Обзор рынка офисной недвижимости за первую половину третьего квартала 2014 года
20.08.2014
Согласно данным департамента аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, из существующих предложений на рынке коммерческой недвижимости по совокупному объему лидерами спроса являются офисные помещения (42%).
К началу августа совокупный объем предложения на московском рынке офисной недвижимости составил около 15,5 млн. кв.м. При этом в первом полугодии 2014 года было введено около 510 тысяч кв.м. офисных площадей, что на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Во втором полугодии по предварительным данным объем вводимых офисных площадей должен превысить показатели первого полугодия на 70-80 тысяч кв.м. Например, застройщиками планируется введение таких крупных объектов, как БЦ «Башня Эволюция» (48 этажей, 80 000 кв.м., класс А) и МФК «ОКО» (49 этажей, около 100 000 кв.м., класс А).
В июле 2014 года на рынке офисной недвижимости было отмечено повышение спроса в среднем на 7-10 % по сравнению с показателями июля 2013 года, и на 5% по сравнению с июлем 2014 года. В первой половине августа спрос остался на уровне июля, и даже можно было отметить некоторое снижение в связи с традиционной сезонной порой отпусков.
В июле-августе значительного роста арендных ставок не произошло, но, тем не менее, из-за привязки собственниками данных ставок к доллару и евро и в рамках изменения курса валют, было отмечено небольшое повышение среднего уровня цен.
Средний уровень арендных ставок:
класс A 32 000 – 52 000 рублей
класс B+ 28 000 – 40 000 рублей
класс B 20 000 – 29 000 рублей
Наибольшим спросом в июле 2014 года в Москве пользовались офисы площадью от 150 кв.м. до 300 кв.м. в пределах Бульварного кольца, а также от 700 кв.м. до 1500 кв.м. в бизнес-центрах класса B и В+ с хорошей развитой инфраструктурой.
По мнению экспертов компании MAYFAIR Properties в третьем квартале арендные ставки на офисную недвижимость будут уменьшаться из-за усиления конкуренции между проектами в связи с увеличением темпов ввода новых офисных площадей, даже несмотря на увеличение спроса в рамках начала делового периода.