Новостройки Москва  1194
Новостройки Подмосковья  1922
Элитная недвижимость  258
Застройщики и продавцы  1365
Новостройки на карте
Квартиры в новостройках
Поиск по станциям метро
Поиск новостроек Москвы по улицам
Новости рынка
Районы и округа Москвы: цифры и факты
Города и районы Подмосковья: цифры и факты
Типовые планировки квартир в новостройках
Карта сайта
Новости

23.05.2017 В бизнес-центре NEO GEO открылся коворкинг

23.05.2017, Москва — в крупнейшем бизнес-центре на Юго-Западе Москвы — NEO GEO, девелопером которого является компания STONE HEDGE, — появилось специализированное пространство с широким пакетом офисного сервиса.

23.05.2017 Военная ипотека в ЖК «Зеленые аллеи» от «Сбербанка»

Май 2017г., г. Москва. В рамках партнерства со «Сбербанком» аккредитован подмосковный проект ГК «МИЦ» ЖК «Зеленые аллеи» по программе «Военная ипотека».

23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

23.05.2017 «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017»

Компания «Галс-Девелопмент» примет участие в 22-ой Международной выставке архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT 2017», которая пройдет с 24 по 28 мая в «Центральном доме художника (ЦДХ)». В рамках выставочной экспозиции, в зале №16, компания представит два проекта – жилой ансамбль «Театральный Дом» на Поварской и городской квартал премиум-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте.

22.05.2017 ЖК «Садовые Кварталы» - оплата по ходу строительства!

В элитном комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» ведется активное строительство второго квартала. На новой площадке вскоре появятся современные элитные корпуса 2.5-2.10 с пентхаусами и террасами на верхних этажах! Мы строго следим за сроком и качеством строительства и для наших покупателей готовы «привязать» оплату по договору к основным этапам возведения новых корпусов!

22.05.2017 Лучший демотиватор: просто добавь «эко»

Многие девелоперы позиционируют свои московские и подмосковные новостройки как экологичные. Что они вкладывают в это понятие и что остается в сухом остатке, если из названий жилых комплексов с «эко» убрать маркетинговую составляющую – выдуманную красивую историю для привлечения покупателя?

22.05.2017 Ипотечный капкан

У людей остается все меньше собственных средств для покупки жилья. В москве более половины квартир приобретается по ипотечным программам, а в подмосковье доля ипотечных сделок в некоторых проектах доходит до 90%. Застройщики все активнее продвигают схемы кредитования: они берут часть расходов на себя, анонсируя заманчивые ставки.

22.05.2017 «Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство новых корпусов в проекте «Люберцы 2017»

Москва, 18 мая 2017 г. – «Самолет Девелопмент» получил разрешение на строительство корпусов 38-44 в рамках проекта «Люберцы 2017».

19.05.2017 Основная доля сделок с таунхаусами приходится на покупателей в возрасте до 35 лет

На долю данной возрастной группы приходится 65% от всех сделок

18.05.2017 Победитель GRAND PRIX премии рекорды рынка недвижимости 2017

Стал известен первый победитель ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». В голосовании приняли участие более 1 500 объектов в 25 номинациях. Максимальное количество голосов в народном голосовании получил Жилой комплекс «Династия» компании «Sezar Group». Набрав 41 361 голос, он победил в номинации Grand Prix.

все новости »


Москва Новостройки » Новости о новостройках » Как заработать с помощью ипотеки

 

20.10.2014

Как заработать с помощью ипотеки

Инвестиции в недвижимость считаются традиционно надежным и испытанным способом сохранения и приумножением капитала. Однако далеко не все потенциальные инвесторы могут позволить себе приобрести «враз» квартиру даже эконом сегмента. На помощь приходит ипотека. Специалисты компании RDI уверяют, что квартира, приобретенная с помощью заемных средств, при грамотном подходе способна приносить доход, превышающий первоначальную стоимость жилья.

«Значительное число инвесторов старается приумножить доходность. Хранение в валюте подвергает капитал серьезному риску девальвации, недвижимости же девальвация не грозит, возможны сезонные колебания цен, но, как правило, никакого серьезного влияния они не оказывают. Можно сделать вывод, что из всех популярных инструментов инвестиций — драгметаллы, ПИФы, вклады и акции – недвижимость является наиболее перспективным и надежным источником вложения средств, - считает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. – На сегодняшний день доля инвестиционных покупок в Московском регионе составляет в зависимости от проекта 20-25% от общего объема продаж».

Например, квадратный метр в ЖК «Ново-Молоково», только за прошедший год подорожал более чем на 20%, в архитектурном пригороде «Южная Долина» - почти на 15%, при уровне инфляции в 6-7%. Таким образом, недвижимость в отличии, например, от золота (которое подешевело на прошедший год на 10%), недвижимость показывает стабильный рост.

«Дело в том, что риски тут сведены к минимуму, - считает Дмитрий. - Как правило, за год цены на квартиры вырастают в среднем на 15%. - Таким образом, купить недвижимость даже с привлечением ипотечного кредита зачастую надежнее и выгоднее, чем рассчитывать на прибыль от вложения в банки или в фонды с учетом инфляции, девальвации или даже экономических санкций, что особенно актуально в последнее время».

Так, приобретая с использованием заемных средств в однокомнатную квартиру 33 кв.м в ЖК «Ново-Молоково», за 10 лет можно заработать в среднем от 1 600 000 до 4 600 000 рублей.

Расчет
Параметры сделки:
ЖК «Ново-Молоково»
1 комнатная квартира площадью 33 кв.м
Стоимость на этапе котлована – 2 400 000 руб.
Кредит на 10 лет
Первоначальный взнос – 20% (480 000 руб.) 


Сумма кредита – 1 920 000 руб.
Ставка – 13%
Ежемесячный платеж – 28 667 руб.

Расходы у застройщика:
15 000 руб. – оказание услуг по гос. регистрации
1 000  руб. – оформление доверенности для регистрации
100 руб. – госпошлина за регистрацию 
Банковские расходы:
9 000 руб. – страхование жизни и здоровья
6 000 руб. – страхование предмета залога после оформления права собственности
Итого расходы: 31 100 руб.

В среднем от этапа котлована до получения ключей уходит 2 года. Если покупатель будет платить согласно графику платежей, переплата по процентам составит 473 695 руб.

За 2 года развития проекта стоимость квартиры увеличивается в среднем на 40%. Инвестор может продать готовую  квартиру за 3 360 000 руб.
Прибыль инвестора при продаже после получения ключей:
-    3 360 000 – 2 400 000 = 960 000 руб. (валовая прибыль)
-    960 000 – 473 695-31 100 = 455 205 руб. (чистая прибыль)

Если же рассматривать более длительный промежуток времени, например, весь срок выплаты по кредиту, то с учетом инфляции данная квартира к 2024 году будет стоить 6 165 000 руб. (без учета рыночного роста цен). Все расходы по ипотеке за 10 лет составят порядка 4 500 000 руб. таким образом, пассивный доход инвестора может составить 1 665 000 руб. (6 165 000 – 4 500 000). Если же покупатель будет сдавать данную квартиру в аренду, он может увеличить свою прибыль до 4 635 000 руб. (при общем доходе с аренды за 10 лет – 2 970 000 руб. (с учетом инфляции)).


Источник: www.1dom.ru Первый о новостройках

 

Добавить в закладки
Также рекомендуем прочитать другие актуальные новости
20.10.2014 В ЖК «Новое Павлино» доступна «военная ипотека» от Сбербанка
20.10.2014 Жюри премии Urban Awards 2014 сформировали шорт-лист номинантов
20.10.2014 В круглом «Доме-Солнца» в Химках стартовали продажи
20.10.2014 ГК «ГРАС» на 70% завершила работы на ЖК «Утесов»
21.10.2014 Доля апартаментов на первичном рынке достигает 31%
РЕКОМЕНДУЕМ
www.1dom.ru