Новостройки Москва  1188
Новостройки Подмосковья  1904
Элитная недвижимость  254
Застройщики и продавцы  1366
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

27.06.2017 Ипотека от ПАО «Сбербанк» в ЖК «Парк Легенд»

ЖК «Парк Легенд» прошел полную аккредитацию в ПАО «Сбербанк» — крупнейшем банке России. На сегодняшний день для покупателей квартир в строящемся жилом комплексе действует ипотечная ставка от 10,9% годовых. Кредит выдается гражданам РФ на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости недвижимости.

 

27.06.2017 Обновленный ДСК-1 будет строить до 800 тыс. кв.м в год

27 июня 2017 года состоялась совместная пресс-конференция ФСК «Лидер» и ДСК-1, посвященная итогам первого года работы домостроительного комбината в составе корпорации. В рамках мероприятия были озвучены планы модернизации предприятия на срок до 2020 года.

27.06.2017 Три четверти покупателей не будут рассматривать таунхаус без инфраструктуры

Современный покупатель загородной недвижимости практически не представляет себе покупку таунхауса в жилом комплексе без инфраструктуры.

26.06.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Москва, 23 июня 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.

26.06.2017 Бизнес-класс нового уровня: ГК «Пионер» официально открыла продажи в IV очереди квартала LIFE-Ботанический сад

Просторные квартиры улучшенной планировки, дизайнерская отделка, двухуровневый подземный паркинг, удобные лобби с панорамными окнами и прекрасные виды на благоустроенный парк – в IV очереди ЖК LIFE-Ботанический сад стартовали продажи.

23.06.2017 В ЖК «МИР Митино» завершен монтаж 8 корпуса

В жилом корпусе «МИР Митино» закончено возведение корпуса №8 первой очереди строительства. 10-секционное здание разной этажности построено по инновационной строительной системе «ДОММОС».

23.06.2017 Старт продаж корпуса № 9 в ЖК «МИР Митино»

16 июня 2017 года в жилом комплексе «МИР Митино» стартуют продажи квартир в корпусе № 9 первой очереди строительства. На старте для покупателей действуют специальные низкие цены: квартиру в корпусе №9 можно приобрести по цене от 4 млн. руб.

22.06.2017 Элитный квартал Wine House – победитель FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017

Элитный квартал Wine House (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») объявлен победителем XII национального этапа Всемирного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d’Excellence Awards - 2017 в номинации «Жилая недвижимость (среднеэтажная)». В российский шорт-лист премии вошел 81 объект недвижимости из 17 регионов страны. Торжественная церемония награждения лауреатов российского этапа конкурса состоялась 20 июня 2017 года в Центре Международной торговли в рамках Международного бизнес-форума недвижимости.

22.06.2017 Группа компаний «Самолет» построит в Подрезково свой десятый жилой комплекс

Москва, 22 июня 2017 г. – ГК «Самолет» в ближайшее время представит проект ЖК «Химки 2018» вблизи Подрезково. Реализацией проекта займется застройщик ООО «СтройКонсалт», входящий в группу компаний.

21.06.2017 «СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Москва, Россия. 15 июня 2017 года. – Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Как заработать с помощью ипотеки

 

20.10.2014

Как заработать с помощью ипотеки

Инвестиции в недвижимость считаются традиционно надежным и испытанным способом сохранения и приумножением капитала. Однако далеко не все потенциальные инвесторы могут позволить себе приобрести «враз» квартиру даже эконом сегмента. На помощь приходит ипотека. Специалисты компании RDI уверяют, что квартира, приобретенная с помощью заемных средств, при грамотном подходе способна приносить доход, превышающий первоначальную стоимость жилья.

«Значительное число инвесторов старается приумножить доходность. Хранение в валюте подвергает капитал серьезному риску девальвации, недвижимости же девальвация не грозит, возможны сезонные колебания цен, но, как правило, никакого серьезного влияния они не оказывают. Можно сделать вывод, что из всех популярных инструментов инвестиций — драгметаллы, ПИФы, вклады и акции – недвижимость является наиболее перспективным и надежным источником вложения средств, - считает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. – На сегодняшний день доля инвестиционных покупок в Московском регионе составляет в зависимости от проекта 20-25% от общего объема продаж».

Например, квадратный метр в ЖК «Ново-Молоково», только за прошедший год подорожал более чем на 20%, в архитектурном пригороде «Южная Долина» - почти на 15%, при уровне инфляции в 6-7%. Таким образом, недвижимость в отличии, например, от золота (которое подешевело на прошедший год на 10%), недвижимость показывает стабильный рост.

«Дело в том, что риски тут сведены к минимуму, - считает Дмитрий. - Как правило, за год цены на квартиры вырастают в среднем на 15%. - Таким образом, купить недвижимость даже с привлечением ипотечного кредита зачастую надежнее и выгоднее, чем рассчитывать на прибыль от вложения в банки или в фонды с учетом инфляции, девальвации или даже экономических санкций, что особенно актуально в последнее время».

Так, приобретая с использованием заемных средств в однокомнатную квартиру 33 кв.м в ЖК «Ново-Молоково», за 10 лет можно заработать в среднем от 1 600 000 до 4 600 000 рублей.

Расчет
Параметры сделки:
ЖК «Ново-Молоково»
1 комнатная квартира площадью 33 кв.м
Стоимость на этапе котлована – 2 400 000 руб.
Кредит на 10 лет
Первоначальный взнос – 20% (480 000 руб.) 


Сумма кредита – 1 920 000 руб.
Ставка – 13%
Ежемесячный платеж – 28 667 руб.

Расходы у застройщика:
15 000 руб. – оказание услуг по гос. регистрации
1 000  руб. – оформление доверенности для регистрации
100 руб. – госпошлина за регистрацию 
Банковские расходы:
9 000 руб. – страхование жизни и здоровья
6 000 руб. – страхование предмета залога после оформления права собственности
Итого расходы: 31 100 руб.

В среднем от этапа котлована до получения ключей уходит 2 года. Если покупатель будет платить согласно графику платежей, переплата по процентам составит 473 695 руб.

За 2 года развития проекта стоимость квартиры увеличивается в среднем на 40%. Инвестор может продать готовую  квартиру за 3 360 000 руб.
Прибыль инвестора при продаже после получения ключей:
-    3 360 000 – 2 400 000 = 960 000 руб. (валовая прибыль)
-    960 000 – 473 695-31 100 = 455 205 руб. (чистая прибыль)

Если же рассматривать более длительный промежуток времени, например, весь срок выплаты по кредиту, то с учетом инфляции данная квартира к 2024 году будет стоить 6 165 000 руб. (без учета рыночного роста цен). Все расходы по ипотеке за 10 лет составят порядка 4 500 000 руб. таким образом, пассивный доход инвестора может составить 1 665 000 руб. (6 165 000 – 4 500 000). Если же покупатель будет сдавать данную квартиру в аренду, он может увеличить свою прибыль до 4 635 000 руб. (при общем доходе с аренды за 10 лет – 2 970 000 руб. (с учетом инфляции)).


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
20.10.2014 В ЖК «Новое Павлино» доступна «военная ипотека» от Сбербанка
20.10.2014 Жюри премии Urban Awards 2014 сформировали шорт-лист номинантов
20.10.2014 В круглом «Доме-Солнца» в Химках стартовали продажи
20.10.2014 ГК «ГРАС» на 70% завершила работы на ЖК «Утесов»
21.10.2014 Доля апартаментов на первичном рынке достигает 31%
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru