На столичном рынке элитного жилья вырос спрос
19.09.2014
Этому способствует сложная обстановка в геополитической и экономической сфере.
Сложная обстановка в геополитической и экономической сфере привели к росту активности покупателей на рынке элитного жилья в Москве. Эксперты Корпорации «Баркли» изучили, какие факторы способствует повышению спроса.
Один из факторов - сложности и риски при покупке зарубежной недвижимости. Число сделок с "зарубежкой" сокращается с мая текущего года. Многие иностранные банки ужесточили требования, а некоторые практически полностью перестали работать с клиентами из России.
Другой фактор - инвестиционная привлекательность элитного жилья в столице. В течение лета выросло число запросов от консервативных инвесторов, которые считают недвижимость хорошим инструментом сохранения капиталов
Влияет также ограничение доступа к международным финансовым рынкам. Принятые санкции против ряда крупнейших российских банков ограничили их доступ к долгосрочным дешевым ресурсам на международном рынке. Отечественным банкирам придется повысить процентную ставку по отношению к заемщику на внутреннем рынке. Стоимость кредитов для девелоперов может начать расти. Это может привести к сворачиванию объемов жилищного строительства, в том числе на рынке элитной недвижимости.
Кроме того, сокращаются число мест для строительства элитных жилых комплексов. Девелоперы стали осваивать «первую линию от центра» - территории, граничащие с ЦАО, и расположенные внутри ТТК. Но и здесь свободных участков, пригодных для элитного строительства, мало. А спрос на такие объекты очень высок. Большая часть квартир реализуется еще на этапе строительства.
И наконец, сохраняется возможность введения новых санкций, характер и масштаб которых точно предсказать невозможно. Пессимистичные сценарии развития событий тоже подогревают интерес к покупке уже готовых квартир.