность заработать».

Результат работы программы «Рубль за квадратный метр» рассмотрим на примере исторического здания по адресу Госпитальная площадь, 1/10 (ЮВАО). Это бывший Дом Военно-фельдшерской школы постройки XVIII века. Объект был выставлен на открытый аукцион с первоначальной стоимостью аренды 5 млн. руб. в год, во время торгов арендная плата возросла в несколько раз и превысила 60 млн. руб. в год. С момента аукциона до получения свидетельства на право льготной аренды прошло 10 месяцев – столько понадобилось времени, чтобы произвести восстановительные и реставрационные работы. За этот период вложения инвестора в реставрацию и восстановление объекта, включая арендную плату да наступления льготного периода, составили порядка $3000 за квадратный метр.

По оценке аналитиков Kalinka Group, стоимость такого объекта сейчас на рынке оценивается в $4500 за квадратный метр, то есть при продаже его доходность может составить 50%. А при сдаче помещений в аренду за 450$ за кв. м. в год, инвестиции в проект окупятся в течение 6 лет. «При средней окупаемости подобных объектов 9-11 лет, очевидно, что подобная схема реализации старинных особняков крайне выгодна для бизнеса, - говорит Екатерина Румянцева. - Но главное достижение этого тандема города и бизнеса кроется не только в росте деловой активности в сегменте офисных особняков. Сегодня мы наблюдаем появление нового вида инвестиций в коммерческую недвижимость. Возможность входа в проект на льготных условиях, которых раньше у бизнеса никогда не было, позволяет в разы повышать рентабельность особняков».


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.08.2014 Предложение новостроек сокращается
13.08.2014 В Новой Москве подорожал эконом- и комфорт-класс.
12.08.2014 Каждый шестой покупатель в ЖК "Сердце Столицы" выбирает программу "Обратный выкуп"
12.08.2014 Инновации для конкурентной борьбы
12.08.2014 Инвестиционный потенциал Крыма и Севастополя впервые представят на PROESTATE
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru