Новостройки Москва  3466
Новостройки Подмосковья  2825
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1364
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Публикации журнала
"Дайджест
Недвижимости"

все публикации »


Новости

24.03.2017 Открыта новая площадка для строительства!

В жилом комплексе «Садовые Кварталы» ведется подготовка строительной площадки для корпусов 2.5-2.10 второго квартала. Производится снос старых инженерных корпусов 14 и 17 завода «Каучук».

 

В новых корпусах 2.5, 2.6, 2.7, 2.10 второго квартала элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы» на продажу выставлены квартиры площадью от 57,4 до 299,2 кв. м (пентахусы с террасами на верхних этажах) по стартовой цене от 350 тыс. руб./кв. м.

24.03.2017 Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

24.03.2017 Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия скидок до конца марта

Москва, 24 марта 2017 года. Компания «Инград Недвижимость» продлевает срок действия специальной акции на приобретение квартир во всех жилых комплексах, реализуемых агентством. Только до 31 марта 2017 года у покупателей есть возможность сэкономить 10% от стоимости жилья.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Инвестиции в аварийные памятники архитектуры повышают рентабельность объектов в 1,5 раза

 

13.08.2014

Инвестиции в аварийные памятники архитектуры повышают рентабельность объектов в 1,5 раза

Спрос на офисные особняки за год вырос на 25%.

Эксперты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают, что спрос на офисные особняки за 7 месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25%. У инвестора появилась возможность входа в исторические проекты на льготных условиях и в разы повышать рентабельность объектов. Доходность от инвестиций в аварийные памятники архитектуры может составить до 50%, а окупаются такие проекты в течение 6-7 лет.

Офисные особняки Москвы всегда находились под пристальным вниманием инвесторов. Заполучить в собственность «штучный товар», которым без преувеличения можно назвать старинные особняки столицы – мечта и цель многих бизнесменов. Ажиотаж среди покупателей в этом сегменте поддерживает исторически сложившийся дефицит предложения подобных объектов. А самым «лакомым куском» на сегодняшний день считаются офисные особняки, находящиеся в аварийном и даже руинированном состоянии – здания, скрытые под зелеными сетками. «Основной платежеспособный спрос сегодня сконцентрирован на особняки под реконструкцию, расположенные внутри Садового кольца, а также Западном и Юго-западном округах столицы, по цене до $3000 за квадратный метр», - комментирует Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group.

Не пугают потенциальных инвесторов даже многомиллионные затраты, требующиеся для проведения реставрационных работ, а также статус архитектурного памятника объекта, накладывающий определенные обязательства на нового собственника здания. «Арифметика в данном случае проста, - говорит Наталья Блохина. - После реконструкции стоимость квадратного метра возрастает как минимум в два раза. Так, первоначальный ценник в $3000 за квадратный метр с завершением ремонтных работ может увеличиться до $7000. И, надо сказать, что предела у этой цены нет. Например, особняки внутри Остоженки и Пречистенки предлагаются по $15-20 тыс. за квадратный метр, встречаются лоты и по $100 тыс. за квадрат, но это уже эксклюзивные объекты «с историей». Проблема в том, что предложение до $3000 за квадратный метр сегодня практически отсутствует, а самая ходовая рыночная цена начинается с $5000. Таким образом, потенциальные покупатели тратят немало времени на поиски подходящего объекта, а собственники не торопятся продавать «раритетные» метры в ожидании лучшего по цене предложения.

Однако два года назад сложившийся уклад рынка офисных особняков буквально взбудоражила программа Правительства Москвы «Рубль за квадратный метр». В январе 2012 года было принято решение о предоставлении в аренду аварийных объектов культурного наследия по льготной цене 1 рубль за квадратный метр в год. Договор аренды заключается на 49 лет с победителем аукциона. Одновременно инвестор подписывает охранные обязательства, а льготная цена начинает действовать только после выполнения арендатором всех условий по восстановлению памятника архитектуры за свой счет. Всего частным инвесторам было передано в аренду 13 объектов, за два года три из них были отреставрированы.

«Программа Правительства Москвы позволяет решить проблему неудовлетворенного спроса в сегменте офисных особняков, - считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Рынок получил то ценовое предложение, которого не было, возможно, с момента образования рынка офисной недвижимости как такового. Данная программа - тот редкий случай, когда интересы бизнеса и города совпадают: Москва получает восстановленные старинные здания, бизнес – возможность заработать».

Результат работы программы «Рубль за квадратный метр» рассмотрим на примере исторического здания по адресу Госпитальная площадь, 1/10 (ЮВАО). Это бывший Дом Военно-фельдшерской школы постройки XVIII века. Объект был выставлен на открытый аукцион с первоначальной стоимостью аренды 5 млн. руб. в год, во время торгов арендная плата возросла в несколько раз и превысила 60 млн. руб. в год. С момента аукциона до получения свидетельства на право льготной аренды прошло 10 месяцев – столько понадобилось времени, чтобы произвести восстановительные и реставрационные работы. За этот период вложения инвестора в реставрацию и восстановление объекта, включая арендную плату да наступления льготного периода, составили порядка $3000 за квадратный метр.

По оценке аналитиков Kalinka Group, стоимость такого объекта сейчас на рынке оценивается в $4500 за квадратный метр, то есть при продаже его доходность может составить 50%. А при сдаче помещений в аренду за 450$ за кв. м. в год, инвестиции в проект окупятся в течение 6 лет. «При средней окупаемости подобных объектов 9-11 лет, очевидно, что подобная схема реализации старинных особняков крайне выгодна для бизнеса, - говорит Екатерина Румянцева. - Но главное достижение этого тандема города и бизнеса кроется не только в росте деловой активности в сегменте офисных особняков. Сегодня мы наблюдаем появление нового вида инвестиций в коммерческую недвижимость. Возможность входа в проект на льготных условиях, которых раньше у бизнеса никогда не было, позволяет в разы повышать рентабельность особняков».


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
13.08.2014 Предложение новостроек сокращается
13.08.2014 В Новой Москве подорожал эконом- и комфорт-класс.
12.08.2014 Каждый шестой покупатель в ЖК "Сердце Столицы" выбирает программу "Обратный выкуп"
12.08.2014 Инновации для конкурентной борьбы
12.08.2014 Инвестиционный потенциал Крыма и Севастополя впервые представят на PROESTATE
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru